Решение № 2-366/2018 2-366/2018~М-329/2018 М-329/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-366/2018

Дело №
Решение вступило в законную силу

«___»___________________2018 года

СУДЬЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес>, КБР 03 октября 2018 года

Терский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего - судьи Терского районного суда КБР Бижоевой М.М.,

при секретаре Машитловой Д.З.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок в связи со смертью продавца,

У С Т А Н О В И Л:

<дата>, ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок в связи со смертью продавца.

Исковое заявление мотивированно тем, что <дата> между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с обременением через материнский капитал, расположенный по адресу: КБР, <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от <дата>, стоимость земельного участка площадью 3170 га, и жилого дома была определена в <данные изъяты> из которых <данные изъяты>, истцом были переданы продавцу при подписании договора купли-продажи. Остальная часть стоимости приобретаемого истцом недвижимого имущества была оплачена за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал после государственной регистрации перехода право собственности на имя покупателя в Управлении Росреестра по КБР.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и право собственности на указанный земельный участок и жилой дом.

После регистрации сделки на счет продавца ФИО3 была перечислена оставшаяся часть денег в сумме <данные изъяты>.

В настоящее время ФИО3 умер, что подтверждается актовой записью о смерти за № от <дата>, составленной отделом ЗАГС местной администрации Терского муниципального района КБР.

Заявление о снятии обременений ФИО3 при жизни не подано, в связи с чем, обременение в настоящее время не снято.

На основании изложенного, ФИО1, просит прекратить обременение ипотеку в силу закона на земельный участок и жилой дом, зарегистрированные на основании договора купли-продажи от <дата> и расположенные по адресу: КБР, <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом, в зал судебного заседания не явился, причины неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела перед судом не ходатайствовал.

Надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения данного дела третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР, в судебное заседание явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении дела не ходатайствовал.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска по следующим основаниям.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Из копии паспорта серии 8317 №, выданного отделением УФМС России по КБР в <адрес><дата>, следует, что ФИО1 <дата> года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>.

Из договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от <дата>, следует, что ФИО3 продал, а ФИО1 купил в совместную собственность недвижимое имущество, в виде земельного участка с жилым домом, находящегося по адресу: КБР, <адрес>, состоящего из саманного строения общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м., за кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно п.3 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от <дата>, по соглашению сторон, продажная стоимость земельного участка с жилым домом определена в сумме – <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> ФИО1 выплатил ФИО3 при подписании настоящего договора. В связи, с тем, что часть стоимости приобретаемого ФИО1 жилого дома с земельным участком будет оплачиваться за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2 №, выданного отделением ГУ-Отделение ПФР по КБР <дата> на имя ФИО4, оплата оставшейся стоимости будет произведена после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на ФИО1 в Управлении Росреестра по КБР путем перечисления денежных средств в сумме <данные изъяты> на лицевой счет ФИО5 № в филиале Сбербанка России № до тридцатого апреля две тысячи одиннадцатого года.

Из свидетельства о смерти серии 1-ВЕ № от <дата>, следует, что ФИО3 умер <дата>, о чем составлена запись акта о смерти №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от <дата>, ФИО1 имеет на праве собственности, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от <дата>, ФИО1 имеет на праве собственности, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Из выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, следует, что денежные средства (материнский (семейный) капитал) ФИО4 в сумме <данные изъяты> перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения.

Из свидетельства о заключении брака серии № от <дата>, следует, что ФИО1 и ФИО6 заключили брак <дата>, о чем составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака жене присвоена фамилия – ФИО7.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В силуч. 1 ст. 549 ГК РФпо договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии сост. 551 ГК РФпереход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силуст. 558 ч. 2 ГК РФдоговор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ (ред. от <дата>) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

П. 1 ст. 3 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ (ред. от <дата>) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

П. 1 ст. 19 названного Федерального закона предусмотрено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 25 названного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

С учета анализа вышеуказанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющуюся предметом купли-продажи, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя – продавца по договору.

Как установлено в судебном заседании и подтверждаются исследованными документами, оплата по договору купли-продажи жилого дама с земельным участком, произведена в полном объеме, в связи с чем, отпали правовые основания для обременения указанного имущества ипотекой, возникшей в силу закона. Однако у истца отсутствует возможность снять обременение с принадлежащей им на прав собственности жилого дома и земельного участка, так как продавец умер.

Таким образом, дав всем представленным доказательства оценку в их совокупности, суд находит требования истцов, законным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.11,12 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок в связи со смертью продавца – удовлетворить.

Прекратить существующие обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрированные на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата>, о чем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР произведены записи регистрации № № на ФИО1.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной регистрационной службы по КБР, для снятия обременения и погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Терский районный суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.М. Бижоева