Решение № 2-2282/2020 2-2282/2020~М-2209/2020 М-2209/2020 от 8 ноября 2020 г. по делу № 2-2282/2020

УИД 89RS0005-01-2020-004525-06


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 ноября 2020 года город Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа

в составе председательствующего судьи Нигматуллиной Д.М.

при секретаре судебного заседания Абдразаковой З.У.,

с участием помощника прокурора г.Ноябрьска Юрьева А.А.,

представителя истца ФИО1, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2282/2020 по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к ФИО4 и ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, о прекращении права собственности, установлении возмещения (выкупной цены) за жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение и прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

Истец ДИО Администрации г.Ноябрьска обратился в суд с иском к ответчикам ФИО4 и ФИО3 действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, о прекращении права собственности на комнату №, находящуюся в составе признанного аварийным и подлежащим сносу жилого <адрес>, установлении возмещения (выкупной цены) за комнату в размере 1 002 820 рублей, признании права муниципальной собственности на комнату и прекращении права пользования ФИО4, ФИО3 и ФИО2 данным жилым помещением. В обоснование требований указал, что им осуществляются мероприятия по сносу аварийного дома, однако достичь с ответчиками соглашения о выкупе комнаты во внесудебном порядке не удалось.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, поддержал изложенные в исковом заявлении доводы. Увеличил размер выкупной стоимости до 1 089 467 рублей, указав на наличие денежных средств для немедленного перечисления ответчикам.

Ответчик ФИО3 в ходе рассмотрения дела с иском согласилась, указав, что 1 089 467 рублей им будет достаточно для внесения первоначального взноса на приобретение жилья. Просила обратить решение к немедленному исполнению, ссылаясь на то, что в данный момент решается вопрос о предоставлении им ипотечного кредита.

ФИО4 и ФИО2 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражения против удовлетворения требований иска не заявили.

С учетом мнения сторон суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке и, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что уточненные требования иска подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Комната № в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 и несовершеннолетнему ФИО2 (по ... доли каждому), что никем не оспорено и подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, копиями свидетельств о государственной регистрации права от 2 апреля 2009 года.

Заключением МВК № 37 (1413) от 5 апреля 2013 года жилой дом, в составе которого находится указанная комната, признан аварийным и подлежащим сносу вследствие наличия деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительной степени биологического повреждения деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности.

6 мая 2013 года Администрацией г.Ноябрьска издано распоряжение №-з о включении жилых помещений многоквартирного дома в перечень непригодных для проживания; собственникам помещений предписано самостоятельно осуществить отселение из занимаемых жилых помещений, а также (с учетом изменений, внесенных распоряжением от 15 мая 2019 года № Р-1073) осуществить снос дома в срок до 30 июля 2019 года.

14 августа 2019 года тем же органом (Администрацией г.Ноябрьска) издано постановление № об изъятии земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 704 кв.м, входящего в состав общего имущества собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома, для муниципальных нужд, поскольку собственники снос дома в установленный ранее срок не осуществили.

В силу ч.1 и 3 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Так, согласно ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.1-3, 5-9 данной статьи.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч.8, 8.1 ст.32 ЖК РФ).

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ст.2, ст.16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Стороны определили выкупную стоимость на основании отчета ООО «Экспертное бюро Ямала» № от 20 октября 2020 года в 1 089 467 рублей, возражений против этой суммы никем не заявлено.

При таких обстоятельствах возмещение (выкупная цена) за жилое помещение, принадлежащее ФИО2 и ФИО4, может быть установлено в размере 1 089 467 рублей – по 544 733 рубля 50 копеек каждому.

С учетом того, что 1/2 доли в праве собственности на квартиру принадлежит несовершеннолетнему ФИО2, по правилам ст.60 СК РФ и ст.37 ГК РФ приходящаяся на его долю часть возмещения в размере 544 733 рубля 50 копеек подлежит зачислению на его же лицевой счет.

В силу положений ст.235 ГК РФ после выплаты ответчикам возмещения в указанном выше размере право общей долевой собственности ответчиков на изымаемое жилое помещение подлежит прекращению, а право собственности на квартиру – передаче МО г.Ноябрьск.

В связи с указанным и на основании ст.209 ГК РФ (собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом) подлежит прекращению и право пользования всех ответчиков данным жилым помещением.

Принятие настоящего решения является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по спорному адресу.

Доводы сторон об обращении решения к немедленному исполнению заслуживают внимания, препятствий к такому исполнению не имеется. Удовлетворение ходатайства соответствует положениям ч.1 ст.212 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска удовлетворить.

Установить возмещение за жилое помещение – находящуюся в собственности ФИО4 и ФИО2 комнату № в <адрес> – в размере 1 089 467 (один миллион восемьдесят девять тысяч четыреста шестьдесят семь) рублей, по 544 733 (пятьсот одна тысяча четыреста десять) рубля 50 копеек каждому.

Выплату части выкупной стоимости за долю несовершеннолетнего ФИО2 в размере 544 733 (пятьсот сорок четыре тысячи семьсот тридцать три) рубля 50 копеек зачислить на лицевой счет, открытый на его имя.

После выплаты выкупной стоимости:

- прекратить право собственности ФИО4 и ФИО2 на жилое помещение – комнату № в <адрес>;

- признать за муниципальным образованием город Ноябрьск право собственности на комнату № в <адрес>;

- прекратить право пользования ФИО4, ФИО3 и несовершеннолетнего ФИО2 комнатой № в <адрес>.

Решение обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.

Судья (подпись) Д.М.Нигматуллина