Решение № 2-806/2025 2-806/2025~М-679/2025 М-679/2025 от 8 июля 2025 г. по делу № 2-806/2025

УИД 38RS0019-01-2025-001443-68

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года г. Братск

Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в составе: председательствующего судьи Ковалевой И.С.,

при секретаре Никитиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ТБанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору в размере 1 383 510,95 руб., включая: 1 285 025,24 руб. - сумма основного долга; 94 666,93 руб. - сумма просроченных процентов; - 3 818,78 руб. - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; проценты за пользование кредитом в размере 23,7% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 285 025,24 руб., начиная с (дата) до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 15 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 379 692,17 руб., начиная с (дата) до дня фактического исполнения обязательства; расходы по уплате государственной пошлины в размере 48 835 руб.; расходы по оплате отчета об оценке № от (дата) в размере 5 000 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 35,8 кв. м., расположенную по адресу: 665709, (адрес) (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 057 561,60 руб.

В обоснование иска указано, что (дата) между ФИО1 и АО «ТБанк» заключен кредитный договор №№ путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и Заявление-Анкета клиента.

Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита - 1 307 820,00 рублей (п.1 Индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости); ежемесячный Регулярный платеж по кредиту - 27 180 руб. (п.6 Индивидуальных условий); срок кредита - 180 месяцев (п. 2 Индивидуальных условий); проценты за пользование Кредитом - 19,9% годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий - 23,7% годовых (согласно п. 17 Индивидуальных условий); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (согласно п. 12 Индивидуальных условий); обеспечение исполнения обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 665709, (адрес) (кадастровый №), согласно условиям Договора об ипотеке № от (дата).

В соответствии с Индивидуальными условиями, условиями Договора об ипотеке, Банк перечислил денежные средства в размере 1 307 820 руб. на текущий счет ответчика 40№ (в соответствии с Заявлением - Анкетой клиента). Ответчик получил перечисленные денежные средства на свой текущий счет, что подтверждается Выпиской по счету и использовал по своему усмотрению.

Таким образом, обязательства по предоставлению кредита исполнены Банком надлежащим образом и в полном объеме.

Ответчик не исполняет обязательства по Кредитному Договору, неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев, допустил просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допустил просрочку по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней), что подтверждается Выпиской по счету. Нарушение указанных выше условий, в соответствии с п.2.4.4 Договора об ипотеке является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств.

В связи с ненадлежащим исполнением условий Кредитного договора, Договора об ипотеке, (дата) в адрес регистрации Ответчика направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке.

В настоящее время у Истца отсутствуют какие-либо неиспользованные возможности по розыску либо установлению фактического места жительства Ответчика.

В соответствии с п. 12 Индивидуальных условий, п. 1.5.6 Договора об ипотеке, предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - неустойка в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа, составляющего часть ссудной задолженности и начисленных плановых процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых сумм, общая сумма задолженности Ответчика по кредитному договору составляет 1 383 510,95 руб., включая: 1 285 025,24 рублей - сумма основного долга; 94 666,93 рублей - сумма просроченных процентов; 3 818,78 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Истец вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество.

Стоимость предмета залога определена в Отчете об оценке № от (дата) составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса» равной 3 530 775 руб. Начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 3 530 775 руб. х 80% = 3 057 561,60 руб.

Представитель истца АО «ТБанк» - ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, просил о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, о чем указано в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, будучи надлежаще извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела (электронное письмо вручено ответчику (дата), л.д. 178) в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, об отложении дела слушанием не ходатайствовал.

Согласно ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчик об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, истец выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства (п. 8 просительной части искового заявления), суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем возмещения убытков, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 ГК РФ «Заем и кредит», если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что (дата) АО «ТБанк» и ФИО1 путем акцепта кредитором оферты заемщика, заключили кредитный договор №№-№/№ (л.д. 14-20), по условиям которого кредитор предоставил заемщику кредит в сумме 1 307 820 руб. (п. 1) сроком на 180 месяцев (п. 2.2). Процентная ставка – 23,700%, а при участии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 17.6 Индивидуальных условий – 19,9% (п. 4). Ежемесячные регулярные платежи в размере 27 180 руб., кроме последнего, размер которого указан в графике платежей. Количество платежей определяется сроком возврата кредита (п. 7). Обеспечением кредита является залог недвижимого имущества, расположенного по адресу: (адрес) (п. 11).

Во исполнение условия о залоге (дата) между ФИО1 и АО «ТБанк» заключен договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № (л.д. 21-24).

Указанные договоры, факт заключения которых ответчиком не оспаривается, подписаны сторонами, доказательств их расторжения, прекращения, изменения согласованных в них условий суду не представлено.

Из выписки по лицевому счету №, открытому на имя ответчика, усматривается, что кредитор, принятые на себя перед заемщиком обязательства, выполнил в полном объеме – предоставил ФИО1 кредит в сумме 1 307 820 руб., между тем ответчик, свои обязательства по возврату кредита на согласованных сторонами условиях, надлежащим образом не исполнил (л.д. 30-59).

В связи с указанным, (дата) истец направил в адрес ответчика требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 30 календарных дней (л.д. 67), оставленное последним без удовлетворения.

Согласно расчету задолженности по кредитному договору, по состоянию на (дата) общая задолженность заемщика перед кредитором составляет 1 427 910,63 руб., из которых: 1 285 025,24 руб. – задолженность по основному долгу; 107 678,93 руб. – задолженность по просроченным процентам; 700,60 руб. – начисленные проценты; 3 818,78 руб. – штраф, 139 066,61 руб. – страховая программа (л.д. 60-61).

