Решение № 2-30/2024 2-30/2024(2-505/2023;2-3338/2022;)~М-2907/2022 2-3338/2022 2-505/2023 М-2907/2022 от 25 октября 2024 г. по делу № 2-30/2024

Дело № 2-30/2024 (№ 2-505/2023, 2-3338/2022) (37RS0022-01-2022-003607-87)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2024 года город Иваново

Фрунзенский районный суд города Иваново

в составе председательствующего судьи Егоровой М.И.,

при секретаре Аменовой О.В.,

при участии представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, ответчика (истца по встречному иску) ФИО8 РХАН, его представителя – адвоката Юриной Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 М. Ш к ФИО8 РХАН, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении порядка пользования земельным участком, встречному иску ФИО8 РХАН к ФИО11 М. Ш, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении порядка пользования земельным участком,

установил:

истец ФИО11 М. Ш первоначально обратился в суд к ФИО8 РХАН, ФИО2, ФИО6, в котором просил установить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 1295 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> согласно схеме в следующем порядке:

- в пользовании ФИО11 М. Ш будет находиться земельный участок площадью 402 кв.м., (граница участка проходит по точкам №№),

- в пользовании ФИО11 М. Ш, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8 Р Х.А.Н., ФИО6 будет находиться земельный участок № площадью 893 кв.м. (граница участка проходит по точкам (№№№),

- в пользовании ФИО9 будет находиться земельный участок III площадью 9 554 кв.м., (граница участка проходит по точкам №).

После такого разделения, в пользовании:

ФИО11 М. Ш будет находиться 1 036,96 кв.м., что составляет 80,07% от общей площади земельного участка,

ФИО3 будет находиться 14,76 кв.м., что составляет 1,14% от общей площади земельного участка,

Мамаевой НВ будет находиться 48,70 кв.м., что составляет 3,76% от общей площади земельного участка,

ФИО4 будет находиться 18,39 кв.м., что составляет 1,42% от общей площади земельного участка,

ФИО5 будет находиться 19,55 кв.м., что составляет 1,51% от общей площади земельного участка,

ФИО6 будет находиться 25,38 кв.м., что составляет 1,96 % от общей площади земельного участка,

Моххамад РХАН будет находиться 131,31 кв.м., что составляет 10,14 % от общей площади земельного участка.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО7 заменена на ФИО2

Определением Фрунзенского районного суда г.Иваново от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца от иска к ФИО2, ФИО6, ФИО2 привлечена третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора.

После уточнения требований (т. 2, л.д. 224) истец просилустановить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 1295 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, согласно схеме в следующем порядке:

в пользовании ФИО11 М. Ш будет находиться 1 036,96 кв.м., что составляет 80,07% от общей площади земельного участка,

ФИО3 будет находиться 14,76 кв.м., что составляет 1,14% от общей площади земельного участка,

ФИО4 будет находиться 18,39 кв.м., что составляет 1,42% от общей площади земельного участка,

Моххамад РХАН будет находиться 131,31 кв.м., что составляет 10,14 % от общей площади земельного участка.

ФИО5 будет находиться 41,93 кв.м., что составляет 3,47 % от общей площади земельного участка,

ФИО2 будет находиться 48,70 кв.м., что составляет 3,76% от общей площади земельного участка,

После проведения экспертизы истец уточнил исковые требования, предъявляя их также к ответчикам ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5, просил:

установить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, общей площадь 1295 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> в следующем порядке:

- передать в пользовании ФИО11 М. Ш часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 214 кв.м., определенную по точкам №№№ и часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 377 кв.м., определенная по точкам №№№№№ с координатами, указанными в приложении №:

№
Х

Y
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- передать в пользованииФИО11 М. Ш, ФИО10, ФИО4, ФИО8 РХАН, ФИО5, ФИО2 часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 704 кв.м., определенную по точкам №№№№№№№№№№ с координатами, указанными в приложении №:

№
Х

Y
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик Моххамад РХАН обратился ДД.ММ.ГГГГ со встречным иском к ФИО11 М. Ш, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком, который принят судом, в котором просил:

определить между ним, ФИО11 М.Ш, ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО2 порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, согласно которому в пользование:

- ФИО11 М.Ш часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 287 кв.м., определенная по точкам № в следующих координатах:

№
X

Y
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

и часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 133 кв.м., определенная по точкам № в следующих координатах:

№
X

Y
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- в его пользование и в пользование ФИО11 М.Ш, ФИО5, ФИО12, ФИО3 и ФИО2 часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 875 кв.м., определенная по точкам №№№№ в следующих координатах:

№
X

Y
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование иска указал, что ему принадлежит право собственности на помещение, назначение нежилое, общей площадью 157,4 кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане 1,2, литер А, А1, А2, в здании № по <адрес>. Его право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано за ним в установленном законом порядке. Указанное помещение расположено в подвале здания. Право собственности на остальные помещения в здании принадлежат ФИО11 М.Ш, ФИО5, ФИО2, ФИО4, ФИО3 Нежилое здание № по <адрес> расположено на земельном участке площадью 1295 кв.м., право собственности па который принадлежит г.Иваново и который находится в аренде у собственников помещений в здании. ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Иванова ФИО11 М. Ш выдано разрешение на строительство пристройки к магазину на земельном участке с кадастровым номером №. На основании указанного разрешения ФИО11 М.Ш в ДД.ММ.ГГГГ приступил к выполнению строительных работ - вырыл котлован на указанном земельном участке. Строительные работы выполнялись ФИО11 М. Ш с ДД.ММ.ГГГГ до вынесения Фрунзенским районным судом г. Иваново определения об обеспечении иска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. На основании решения Фрунзенского районного суда г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ по делу № указанное разрешение на строительство признано незаконным; также было признано незаконным постановление Администрации города Иванова от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров реконструкции объекта капитального строительства - магазина, расположенного по адресу: <адрес>». Аналогичные постановления от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, изданные Администрации города Иванова в более позднее время, признаны незаконными апелляционным определением Ивановского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, решением Фрунзенского районного суда г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. При этом на основании решения Фрунзенского районного суда г.Иваново от ДД.ММ.ГГГГ, принятого по административному делу №, было установлено, что соглашение от ДД.ММ.ГГГГ не может быть расценено судом как имеющееся между арендаторами земельного участка соглашение об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, поскольку данным соглашением какой-либо порядок пользования земельным участком не определен. Пункт 9 указанного соглашения о том, что стороны не возражают против нового строительства на земельном участке и проведения реконструкции существующих на дату подписания настоящего соглашения строений, сооружений, осуществляемых С.А.К.М.Щ.М.Ш в установленном действующем законодательстве порядке, не свидетельствует о достижении между сторонами соглашения о порядке пользования земельным участком, поскольку не усматривается достижение между сторонами соглашения относительно конкретного порядка пользования земельным участком; иных доказательств наличия согласия собственников нежилых помещений, либо наличия соглашения о порядке пользования земельным участком с кадастровым номером №, свидетельствующих о согласии всех арендаторов с использованием земельного участка согласно градостроительных намерений С.А.К.М.Ш., в материалах дела не имеется. Таким образом, между собственниками помещений в здании № по <адрес> не сложился порядок пользования указанным земельным участком. На основании решения Фрунзенского районного суда г.Иваново от ДД.ММ.ГГГГ были частично удовлетворены его исковые требования и исковые требования ФИО13 и ФИО14, на ФИО11 М.Ш была возложена обязанность по усилению фундаментов крыльца входной группы железобетонной обоймой толщиной 250 мм на глубину промерзания грунта; выполнить гидроизоляцию обойма, расшивку зафиксированных трещин и их устранение методом инъектирования цементных вяжущих в трещины с избыточным давлением, оштукатуривание и окраску отремонтированных участков; выполнить демонтаж котлована на земельном участке по адресу: <адрес> путем полной засыпки имеющегося в котловане трубопровода и поворотного колодца канализации привозным грунтом с обеспечением толщины слоя уплотненного грунта не менее 1,46 м от поверхности трубы со всех сторон; выполнить восстановление плодородного слоя грунта толщиной 200 мм на участках подсыпки с посевом многолетних трав; выполнить демонтаж ограждения стройплощадки для обеспечения возможности проезда транспорта к бровке котлована для засыпки; в случае неисполнения решения суда с ФИО11 М.Ш была взыскана неустойка за неисполнение судебного акта. На основании определения судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Фрунзенского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ было оставлено без изменений, а апелляционную жалобу ФИО15 М.Ш - без удовлетворения. После вступления указанного решения в законную силу ФИО11 М.Ш приступил к выполнению работ, указанных в судебном акте. В связи с тем, что между собственниками помещений в здании не сложился порядок пользования земельным участком, занятыми указанным зданием, этот порядок должен быть определен в суде.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО11 М. Ш в судебное заседание не явился, уполномочил свои интересы представлять ФИО1

