Решение № 2-3804/2017 2-458/2018 2-458/2018 (2-3804/2017;) ~ М-3826/2017 М-3826/2017 от 15 февраля 2018 г. по делу № 2-3804/2017

Дело № 2-458/2018


Решение

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 16 февраля 2018 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е.Манушиной,

при секретаре Ю.В.Богатыревой,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Оренбурга о признании права собственности,

установил:

истица обратилась в суд с названным иском, указав что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником <данные изъяты> жилого дома литер А1, расположенного по адресу: <адрес>. Собственниками <данные изъяты> являются ее мать ФИО3, отчим – ФИО4 и сестра – ФИО5, по <данные изъяты>. Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью 288 кв.м. с разрешенным использованием: для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

В 2016 году с согласия всех собственников дома истицей рядом с законным домом был возведен жилой дом литер А5. Строительство велось своими силами и на собственные денежные средства.

Согласно ответу администрации г.Оренбурга принято решение о возможности признания права собственности на самовольную пристройку в судебном порядке. В соответствии с полученными заключениями самовольно возведенный жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истица просит признать за ней право собственности на жилой дом литер А5, общей площадью 84,5 кв.м., жилой – 43,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание не явились истица ФИО2, представитель ответчика администрации г.Оренбурга, третьи лица ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания.

Представитель истицы ФИО1, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что жилой дом литер А1 находится в собственности истицы, ее родителей и сестры, по <данные изъяты> у каждого. Истицей возведен пристрой литер А5, который соответствует санитарным и противопожарным нормам, он расположен в зоне для индивидуальной жилой застройки, не нарушает прав других лиц, не создает угрозы для здоровья и жизни граждан.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.1 ст.271 ГК ПФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

По генеральному плану земельного участка по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что фактически земельный участок разделен на два самостоятельных владения. На одной части земельного участка расположены дома литеры А1А3А4 и литера А5, на другой части – жилой дом литера А.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ обозревалось Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому собственником жилого дома литера А является Л..

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и справки ф.1 ГУП <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого дома литера А1 являются ФИО5, ФИО2, ФИО4, ФИО6, по 1/4 доле в праве каждый, пристрои литеры А3, А4 возведены без разрешительных документов.

Таким образом, установлено, что истица ФИО2, как участник долевой собственности на строение, имеет право пользования земельным участком по указанному адресу.

Согласно Градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка по обращению от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес> имеет функциональное назначение – размещение индивидуальной жилой застройки. Такой же вид разрешенного использования земельного участка отражен в пункте 2.5 Постановления главы г.Оренбурга № 5976-п от 09.10.2008 года «<данные изъяты>. Участок расположен в зоне индивидуальной усадебной жилой застройки. Функциональное назначение жилого дома – размещение жилых и подсобных помещений. На земельном участке, кроме домов литеры А и А1А3А4 расположен самовольно возведенный двухэтажный индивидуальный жилой дом литера А5, записанный за ФИО2 (год постройки – 2016).

Согласно письму <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного индивидуального жилого дома литер А5 по адресу: <адрес>, принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект в соответствии со ст.222 ГК РФ.

Согласно заключению санитарно–эпидемиологической экспертизы ФГУЗ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер А5 по адресу: <адрес> соответствует требованиям ГН 2.1.6.1338-03 «Предельно допустимые концентрации (ПДК) в атмосферном воздухе населенных мест» (с изменениями и дополнениями); СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности» (НРБ-99/2009); СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения».

Из заключения ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам обследования жилого дома по адресу: <адрес>, следует, что общее техническое состояние строительных конструкций жилого дома литер А5 оценивается как работоспособное. Жилой дом литер А5 обладает необходимой степенью конструкционной надежности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации и завершению отделочных работ. Прочность, устойчивость и долговечность строительных конструкций жилого дома литер А5 обеспечены. Строительные конструкции обследуемого двухэтажного жилого дома литер А5 по адресу: <адрес> не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.

По заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (эксперта З.) установлено, что требования нормативных актов в области пожарной безопасности в отношении жилого строения третьей степени огнестойкости по адресу: <адрес>, литера А5, выполняются. Угрозу жизни и здоровью, а также соседним строениям при соблюдении норма пожарной безопасности не представляет.

Таким образом, установлено, что на земельном участке, находящемся в пользовании истицы, возведен жилой дом литер А5, который соответствует требованиям градостроительных, санитарных, строительных и противопожарных норм и правил, и не нарушает права и интересы иных лиц. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в зоне индивидуальной жилой застройки и имеет разрешенное использование «для размещения домов жилой застройки». Сособственники жилых домов, расположенных на земельном участке, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, возражений по исковым требованиям не заявили.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истицы ФИО2 о признании за ней права собственности на жилой дом литера А5 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации г.Оренбурга о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литера А5, общей площадью 84,5 кв.м., жилой – 43,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 22.02.2018 года.

Судья М.Е. Манушина