Проанализировав представленный истцом расчет, суд не находит оснований считать его некорректным, поскольку он содержит полные и развернутые данные, математически верен, соответствует условиям кредитного договора, произведен с учетом внесенных ответчиком денежных средств в счет погашения долга, и последним не оспорен.

Вступив в договорные отношения с истцом, ответчик был не вправе нарушать условия кредитного договора и отказаться от их исполнения.

Статьей 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по возврату кредита, отсутствия указанной задолженности либо наличия задолженности в ином размере суду представлено не было.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору № от (дата) в пределах заявленных исковых требований по состоянию на (дата) в размере 1 383 510,95 руб., включая: 1 285 025,24 руб. – сумма основного долга; 94 666,93 руб. – сумма просроченных процентов; 3 818,78 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 23,7% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 285 025,24 руб., начиная с (дата) до дня фактического исполнения обязательства, а также неустойки за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 15 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 379 692,17 руб., начиная с (дата) до дня фактического исполнения обязательства, суд исходит из следующего.

Из прямого указания ст. 809 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Исходя из системного толкования приведенных положений закона и условий кредитного договора, установив факт нарушения ответчиком обязательств по возврату основного долга и начисляемых процентов, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ФИО1 процентов за пользование кредитом, а также неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств с (дата) по день фактического возврата суммы кредита.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд руководствуется следующим.

Как следует из условий кредитного договора, а также договора залога недвижимого имущества (договора об ипотеке) залогодатель (ФИО1) передает залогодержателю (АО «ТБанк») в залог (ипотеку) недвижимое имущество – квартиру площадью 35,8 кв.м. по адресу: (адрес), кадастровый №, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №.

Право собственности ФИО1 на спорную квартиру, обремененной ипотекой, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от (дата). Государственная регистрация ипотеки осуществлена уполномоченным органом в установленном законом порядке (дата), № (л.д. 25-29).

В силу п.п. 1-3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статьей 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон № 102-ФЗ) залогодержатель в праве обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору, судом достоверно установлен и ответчиком не оспаривается.

Расчетом задолженности подтверждается, что ФИО1 систематически нарушал условия кредитного договора в части возврата суммы кредита и уплате процентов за пользование денежными средствами, допуская неоднократные просрочки платежей (более трех раз в течение календарного года).

Согласно отчету об оценке ООО «Бюро оценки бизнеса» от (дата) №) рыночная стоимость предмета залога составляет 3 530 775 руб.

Таким образом, сумма неисполненного ответчиком обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества (1 383 510,95*100/3 530 775=39%).

При таких обстоятельствах исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество по существу обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Статьей 51 Федерального закона № 102-ФЗ предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Как указано в п. 1 ст. 55 Федерального закона № 102-ФЗ удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, во внесудебном порядке допускается в случае, если это предусмотрено договором об ипотеке либо договором, влекущим за собой возникновение ипотеки в силу закона, или если права залогодержателя удостоверены закладной.

По условиям договора залога недвижимого имущества, заключенного сторонами в обеспечение исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, залогодержатель вправе обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на предмет залога (п. 3.3, л.д. 23).

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона № 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога в обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору № от (дата) путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры общей площадью 35,8 кв.м., расположенной по адресу: 665709(адрес), кадастровый №, в размере 2 824 620 руб. (80% от установленной рыночной стоимости).

При этом суд приходит к выводу, что при расчете начальной продажной цены спорного имущества в размере 3 057 561,60 руб. истцом допущена арифметическая ошибка.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Для восстановления своего нарушенного права истец был вынужден обратиться к независимому оценщику в целях определения рыночной стоимости спорного недвижимого имущества.

Сумма расходов в размере 5 000 руб., понесенных истцом на оплату досудебной экспертизы, подтверждается сведениями, содержащимися в отчете № от (дата) (л.д. 70), платежным поручением от (дата) № (л.д. 9).

Указанные расходы суд признает необходимыми и связанными с рассмотрением настоящего гражданского дела, факт несения истцом судебных расходов в заявленном размере подтвержден материалами дела и стороной ответчика не оспорен.

Кроме того, при обращении истца в суд с исковым заявлением, им уплачена государственная пошлина в размере 49 405 руб., что следует из платежного поручения № от (дата) (л.д. 8).

Таким образом, учитывая вывод суда об удовлетворении заявленных истцом требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 48 835 руб., рассчитанной в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества «ТБанк» (ИНН <***> ОГРН <***>) к ФИО1 (ИНН (данные изъяты)) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ТБанк» сумму задолженности по кредитному договору от (дата) в размере 1 383 510,95 руб., включая: 1 285 025,24 руб. – основной долг; 94 666,93 руб. – просроченные проценты; 3 818,78 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; судебные расходы на оплату услуг по составлению отчета об оценке в размере 5 000 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 48 835 руб.

Взыскивать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ТБанк» проценты за пользование кредитом в размере 23,7% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 285 025,24 руб., начиная с (дата) до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскивать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ТБанк» неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 15 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 379 692,17 рублей, начиная с (дата) до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 35,8 кв. м., расположенную по адресу: 665709(адрес), кадастровый №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 824 620 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.С. Ковалева

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 09 июля 2025 года.

Судья И.С. Ковалева