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 в суде показала, что истец придерживается приложения № к заключению эксперта. На сегодняшний день с учетом наличия долевого соотношения Сиддики имеет право на выдел земельного участка, соразмерного с его долями. Оставлять всю оставшуюся площадь в общедолевом будет нарушать его права. У иных лиц нет права на земельный участок. По приложению№ не нарушаются права ответчика. В любом случае у ответчика в собственности подвальные помещения, имеющие вход внизу подвала. Права ответчика никак не нарушаются, его помещения внутри и вход у него имеется.

В ДД.ММ.ГГГГ ответчик по первоначальному иску обращался в Арбитражный суд с целью того, что забор мешает его деятельности. Однако в рамках Арбитражного суда была проведена судебная экспертиза, которая установила, что установленный забор соответствует всем требованиям по противопожарным, санитарным нормам и не препятствует использованию помещения ФИО8 по назначению. Требование о демонтаже забора им не предъявлялось. С ДД.ММ.ГГГГ никаких попыток не предпринимал для возможности прохода и обеспечения прохода в свое помещение. По инвестиционному договору он покупал помещение в подвале без выхода на <адрес>. И вход, и выход у него индивидуальный, как это буквально трактовать из инвестиционного договора, идет сзади стены здания. Общий вход принадлежит Сиддики. Варианты, которые предложил эксперт в приложениях №, и то не обеспечивают Сиддики 80% земли, за которую он платит единолично. То есть, когда надо нести бремя расходов за земельный участок, они считают, что это территория Сиддики, а как только встает вопрос об использовании, значит, у них возникают правопритязания на используемую часть. Чтобы установить рекламный щит в соответствии с законом о рекламе, который действовал на протяжении всего периода времени, надо получить соответствующее разрешение и предоставить согласие всех сособственников, к Сидикки никто не обращался. В данном случае, со стороны ответчика по первоначальному иску, не приведено ни одного доказательства, согласно которому, возражая против иска, он не приводит ни одного обстоятельства своего права на использование земельного участка с превышением принадлежащих долей, что в данном случае фактически ущемляет права основного землепользователя.

Ответчик (истец по встречному иску) Моххамад РХАН в суде возражал против иска, поддержал встречный иск.

Представитель ответчика Моххамада РХАН – адвокат Юрина Г.Р. указала, что когда стали определять порядок пользования земельным участком начались конкретные проблемы. Сиддики отключал электричество ФИО6, в связи с чем она была вынуждена обращаться в суд. У Сидики, несмотря на решение Фрунзенского районного суда, который установил, что, например, проходы в помещении <данные изъяты>, туалеты являются собственностью Сиддики, несмотря на это Сиддики предъявлял к ФИО6 требования о взыскании денег за пользование данными объектами. Сам при этом им пользование не предоставлял. И с учетом того, что когда ФИО8 позволил себе обратиться в суд с заявлением о взыскании с Сиддики ущерба, там было порядка 600-700 тысяч взысканных за испорченные товары, за причинение ущерба этого, тогда, соответственно, начались проблемы у него. Запретили пользование туалетом, запретили размещение рекламы и в итоге был установлен забор. Сейчас подойти к помещению фактически нереально. Забор стоит до настоящего времени. Поэтому установление такого порядка, который просит истец по первоначальному иску, будет не соответствовать балансу интересов. В данном случае спор идет с ФИО8. Те отзывы, которые представлены суду со стороны иных собственников помещений, как раз свидетельствуют о том, что там планируется ведение строительства. Потому что они ссылаются, что есть строительство, что есть разрешение, что есть проектная документация, утвержденная комитетом. Необходимо учитывать вопрос, когда возник порядок пользования земельным участком.

Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5, привлеченные к участию в деле протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, по почте представили отзыв на иск, в котором не возражали против определения порядка пользования земельным участком по Приложению №.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО16, ФИО17, ФИО18, представители Администрации г.Иваново, Ивановского городского комитета по управлению имуществом Администрации г.Иваново, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, заключение и пояснения эксперта, показания свидетеля, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником, владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. ст. 247, 252 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник; в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В данном случае правовое значение имеет не любой сложившийся порядок пользования, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении общего земельного участка. Такой подход соответствует ст. 8 ГК РФ, согласно которой права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В связи с этим сложившийся порядок пользования земельным участком как результат добровольного соглашения сторон, необходимо отличать от фактического пользования земельным участком. Такое фактическое пользование земельным участком не может иметь юридические последствия.

Как установлено судом, право собственности на помещения в здании по адресу: <адрес> принадлежат:

на помещение с кадастровым номером №, литер A, Al,A2, этаж:подвал, 1, 2, 3, 4 общей площадью 1243,1 кв.м. - СиддикиА.К.М.Ш;

на помещение, назначение нежилое, общей площадью 157,4 кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане 1,2, литер A, Al, A2 - ФИО8 Р.Х.А.Н.;

на помещение площадью 22 кв.м. (помещение с кадастровым номером №, литер А, этаж 1)- ФИО4,

на помещение площадью 17,7 кв.м. (помещение с кадастровым номером №, литер А, этаж 1)- ФИО3,

на 2 помещения площадью 53,9 кв.м. (помещения с кадастровым номером № и №, этаж 1)- ФИО5 (в т.ч. площадью 30,4 кв.м., которое ранее принадлежало ФИО6),

на 3 помещения площадью 58,4 кв.м. (помещения с кадастровым номером №, №, №, этаж 4) – ФИО2 (которые ранее принадлежали ФИО7).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1295 кв.м. под указанным зданием расположен на землях населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли. Право собственности на указанный земельный участок принадлежит муниципальному образованию город Иваново. Право аренды указанного земельного участка оформлено сторонами по делу.

Администрацией (арендодатель) и ФИО11 М. Ш, арендатор заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 288 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного для строительства второй очереди магазина. Срок аренды определен с ДД.ММ.ГГГГ на 36 месяцев. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ администрация и ФИО11 М. Ш уточнили площадь земельного участка в договоре аренды (1 295 кв.м.).

В соответствии с Распоряжением Ивановского городского комитета по управлению имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № в состав арендаторов по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1 295 кв.м. для магазина, расположенного по адресу: <адрес> включены ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО8 РХАН, ФИО18

На основании решения Фрунзенского районного суда г.Иваново от ДД.ММ.ГГГГ были частично удовлетворены его исковые требования и исковые требования ФИО13 и ФИО14, на ФИО11 М.Ш была возложена обязанность по усилению фундаментов крыльца входной группы железобетонной обоймой толщиной 250 мм на глубину промерзания грунта; выполнить гидроизоляцию обойма, расшивку зафиксированных трещин и их устранение методом инъектирования цементных вяжущих в трещины с избыточным давлением, оштукатуривание и окраску отремонтированных участков; выполнить демонтаж котлована на земельном участке по адресу: <адрес> путем полной засыпки имеющегося в котловане трубопровода и поворотного колодца канализации привозным грунтом с обеспечением толщины слоя уплотненного грунта не менее 1,46 м от поверхности трубы со всех сторон; выполнить восстановление плодородного слоя грунта толщиной 200 мм на участках подсыпки с посевом многолетних трав; выполнить демонтаж ограждения стройплощадки для обеспечения возможности проезда транспорта к бровке котлована для засыпки; в случае неисполнения решения суда с ФИО11 М.Ш была взыскана неустойка за неисполнение судебного акта.

