Решение № 2-317/2025 2-317/2025~М-223/2025 М-223/2025 от 1 июня 2025 г. по делу № 2-317/2025

УИД 63RS0028-01-2025-000421-92

Дело № 2-317/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 2 июня 2025 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шишовой Л.А.,

при секретаре Карягиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме (л.д.15).

В обоснование заявленных требований указала, что земельный участок с кадастровым номером 63:31:1708002:44, площадью 5406 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 63-АН №. В настоящее время границы земельного участка с кадастровым номером 63:31:1708002:44 установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Для проведения кадастровых работ в отношении жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 63:31:1708002:44 она обратилась к кадастровому инженеру ООО «ЗемДело». В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что дом выходит за границы земельного участка, при этом, местоположение границ участка установлены в ЕГРН в соответствии с требованиями действующего законодательства, что может означать о возможном наличии в сведениях о границах данного участка реестровой ошибки. Рекомендовано в судебном порядке доказать существование границ земельного участка на местности в течение 15 и более лет в данной конфигурации, установить границы земельного участка с площадью 5406 кв.м. с кадастровым номером 63:31:1708002:44, согласно плана установления границ от ДД.ММ.ГГГГ. Споров по границам земельного участка с кадастровым номером с 63:31:1708002:44 со смежными землепользователями не имеется, подписан акт согласования местоположения границ земельного участка от точки н13- н9 Администрация сельского поселения Воротнее муниципального района <адрес>, от точки н1-н1 ФИО1 Границы спорного земельного участка, согласно плану установления границ, составленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЗемДело», существуют на местности более 15 лет.

Просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:1708002:44, расположенного по адресу: <адрес>, с площадью 5406 кв.м., путём внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания границ указанного земельного участка в соответствии с планом установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЗемДело» следующим образом:

Изменить границы земельного участка с кадастровым номером 63:31:1708002:44, расположенного по адресу: <адрес>, с площадью 5406 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.

Считать согласованными границы земельного участка с кадастровым номером 63:31:1708002:44, расположенного по адресу: <адрес>, с площадью 5406 кв.м., согласно каталога координат плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ составленному ООО «ЗемДело».

Представитель ответчика - администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признают в полном объеме (л.д.16-17).

Представители третьих лиц - филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, ООО «Земдело» в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N221-03 "О кадастровой деятельности", часть 2 статьи 8 Закона о регистрации).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3, 4 ст. 61 Закона N 218-ФЗ реестровой ошибкой признается воспроизведённая в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом N 218-ФЗ.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 63:31:1708002:44, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11).

Согласно письма ООО «ЗемДело» при оформлении жилого дома было выявлено, что дом выходит за границы земельного участка, при этом местоположение границ участка установлено в соответствии с требованиями законодательства, что может говорить о возможном наличии в сведениях о границах данного участка реестровой ошибки. Рекомендовано в судебном порядке доказать существование границ земельного участка на местности в течение 15 и более лет в данной конфигурации, установить границы земельного участка с площадью 5406 кв.м. с кадастровым номером 63:31:1708002:44, согласно плана установления границ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно плана земельного участка 2004 года и плана 2025 года границы принадлежащего ФИО1 земельного участка смещены, в результате чего часть жилого дома оказалась вне границ спорного земельного участка с кадастровым номером 63:31:1708002:44.

Споров по границам земельного участка с кадастровым номером с 63:31:1708002:44 со смежными землепользователями не имеется, подписан акт согласования местоположения границ земельного участка от точки н13- н9 Администрация сельского поселения Воротнее муниципального района <адрес>, от точки н1-н1 ФИО1(л.д.5).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка ФИО1 юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учётом фактического землепользования истцом в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:1708002:44 от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорных земельных участков не нарушаются.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования истца об установлении местоположения границ земельного участка, признании реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, (<данные изъяты>) к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) об установлении местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Изменить границы земельного участка с кадастровым номером 63:31:1708002:44, расположенного по адресу: <адрес>, с площадью 5406 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1 по следующим координатам:

Название точки

Коррдинаты

X
Y

н14

440763,99

2243152,05

н13

440805,49

2243178,47

Н12

440806,54

2243176,43

НИ

440809,08

2243172,30

НЮ

440818,21

2243157,44

Н9

440862,45

2243087,50

Н8

440855,28

2243074,47

Н74

440851,98

2243071,66

Н6

440853,00

2243069,07

Н5

440827,98

2243057,61

Н4

440826,68

2243060,12

НЗ

440817,14

2243073,82

Н2

440776,64

2243131,83

HI

440764,46

2243150,29

Н14

440763,99

2243152,05

74

440830,32

2243060,75

73

440830,51

2243060,28

72

440830,98

2243060,47

71

440830,79

2243060,94

74

440830,32

2243060,75

78

440836,70

2243063,61

77

440836,89

2243063,14

76

440837,35

2243063,33

75

440837,16

2243063,79

78

440836,70

2243063,61

82

440845,42

2243067,52

81

440845,61

2243067,06

80

440846,08

2243067,25

79

440845,89

2243067,71

82

440845,42

2243067,52

86

440850,37

2243069,70

85

440850,56

2243069,24

84

440851,02

2243069,42

83

440850,84

2243069,89

86

440850,37

2243069,70

Считать согласованными границы земельного участка с кадастровым номером 63:31:1708002:44, расположенного по адресу: <адрес>, с площадью 5406 кв.м., согласно каталога координат плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ составленному ООО «ЗемДело».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:31:1708002:44.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова