Решение № 2-14/2023 2-14/2024 2-14/2024(2-621/2023;)~М-237/2023 2-621/2023 М-237/2023 от 7 апреля 2024 г. по делу № 2-14/2023

Дело №2- 14/2023

69RS0014-02-2023-000299-95


Решение

Именем Российской Федерации

8 апреля 2024 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Мошовец Ю.С.

при ведении протокола помощником судьи Зуевой О.С.,

с участием представителя истца (ответчика) ФИО1 по ордеру адвоката Герчикова В.Р.,

представителя ответчика (истца) ФИО2 по доверенности ФИО3,

ответчика по встречному иску ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО6, СНТ «Конаковское» об установлении границ земельного участка,

по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО5, ФИО6, СНТ «Конаковское», ФИО4, ФИО7 об установлении границ земельного участка

установил:

ФИО1 обратилась в Конаковский городской суд Тверской области с исковым заявлением к ФИО2, ФИО5, ФИО6, СНТ «Конаковское» об установлении границ земельного участка.

Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м.

Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе кадастровых работ в отношении земельного участка ФИО1 кадастровым инженером было подготовлен межевой план, в котором он уточнил площадь земельного участка на 620 кв.м., принадлежащей на праве собственности ФИО1, границы земельного участка при этом не изменились. Кроме того, кадастровым инженером был сделан запрос в Росреестр Тверской области по вопросу законности и регистрации земельного участка площадью 620 кв.м., принадлежащий ФИО1 Ответ был получен положительный.

Увеличение площади земельного участка ФИО1 ни коем образом не нарушает права ответчика, т.к. ее участок обмеряла ООО «Горизонталь», с которой кадастровый инженер состыковал смежную границу для избегания накладок земельных участков и составил акт согласования границ со смежными землепользователями.

Ответчик отказывается согласовывать границу н1-н2, по не понятным для истца причинам.

Однако отказ ответчика, не лишает права ФИО1 обратиться в суд за защитой своего права путем предъявления иска об установлении границ.

По иску ФИО1 просила: установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 620 кв.м, согласно межевого плана: н1-н2; н1-н4; н4-н3; н3-н2 по следующим координатам:

Номер точки

Координата X

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

взыскать расходы по госпошлине в размере 300 рублей.

Протокольным определением суда от 20 апреля 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Ответчиком ФИО2 подано встречное исковое заявление к ФИО1, ФИО5, ФИО6, СНТ «Конаковское» об установлении границ земельного участка.

Встречное исковое заявление мотивировано тем, что ФИО1 обратилась в Конаковский городской суд <адрес> с иском об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана, изготовленного ООО «Кадастровый центр».

ФИО2 не согласна с координатами поворотных точек, указанных в приложениях к исковому заявлению первоначального истца, в связи с чем она вынуждена обратиться с настоящим иском об установлении границ её земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 20.06.2017 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 июня 2017 года сделана запись регистрации №69:15:0205403:28-69/012/2017-3.

Ответчик ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, который является смежным по отношению к земельному участку ФИО2 по задней стороне.

В настоящее время при проведении кадастровых работ выяснилось, что предлагаемые к установлению границы земельного участка ответчика накладываются на проходящую по её участку линию водопровода, в свою очередь, предлагаемое ФИО2 расположение границ земельного участка, необходимые для возможности обслуживания водопровода, фактического использования земельных участков, ответчиком были отвергнуты.

По встречному иску ФИО2 просит суд: установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам 1-9, имеющим следующие координаты:

Номер точки

Координата X

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

согласно заключению, подготовленному кадастровым инженером ФИО13

Протокольным определением суда в судебном заседании 10 января 2024 года к участию в деле в качестве соответчиков по встречному исковому заявлению привлечены ФИО4, ФИО7.

После получения дополнительного приложения к заключению эксперта истцом ФИО1 уточнены исковые требования. Истец ФИО1 просит суд: установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно 3 варианта заключения эксперта по каталогу координат поворотных точек границ земельного участка таблица №3:

№т.