На основании определения судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Фрунзенского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ было оставлено без изменений, а апелляционная жалоба ФИО15 М.Ш - без удовлетворения.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанным решением установлены следующие обстоятельства:

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Архитектуры и градостроительства Администрации города Иванова ФИО11 М. Ш выдано Разрешение на строительство №, срок действия до ДД.ММ.ГГГГ, на строительство пристройки к магазину на земельном участке с кадастровым номером №.

Постановлением Администрации города Иванова от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров реконструкции объекта капитального строительства – магазина, расположенного по адресу: <адрес>» дано разрешение на сокращение минимальных отступов от границ смежных земельных участков до реконструированного объекта вплоть до их совмещения.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается сторонами, что, действуя на основании Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 М. Ш в ДД.ММ.ГГГГ приступил к выполнению строительных работ: вырыл котлован на земельном участке с кадастровым номером №. Строительные работы выполнялись ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ до вынесения Фрунзенским районным судом г. Иваново определения об обеспечении иска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Фрунзенским районным судом г. Иваново рассмотрено гражданское дело № по иску ФИО22, ФИО14, а также третьего лица заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО23 к Администрации города Иваново, ФИО11 М.Ш о признании незаконным Разрешения на строительство; признании незаконным Постановления «О предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров реконструкции объекта капитального строительства; запрете строительства.

Решением Фрунзенского районного суда г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ФИО22, ФИО14 к Администрации города Иваново, ФИО11 М. Ш удовлетворены частично. Постановление Администрации города Иванова от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров реконструкции объекта капитального строительства – магазина, расположенного по адресу: <адрес>», признано незаконным.Разрешение на строительство №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Иванова, признано незаконным.ФИО11 М. Ш запрещено строительство пристройки к магазину по адресу: <адрес>, на основании Разрешения на строительство №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Иванова. В остальной части иска отказано.Требования ФИО23, заявляющей самостоятельные требования относительно предмета спора к Администрации города Иваново, ФИО11 М. Ш удовлетворены частично. Признано незаконным Постановление Администрации города Иванова от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров реконструкции объекта капитального строительства – магазина, расположенного по адресу: <адрес>». Признано незаконным Разрешение на строительство №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Иванова. ФИО11 М. Ш запрещено строительство пристройки к магазину по адресу: <адрес>, на основании Разрешения на строительство №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Иванова. В остальной части иска отказано.

Решением Фрунзенского районного суда г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на момент выдачи оспариваемого разрешения на строительство, планируемая к возведению пристройка, строительство которой должно было осуществляться на основании Проекта, выполненного ООО «НПО «ОблГражданПроект» в ДД.ММ.ГГГГ, даже с учетом внесенных предпоследних корректировок к проекту, не отвечала требованиям, градостроительных, противопожарных норм и правил, что в свою очередь создавало угрозу жизни и здоровью истцов и неопределенного круга лиц, в случае возведения таковой. Данное обстоятельство стало возможным в силу того, что на момент выдачи Разрешения на строительство Администрация г. Иваново не потребовала от ФИО11 М.Ш положительного заключения негосударственной экспертизы проекта, что в силу положений Постановления Администрации г. Иванова от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги "Выдача разрешений на строительство в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации" является обязательным условием, для данного вида объектов капитального строительства. Кроме того, ответчиком ФИО11 М.Ш при получении Разрешения на строительство в нарушение п.п. 3 (ж) п.2.6.1.1. этого же Постановления, не представлен в орган Исполнительной власти муниципального образования г. Иваново, проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей в отношении демонтажа системы канализации от здания, принадлежащего истцам.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Фрунзенского районного суда г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО11 М. Ш – без удовлетворения.

Судом также установлено, что Фрунзенским районным судом г. Иваново рассмотрено административное дело № по административномуисковому заявлению ФИО13, ФИО14, ФИО8 Р.Х.А.Н. к Администрации г.Иванова, главе Администрации города Иванова ФИО24 об оспаривании постановленияАдминистрации г. Иваново № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по адресу: <адрес>».

