Решение № 2-4698/2024 2-4698/2024~М-4216/2024 М-4216/2024 от 17 декабря 2024 г. по делу № 2-4698/2024

Дело № 2-4698/2024 64RS0004-01-2024-006111-64


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.12.2024 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе судьи Комарова И.Е.,

при секретаре судебного заседания Жебревой Н.Б.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд и просит Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, обеспечивающее исполнение ответчиком ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой г. Балаково, паспорт <...> обязательств по договору займа №-БЛК от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Центр Микрофинансирования г. Балаково» и ответчиком ФИО3, в отношении жилого помещения, состоящего из одной комнаты, общей площадью 13 (тринадцать) кв.м., расположенного по адресу: <...> ВЛКСМ, дом номер 55 (пятьдесят пять), квартира номер 24 (двадцать четыре), комната № (сто девяносто один), кадастровый №.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого помещения, состоящего из одной комнаты, общей площадью 13 (тринадцать) кв.м., расположенного по адресу: <...> ВЛКСМ, дом номер 55 (пятьдесят пять), квартира номер 24 (двадцать четыре), комната № (сто девяносто один), кадастровый №. Доля истца в праве собственности составляет 1/3 (одна третья).

Стороны договорились, что оплата стоимости приобретаемой недвижимости в размере 323 000 рублей будет осуществлён с привлечением заёмных денежных средств в рассрочку на срок не более 90 календарных дней (п.4 Договора купли-продажи). В соответствии с п.3 и п.5 Договора, сумму в размере 1 333, 33руб. покупатели оплатили до его подписания. Оставшаяся сумма в размере 321 666, 67 руб. оплачивается покупателями за счет заёмных денежных средств, предоставляемых ООО «Центр Микрофинансирования г. Балаково» в соответствии с Договором займа №-БЛК от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Центр Микрофинансирования г. Балаково» и ФИО3 в городе Балаково Саратовской области, предоставленных ФИО3 на приобретение указанного жилого помещения. В соответствии с пунктом 1.7. договора, заем и проценты по нему погашаются на основании заявления в Пенсионный фонд России в соответствии с ФЗ №256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, либо в случае непогашения Пенсионным Фондом России в указанный в пункте 1.6. данного договора срок, самостоятельно заемщиком. Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что заемщик гарантирует, что на момент получения займа у него отсутствует какое-либо стечение тяжелых обстоятельств и обязуется использовать полученный заем исключительно на цели приобретения спорного жилого помещения

Истец указывает, что ей, со слов ответчика известно, что по заявлению ответчика УПФР в Балаковском <адрес> Саратовской области перечислены на счет ООО «Центр Микрофинансирования г. Балаково» денежные средства по материнскому (семейному) капиталу в размере 321 666, 67 рублей. Однако, ООО «Центр Микрофинансирования г. Балаково» не обратился в межмуниципальный отдел по Балаковскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с письменным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении спорного жилого помещения. По состоянию на дату подачи настоящего искового заявления ООО «Центр Микрофинансирования г. Балаково» №, №, юридический адрес 413853, Саратовская область, город Балаково, <адрес> ликвидировано, способ прекращения: Исключение из ЕГРЮЛ юридического лица в связи наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности.

Истец утверждает, что обязательства по договору займа №-БЛК от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, но истцу прекратить ограничение (обременение) в отношении своего жилого помещения во внесудебном порядке не представляется возможным.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещен, в суд не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не представили, сведений о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав сторону истца, изучив предоставленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пунктом 1 статьи 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Пунктом 5 статьи 488 ГК РФ определено, что, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого помещения, состоящего из одной комнаты, общей площадью 13 (тринадцать) кв.м., расположенного по адресу: <...> ВЛКСМ, дом номер 55 (пятьдесят пять), квартира номер 24 (двадцать четыре), комната № (сто девяносто один), кадастровый №. Доля истца в праве собственности составляет 1/3 (одна третья).

Стороны договорились, что оплата стоимости приобретаемой недвижимости в размере 323 000 рублей будет осуществлён с привлечением заёмных денежных средств в рассрочку на срок не более 90 календарных дней (п.4 Договора купли-продажи). В соответствии с п.3 и п.5 Договора, сумму в размере 1 333, 33руб. покупатели оплатили до его подписания. Оставшаяся сумма в размере 321 666, 67 руб. оплачивается покупателями за счет заёмных денежных средств, предоставляемых ООО «Центр Микрофинансирования г. Балаково» в соответствии с Договором займа №-БЛК от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Центр Микрофинансирования г. Балаково» и ФИО3 в городе Балаково Саратовской области, предоставленных ФИО3 на приобретение указанного жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1.7. договора, заем и проценты по нему погашаются на основании заявления в Пенсионный фонд России в соответствии с ФЗ №256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, либо в случае непогашения Пенсионным Фондом России в указанный в пункте 1.6. данного договора срок, самостоятельно заемщиком. Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что заемщик гарантирует, что на момент получения займа у него отсутствует какое-либо стечение тяжелых обстоятельств и обязуется использовать полученный заем исключительно на цели приобретения спорного жилого помещения

ООО «Центр Микрофинансирования г. Балаково» №, №, юридический адрес 413853, Саратовская область, город Балаково, <адрес> исключено из ЕГРЮЛ в связи наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности.

Из ответа ОСФР по Саратовской области следует, что ДД.ММ.ГГГГ на счет ООО «Центр Микрофинансирования г. Балаково» были перечислены средства материнского капитала в размере 386 000 рублей.

Таким образом, судом установлено, что обязательства по договору займа №-БЛК от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, обременение в виде ипотеки подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, обеспечивающее исполнение ответчиком ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой г. Балаково, паспорт <...> обязательств по договору займа №-БЛК от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Центр Микрофинансирования г. Балаково» и ответчиком ФИО3, в отношении жилого помещения, состоящего из одной комнаты, общей площадью 13 (тринадцать) кв.м., расположенного по адресу: <...> ВЛКСМ, дом номер 55 (пятьдесят пять), квартира номер 24 (двадцать четыре), комната № (сто девяносто один), кадастровый №

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья И.Е. Комаров

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.Е. Комаров