Х,м

Y,м

№т.-№т.

Горизонтальное проложение, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец (ответчик) ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Почтовым отделением возвращен конверт по истечении срока хранения.

Представитель истца (ответчика) ФИО1 по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Почтовым отделением возвращен конверт по истечении срока хранения.

Представитель истца (ответчика) ФИО1 по ордеру адвокат Герчиков В.Р. в судебном заседании поддержал заявленные требования с учетом уточнения. Пояснил, что иные варианты, предложенные экспертом, не могут быть приняты, так как нарушают права ФИО1, поскольку граница проходит практически за её баней, что не позволяет её обслуживать. Кроме того, уменьшается площадь её земельного участка, которым она фактически пользуется длительное время.

Ответчик (истец) ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика (истца) ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные встречные исковые требования. Пояснил, что необходимо установить границы земельных участков истца и ответчика по варианту номер 2, в соответствии с которым у сторон будут земельные участки одинаковой площади. ФИО1 самостоятельно возвела баню на границе, поэтому для её обслуживания может установить сервитут.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании поддержал встречные исковые требования. Считает, что граница земельных участков должна быть установлена по варианту номер 2.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Почтовыми отделениями возвращены конверты по истечении срока хранения.

Ответчик СНТ «Конаковское» в судебное заседание своего представителя не направило, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 10 ноября 1992 года истцу ФИО1 выдано свидетельство №5262 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, согласно которому ФИО1 на основании решения администрации г. Конаково и Конаковского района №560-4 от 22.10.1992г. предоставлен на праве собственности земельный участок в <адрес> площадью 0,06 га (том 1 л.д.72).

Справкой СНТ «Конаковское» от 5 июня 2010 года №16 подтверждено, что ФИО1 является членом СНТ «Конаковское», расположенного по адресу: <адрес> (том 1 л.д.72 оборот).

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> зарегистрировано 23 августа 2010 года, выдано свидетельство о государственной регистрации права (том 1 л.д.19).

Ответчику ФИО6 10 ноября 1992 года выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, согласно которому ФИО6 на основании решения администрации г. Конаково и Конаковского района №560-4 от 22.10.1992г. предоставлен на праве собственности земельный участок в СНТ «Конаковское» д. <адрес> площадью 0,06 га (том 1 л.д.63).

Земельный участок ФИО6 поставлен на кадастровый учет 23 июня 2005 года присвоен кадастровый номер №.

Ответчик ФИО5 на основании договора купли-продажи земельного участка и садового дома от 26 сентября 2019 года приобрела право собственности на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, общей площадью 627 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и расположенный на нем садовый дом (том 1 л.д.110). Право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в установленном законом порядке.

Ответчик ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от 20 июня 2017 года приобрела земельный участок общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения для коллективного садоводства, адрес: <адрес> (том 1 л.д.131). Право собственности ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 29 октября 2005 года, имеет площадь 660+/-18 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположен по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4. Право собственности зарегистрировано 19 марта 2009 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11 января 2024 года.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 29 октября 2005 года, имеет площадь 600+/-17 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположен по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от 11 января 2024 года земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО31. Право собственности зарегистрировано 13 декабря 2010 года.

ФИО31 умерла 27 октября 2021 года, наследственное дело открыто нотариусом ФИО9 По сообщению нотариуса наследником является ФИО7.

Земельный участок с кадастровым номером № является землями общего пользования СНТ «Конаковское».

Таким образом, земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, № являются смежными.

