Решение № 2-682/2017 2-682/2017~М-633/2017 М-633/2017 от 12 октября 2017 г. по делу № 2-682/2017

Дело №2-682/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Урюпинск 13 октября 2017г.

Судья Урюпинского городского суда Волгоградской области Миронов А.В., при секретаре судебного заседания Нестеровой О.Н.

с участием:

представителей истцов – ФИО1, ФИО2

представителя ответчика и третьего лица ООО КФХ «Нива» – ФИО3

третьего лица –ФИО4

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8 о согласовании размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка,

установил:

Истцы обратились в Урюпинский суд с иском к ФИО8 о согласовании размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

В обоснование иска указали, что они являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенном в <адрес>.

Указанный земельный участок передан в аренду ООО «КХ «Нива».

05 декабря 2015г. по предложению арендатора земельного участка было созвано общее собрание, на котором рассматривался вопрос об условиях договора аренды земельного участка. Истцы голосовали против заключения дополнительного соглашения о продлении срока договора аренды, который был установлен до 01 ноября 2016г.

Истцы решили реализовать свое право на выдел земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей. Кадастровым инженером был подготовлен проект межевания, который был утвержден истцами. После, кадастровый инженер опубликовал извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка. 11 января 2017г. в адрес кадастрового инженера поступило возражение ответчика относительно размера и местоположения границ выделяемого участка.

Истцы считают, что возражения ответчика не являются объективными, поскольку ими соблюден порядок выдела земельного участка, а сам проект межевания соответствует предъявляемым требованиям.

На основании изложенного истцы просят установить размер и местоположение границ земельного участка, образуемого истцами, в соответствии с проектом межевания.

В судебном заседании представители истцов, заявленные требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика и третьего лица, возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что границы участка из которого выделяют земельный участок истцы не установлены должным образом, размер принадлежащего каждому истцу доли земельного участка в натуральном выражении определен неверно.

Представитель участников долевой собственности ФИО4, имеющий право действовать от имени собственников без доверенности, считает, что истцы должны были согласовать выдел с остальными участниками долевой собственности.

Истцы и ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. С учетом мнения лиц участвующих в судебном заседании, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Так, согласно пункту 1 статьи 246 и пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Вместе с тем статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества.

Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

При этом в пункте 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрены особенности выдела земельного участка в счет земельных долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, на что также указано в пункте 3 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации.

В частности, названным Федеральным законом предусмотрен порядок выдела участником или участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения земельного участка в счет своей земельной доли или земельных долей.

При этом данный порядок выделения земельного участка содержит определенную последовательность действий участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Так, в целях реализации участником или участниками долевой собственности на земельный участок права на выделение земельного участка в пунктах 2 - 3 статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" законодатель в первую очередь предусмотрел образование земельного участка путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности.

В случае отсутствия такого решения законодатель в п. 4 ст. 13 названного Закона наделяет участника долевой собственности для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей правом заключить договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей, подлежащий обязательному согласованию с участниками долевой собственности на предмет размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В этих целях участники долевой собственности должны быть извещены о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков в индивидуальном порядке либо через средства массовой информации, определенные субъектом Российской Федерации; извещение должно содержать определенный перечень сведений, в том числе кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка, порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения (п. 7 - 11 ст. 13.1 названного Закона).

При этом Законом предусмотрена возможность остальных участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в течение тридцати дней со дня их надлежащего уведомления о намерении выделить земельный участок участником или участниками долевой собственности в счет своей земельной доли или земельных долей подать обоснованные возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка.

В случае непоступления в тридцатидневный срок от остальных участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения возражений относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным (пункт 12 статьи 13.1 этого же Федерального закона).

В судебном заседании установлено, ФИО7 принадлежит <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадь. <данные изъяты> кв.м. (л.д.14), ФИО6 принадлежит <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.16), ФИО5 принадлежит <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.18).

Земельный участок с кадастровым номером № расположен на территории <адрес>.

Указанный участок находится в аренде у ООО «КХ «Нива». 05 декабря 2015г. было проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок. В ходе общего собрания обсуждался вопрос о заключении дополнительного соглашения к договору аренды, согласно которому срок договора аренды был определен до 30 ноября 2026г.

Как следует из протокола общего собрания (л.д.31-39) истцы проголосовали против заключения дополнительного соглашения. Таким образом, истцы выразили свою волю, направленную на прекращение договорных отношений с ООО «КХ «Нива».

