Решение № 2-534/2018 2-534/2018(2-6069/2017;)~М-6338/2017 2-6069/2017 М-6338/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-534/2018

Дело № 2-534/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2018 года г. Барнаул

Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

Судьи Наконечниковой И.В.,

при секретаре Лапшиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства имущественных отношений Алтайского края к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Алтайского края обратилось в суд с указанным иском к ответчику, в котором просит признать отсутствующим право собственности ФИО1 на здание гаража, кадастровый № площадью 18 кв.м. по адресу ....; исключить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости об указанном объекте.

В обоснование иска указывает, что между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (в настоящее время Министерство имущественных отношений Алтайского края) и ФИО1 был заключен договор аренды от 27.08.2013 №-а земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 184 кв.м., расположенный по адресу ...., для строительства наземного гаража для хранения легкового автомобиля, сроком на 5 лет. 19.09.2013 была проведена государственная регистрация договора аренды земельного участка.

Решением Центрального районного суда г. Барнаула от 02.09.2015 года расторгнут договор аренды земельного участка, заключенный 27 августа 2013 №-а между ФИО1 и Главным управлением имущественных отношений Алтайского края. На ФИО1 возложена обязанность вернуть земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 184 кв.м., расположенный по адресу .... в ...., Главному управлению имущественных отношений Алтайского края по акту приема-передачи. В настоящее время запись об аренде земельного участка погашена, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРН от 07.11.2017 №.

28.09.2015 был составлен акт обследования арендуемого земельного участка, согласно которому установлено, что на земельном участке отсутствует объект недвижимости, участок зарос сорной растительностью. Согласно акту приема-передачи от 23.11.2016 ответчик передал Главному управлению земельный участок по адресу ..... Однако, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, в собственности ответчика с 16.09.2015 находится гараж, площадью 18 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу .....

Наличие зарегистрированного права на объект недвижимого имущества, который фактически отсутствует на земельном участке, позволит ответчику требовать от истца предоставления земельного участка без торгов, что будет являться нарушением закона.

Представитель истца Министерства имущественных отношений Алтайского края ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, в суд возвращены конверты с отметкой «за истечением срока хранения».

Представитель ответчика Управление Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен. Представили отзыв на исковое заявление, в котором указано, что требования об исключении сведений, содержащихся в ЕГРН об объекте, заявлено излишне. Поскольку если в решении суда решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, данным судам в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения, является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Как следует из искового заявления, обращение в суд с требованием о признании права отсутствующим обусловлено тем, что, по мнению истца, за ответчиком зарегистрировано право на объект имущества, который фактически отсутствует на земельном участке.

Судом установлено, что на основании договора аренды №-а земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 27.08.2013г., заключенного между Главалтайимуществом (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), последней был предоставлен за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 184 кв.м., расположенный по адресу ...., для строительства наземного гаража для хранения легкового автомобилям сроком на 5 лет с даты подписания договора.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Барнаула от 02 сентября 2015 года с ФИО1 в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края взыскана задолженность по пени за период с 26.09.2013г. по 14.07.2015г. в размере 11 574 руб. 84 коп. Расторгнут договор аренды земельного участка, заключенный 27 августа 2013 №-а между ФИО1 и Главным управлением имущественных отношений Алтайского края. На ФИО1 возложена обязанность вернуть земельный участок с кадастровым номером 22:63:050333:102, площадью 184 кв.м., расположенный по адресу ул.Гоголя,104а в г. Барнауле, Главному управлению имущественных отношений Алтайского края по акту приема-передачи.

Специалистами Министерства имущественных отношений Алтайского края были проведены обследования, согласно которым установлено, что на земельном участке по .... в .... отсутствует объект недвижимости (гараж), участок зарос сорной растительностью, что подтверждается актами обследования земельного участка от 28.09.2015, 28.09.2017 и фототаблицами к ним.

Согласно акта приема-передачи земельного участка от 23.11.2016 года ФИО1 в связи с прекращением права аренды передала Главному управлению имущественных отношений Алтайского края земельный участок из земель населенных пунктов площадью 184 кв.м., с кадастровый № расположенный по адресу .....

В настоящее время запись об аренде земельного участка погашена, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРН от 07.11.2017 №.

Из сведений Единого государственного реестра недвижимости в отношении задания гаража, расположенного по адресу ...., кадастровый № зарегистрировано право собственности ФИО1

Таким образом, принимая во внимание отсутствие оснований для использования ответчиком земельного участка, расположенного по адресу ...., а также факт отсутствия на указанном земельном участке объекта недвижимого имущества (гараж), суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания отсутствующим право собственности ФИО1 на здание гаража кадастровый № площадью 18 кв.м. по адресу .....

В соответствии со ст. 17 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 58 Закон о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, решение вопроса об исключении сведений содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости об объекте зависит от принятия судом решения о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то есть от разрешения вопроса о признании у ответчика отсутствующим право собственности.

В связи с этим исковые требования об исключении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости об указанном объекте, не подлежат удовлетворению.

На основании ст.103 ГПК РФ с ФИО1 в бюджет муниципального образования городского округа города Барнаула подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на здание гаража кадастровый № площадью 18 кв.м. по адресу .....

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования городского округа город Барнаул государственную пошлину в размере 300 руб..

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течение одного месяца после составления решения в окончательной форме.

Судья И.В. Наконечникова