Из пояснительной записки ФИО17 следует, что межевание земель общего пользования СНТ «Конаковское» осуществлялось ООО «Терра Нова». Согласно генеральному плану садоводческого товарищества «Конаковское» между садовыми участками граждан проходит канава шириной 1 м, относящаяся к землям общего пользования. По факту на месте прохождения данных канав расположен забор, разделяющий соседние садовые участки граждан друг от друга, предполагаемая площадь земель под канавами включена в площадь садовых участков. Таким образом, не представилось возможным произвести геодезическую съемку вышеуказанных земель общего пользования, и площадь под данными канавами не включена в площадь земель общего пользования (том 1 л.д. 202-204). Земли общего пользования СНТ «Конаковское» поставлены на кадастровый учет.

Представленной копией генплана СНТ «Конаковское» подтверждено наличие между участками расстояния примерно 1 метр (том 1 л.д.207-216).

Представленное заключение кадастрового инженера ФИО18 при межевании земельного участка с кадастровым номером № признается судом не относимым доказательством, поскольку не имеет отношения к существу рассматриваемого спора (том 1 л.д.200-201, 205-206).

7 июля 2020 года смежные землепользователя ФИО1 и ФИО2 выразили отсутствие возражений по вопросу строительства забора на границе с участком 69 на расстоянии от забора улицы 3 до бани равном 28 м (том 1 л.д.22).

Пунктами 1-2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пунктов 4-4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно статье 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган регистрации прав осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления соответствующие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости на основании правовых актов органа регистрации прав.

Границы зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границы территории, в отношении которой устанавливается публичный сервитут (далее - границы публичного сервитута), границы территорий объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, созданных в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2005 года N 116-ФЗ «Об особых экономических зонах в Российской Федерации» (далее - особые экономические зоны), охотничьих угодий, территорий опережающего развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, Государственная граница Российской Федерации, границы между субъектами Российской Федерации, границы муниципальных образований, границы населенных пунктов, береговые линии (границы водных объектов), границы Байкальской природной территории и ее экологических зон, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеют неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации идентификационный реестровый номер (далее - реестровый номер границ), присваиваемый органом регистрации прав.

Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации, порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости кадастровые номера, номера регистрации, реестровые номера границ обязательны для использования в иных государственных информационных ресурсах, а также при межведомственном информационном взаимодействии.

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

По сообщению Управления Росреестра по Тверской области от 29 августа 2022 года землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым номером № в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует (том 1 л.д.12).

Для установления границ своего земельного участка и внесения их в ЕГРН ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО19, которой составлена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, определена площадь земельного участка ФИО1 620 кв.м., определены координаты поворотных точек границ. Акт согласования границ подписан ФИО1 и ФИО6 (том 1 л.д.7-11). Ответчик ФИО2 отказалась согласовывать границу, указала на наличие спора о смежной границе (том 1 л.д.21).

Ответчик ФИО2 после получения искового заявления обратилась в ООО «Горизонталь», которым произведена горизонтальная геодезическая съемка земельного участка с кадастровым номером №, а также подготовлена схема расположения земельного участка, на которой отражены существующие ограждения (том 1 л.д.155-164). Согласно данным схемам установлено не соответствие предложенных границ земельного участка и имеющихся ограждений общей площадью 4,10 кв.м (3,25 кв.м и 0,85 кв.м).

Представленными фотографиями подтверждено, что забор между земельными участками ФИО1 и ФИО2 изготовлен из сетки-рабицы, проходит вплотную к строению ФИО1 (том 1 л.д.165-166,172). Также на указанной границе проходит водопровод (том 1 л.д.173-174).

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО2 предлагалось истцу ФИО1 заключить мировое соглашение (том 1 л.д.189-190). Истец ФИО1 отказалась от заключения мирового соглашения.

При подготовке встречного искового заявления кадастровым инженером ФИО13 13 июня 2023 года была подготовлена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории

Поскольку представленные схемы кадастровых инженеров имели расхождения в определении границ двух смежных земельных участков с кадастровым номером № и №, была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО21 ООО «Северо-Запад» при полевом обследовании земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что земельный участок используется по целевому назначению. На земельном участке расположен жилой дом и вспомогательные постройки, по периметру огорожен забором из сетки-рабицы за исключением части северной границы земельного участка. Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № определено по существующему на местности ограждению (забору) и объектам вспомогательного использования, которые были обозначены представителем правообладателя земельного участка. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 626 кв.м. Площадь земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН составляет 600 кв.м. Расхождение между фактической площадью земельного участка и площадью земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 626-600 = 26 кв.м.