Поскольку истцы являются собственниками долей земельного участка в праве общей долевой собственности, возражали против продления срока договора аренды, они имеют право на выделение своей доли в порядке, предусмотренном «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Право истцов на выдел, ответчиком не оспаривалось.

В целях реализации права на выдел принадлежащих долей, был подготовлен проект межевания земельных участков, который был утвержден собственниками 14 ноября 2016г. (л.д.6-28).

В газете «Волгоградская Правда» 21 декабря 2016г. кадастровым инженером С. было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка. Возражения принимались кадастровым инженером в течение 30 дней с момента публикации извещения (л.д.20,21). 06 декабря 2016г. аналогичное извещение было опубликовано в газете «Районные Ведомости» (л.д.22-24).

В установленный срок, в адрес кадастрового инженера поступили возражения участника долевой собственности ФИО8 относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка и относительно размера выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

Как следует из представленных возражений, представленный проект межевания земельного участка не соответствует требованиям, установленным действующим законодательством, а также нарушен порядок выделения образуемого земельного участка (л.д.25).

В судебном заседании представителем ответчика указано, что истцам принадлежит 7/170 долей земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером №, согласно выписке из ЕГРН от 10 августа 2017г. имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Таким образом, площадь земельного участка, подлежащая выделу должна составлять <данные изъяты> кв.м., а не <данные изъяты> кв.м., как указано кадастровым инженером. Кроме того, из выписки следует, что границы исходного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница участка пересекает границы земельного участка с номером №.

Приходя к выводу об удовлетворении заявленных требований, суд исходит из следующего:

Согласно п.5 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли.

Согласно свидетельствам о праве собственности истцам принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, общая площадь участка, выделяемого истцами в счет принадлежащих им долей, составляет – <данные изъяты> кв.м.

Ранее, из земельного участка кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, был выделен земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., соответственно, фактически пропорционально уменьшилась площадь исходного земельного участка и составила <данные изъяты> кв.м. Однако, перерасчет долей произведен не был, сведения о измененном количестве долей в ЕГРН не вносились.

Площадь выделенного земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует 13 долям земельного участка с кадастровым номером № (л.д.220-229).

При перерасчёте долей, оставшихся в участке с кадастровым номером № после выдела участка №, доля истцов составит 7/144. Таким образом, при пропорциональном уменьшении долей и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадь участка подлежащая выделению истцами составит <данные изъяты> кв.м. (8 928 000 кв.м/144х7).

Таким образом, возражения ответчика относительно размера выделяемого земельного участка нельзя признать обоснованными.

Доводы представителя ответчика, о том, что неустановленная в соответствии с земельным законодательством граница земельного участка, свидетельствует установлении неверной границы кадастровым инженером, суд находит несостоятельными.

Согласно ст.13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 N 388 утверждены «Требования к проекту межевания земельных участков». Согласно установленным требованиям, проектом межевания определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей

Раздел графической части Проекта межевания "Проектный план" оформляется на основе сведений кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, указанных в составе раздела "Исходные данные"

Проектный план оформляется в отношении всех образуемых и измененных земельных участков. При необходимости местоположение отдельных характерных точек границ (частей границ) может отображаться в виде выносок или врезок, оформляемых на отдельных листах в составе Проектного плана.

Согласно представленной в суд выписке из ЕГРН, сведения о земельном участке с кадастровым номером № (л.д.54-113) внесены в единый государственный реестр и содержат описание местоположения земельного участка.

Кадастровым инженером, являющимся специалистом в области межевания земельных участков, при подготовке проекта межевания, в соответствии с установленными требованиями, определены границы образуемого земельного участка.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика каких-либо доказательств, в обоснование своих утверждений о том, что неустановленная в соответствии с земельным законодательством граница исходного земельного участка препятствует образованию земельного участка, образуемого путем выделения, не представлено. Кроме того, представитель истца в судебном заседании пояснил, что предлагаемым к согласованию проектом межевания он и его представитель знакомились, а основывали свои возражения лишь на данных содержащихся в предыдущем проекте межевания, который не является предметом рассмотрения в настоящем деле.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8 о согласовании размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, удовлетворить.

Установить размер и местоположение границ земельного участка, образуемого истцами при выделе в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, месторасположение: Россия, <адрес>, в соответствии с Проектом межевания земельных участков, утвержденного истцами 14 ноября 2016г.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Миронов А.В.