Правоустанавливающие документы на земельный участок № не содержат описания местоположения его границ, но содержит сведения о площади и составляет 600 кв.м. Следовательно, установить соответствуют ли границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> его правоустанавливающим документам не представляется возможным.

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не содержатся в ЕГРН. Следовательно, установить соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> сведениям ЕГРН не представляется возможным.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границ не соответствует сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № на 26 кв.м больше площади по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам.

Земельный участок с кадастровым номером № в соответствии со сведениями ЕГРН имеет следующие характеристики: площадь земельного участка 600 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, местоположение - <адрес>. Сведения о земельном участке были внесены в ЕГРН 20.10.2005г. Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка отсутствуют в ЕГРН. Правообладатель земельного участка - ФИО2 (номер и дата государственной регистрации права 69:15:0205403:28-69/012/2017-3 от 27.06.2017г.).

При полевом обследовании земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что земельный участок используется по целевому назначению. На земельном участке расположены хозяйственные постройки, по периметру огорожен забором из сетки-рабицы за исключением северной границы земельного участка. Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № определено по существующему на местности ограждению (забору) и объектам вспомогательного использования, которые были обозначены правообладателем земельного участка.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (в заключении ошибочно указан кадастровый номер №) составляет 614 кв.м. Площадь земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН составляет 600 кв.м. Расхождение между фактической площадью земельного участка и площадью земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 614-600 = 14 кв.м.

Правоустанавливающие документы на земельный участок № не содержат описания местоположения его границ, но содержат сведения о площади и составляет 600 кв.м. Следовательно, установить соответствуют ли границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> его правоустанавливающим документам не представляется возможным.

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не содержатся в ЕГРН. Следовательно, установить соответствуют ли границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> сведениям ЕГРН не представляется возможным.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границ не соответствует сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № на 14 кв.м большем площади по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам, что не превышает величину допустимого расхождения площадей.

Экспертом был разработан вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с фактическим землепользованием с учетом существующих строений, сооружений, инженерных коммуникаций, находящихся на указанных земельных участках, сохранением их площадей по правоустанавливающим документам без нарушения прав и законных интересов других смежных землевладельцев, а также принимая во внимание границы смежных земельных участков, которые содержатся в сведениях ЕГРН. В разработанном варианте земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 618 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № – 620 кв.м.

Представителем истца ФИО1 по ордеру адвокатом Герчиковым В.Р. поданы письменные возражения на заключение эксперта в рамках проведенной судебной землеустроительной экспертизы.

Для разрешения возникших вопросов и возражений, эксперт ФИО21 была вызвана в суд для дачи пояснений.

ФИО21, участвующая в судебном заседании 29 марта 2024 года посредством ВКС, пояснила, что в заключении отразила только один возможный вариант установления границы между спорными земельными участками, так как смежные земельные участки отмежёваны. По спорной границе проходит водопроводная труба, также там расположена баня. Собственник земельного участка, кадастровый номер оканчивается на 28, сказал, что баня была установлена на границе. На осмотре земельных участков была в том числе представитель СНТ «Конаковское», которая пояснила, где проходит северная точка границы. Посчитала, что остальные варианты установления границ существуют, но они нецелесообразны, так как площадь земельного участка ответчика уменьшится. Так как сроки экспертизы затягивались, часть выписок были запрошены самостоятельно. В ЕГРН есть координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, смежного с №, от этих координат и определялась граница смежная. Представление дополнительных вариантов установления границ земельных участков с учетом необходимости обслуживания имеющихся строений возможно.

ДД.ММ.ГГГГ экспертом ФИО21 направлено к суд дополнительные приложения к заключению. В соответствии с представленными документами экспертом предложено еще два варианта установления смежной границы между участками № и №. Согласно второму варианту (первому в дополнении) граница между участками истца ФИО1 и ответчика ФИО2 устанавливается таким образом, что площадь каждого земельного участка составляет 619 кв.м, при этом смежная граница проходит по бане ФИО1, а водопроводная труба располагается полностью на земельном участке ФИО2

В соответствии с третьим вариантом установления границ (второму в дополнении) площадь земельных участков составляет 624 кв.м. – земельный участок ФИО1, 614 кв.м. – участок ФИО2, при этом предусмотрено пространство для обслуживания бани, а водопроводная труба располагается как на земельном участке ФИО1, так и на участке ФИО2

В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из доказательств по делу, для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, то есть по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом устных пояснений, а также дополнительных приложений, заключение эксперта ФИО21 содержит подробное описание проведенного исследования, сделанных в результате такого исследования выводов. Эксперт, обладающий необходимым уровнем квалификации, провел полное изучение представленных материалов и документов по поручению суда, что свидетельствует об отсутствии у эксперта заинтересованности в результате экспертизы, эксперт был предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; выводы эксперта подробно мотивированы, сделаны на основании проведенных исследований и полно отражены в экспертном заключении. Заключение эксперта ФИО21 и дополнительные приложения к заключению соответствуют положениям ст. 86 ГПК РФ и являются допустимыми и относимыми доказательствами по делу.

В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» значение площади земельных участков (частей земельных участков) в межевом плане указывается в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра, а значения горизонтальных проложений - в метрах с округлением до 0,01 метра.

Таким образом, представленные скриншоты данных геодезического калькулятора для сведений ЕГРН, заключения судебного эксперта не опровергают.

Материалами дела подтверждено, что границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № и земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № не установлены, между сторонами имеется спор.

ФИО1 земельный участок принадлежит на праве собственности с ноября 1992 года, ФИО2 - с июня 2017 года. Экспертом установлено, что фактически ФИО1 пользуется земельным участком площадью 626 кв.м., ФИО2 площадью 614 кв.м. Земли общего пользования СНТ «Конаковское» поставлены на кадастровый учет, координаты их границ определены, требований об освобождении земель общего пользования к сторонам не предъявлялось, запользованные участки в состав земель общего пользования товарищества не включены. Требования о сносе бани, принадлежащей ФИО1, не заявлялось и не заявляется.

Таким образом, суд считает необходимым установить границы земельных участков ФИО1 и ФИО2 в соответствии с вариантом №3, предложенном в дополнительном приложении, в котором учтена необходимость обслуживания строения (бани) ФИО1, а также площади земельных участков по фактическому использованию, сложившемуся длительное время.

Оснований для установления границ спорных земельных участков по иным предложенным вариантам суд не находит, поскольку это приведет к нарушению права ФИО1 на использование принадлежащего ей строения, а также на доступ к водопроводной трубе.

В резолютивной части следует указать, что решение суда является основанием для органа государственного кадастрового учета для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2 об установлении границ земельного участка удовлетворить в части.

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту №3 Заключения эксперта ФИО21, по следующим координатам:

№т.

Х,м

Y,м

№т.-№т.

Горизонтальное проложение, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка 624 кв.м.

Установить границы земельного участка, Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту №3 Заключения эксперта ФИО21, по следующим координатам:

№т.

Х,м

Y,м

№т.-№т.

Горизонтальное проложение, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка 614 кв.м.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 об установлении границ земельного участка в соответствии с предложенным вариантом отказать.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для органа государственного кадастрового учета для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Мошовец

Решение в окончательной форме изготовлено 15 апреля 2024 года.

Председательствующий Ю.С. Мошовец