Из указанного выше решения следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 М.Ш обратился в Комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки г. Иванова Администрацию г.Иваново с заявлениями о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, а именно сокращение минимального отступа от границы земельного участка до совмещения линии застройки с границей земельного участка с кадастровым номером №; сокращение минимального отступа от красной линии в условиях сложившейся застройки до совмещения с красной линией, отклонение по отступам до минимума границ земельного участка до земель муниципальной собственности на которые не разграничена; увеличение максимально процента застройки земельного участка с 50 до 55,2%; отклонение до 4 допустимого уровня парковочных мест.

На основании определения Фрунзенского районного суда г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Иваново Геопроект».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Иваново Геопроект», разработано четыре варианта пользования земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 1 295 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>:

Вариант 1 - с учетом сложившегося порядка пользования, с возможностью прохода по земельному участку к своим помещениям, с учетом фундамента и котлована, расположенного на указанном земельном участке (Приложение 2);

Вариант 2 - без учета сложившегося порядка пользования, с возможностью прохода по земельному участку к своим помещениям, с учетом фундамента и котлована, расположенного на указанном земельном участке (Приложение 3);

Вариант 3 - без учета сложившегося порядка пользования, с возможностью прохода по земельному участку к своим помещениям, без учета фундамента и котлована, расположенного на указанном земельном участке (Приложение 4);

Вариант 4 - без учета сложившегося порядка пользования, с возможностью прохода по земельному участку к своим помещениям, частично с учетом фундамента и котлована (расположенного на указанном земельном участке) (Приложение 5).

В соответствии вариантом 1ФИО11 М. Ш используется часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 214 кв.м., определенная по точкам №№№ и часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 377 кв.м., определенная по точкам №№№№№ с координатами, указанными в приложении №:

№
X

Y
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО11 М. Ш, ФИО3, ФИО4, ФИО8 РХАН, ФИО5, ФИО2 используется часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 704 кв.м., определенная по точкам №№№№№ с координатами, указанными в приложении №:

№
X

Y
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии с Вариантом 2 ФИО11 М. Ш используется часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 204 кв.м., определенная по точкам №№№ с координатами, указанными в приложении №:

№
X

Y
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО11 М. Ш, ФИО10, ФИО4, ФИО8 РХАН, ФИО5, ФИО2 используется часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 893 кв.м., определенная по точкам №№№ с координатами, указанными в приложении №:

№
X

У
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии с Вариантом 3ФИО11 М. Ш используется часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 287 кв.м., определенная по точкам №№ и часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 133 кв.м., определенная по точкам № с координатами, указанными в приложении №:

№
X

Y
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО11 М. Ш, ФИО10, ФИО4, ФИО8 РХАН, ФИО5, ФИО2 используется часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 875 кв.м., определенная по точкам №№№ с координатами, указанными в приложении №:

N
X

У
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии с вариантом 4ФИО11 М. Ш используется часть земельного участка с кадастровымномером № площадью 371 кв.м., определенная по точкам № и часть земельного участка с кадастровым номером № площадью133кв.м., определенная по точкам № с координатами, указанными в приложении № :

№
X

У
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО11 М. Ш, ФИО10, ФИО4, ФИО8 РХАН, ФИО5, ФИО2 используется часть земельного участка с растровым номером № площадью 791 кв.м., определенная по точкам №№№ с координатами, указанными в приложении №:

№
X

Y
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Допрошенный в суде в качестве эксперта ФИО25 подтвердил выводы, изложенные в экспертизе, показал, что все предложенные им в экспертизе варианты порядка пользования соответствуют долевому распределению, просто водном случае какая-то часть участка увеличена. Экспертиза проводилась путем осмотра земельного участка. Проведен анализ фактического использования территории, зафиксировано наличие входа в здание. В результате разработано 4 варианта порядка пользования земельным участком. Все варианты соответствуют долям. Просто часть вариантов - это доли, сконцентрированные в общем земельном участке. А есть варианты, где доля сконцентрирована в обособленных земельных участках. Вариант, отраженный в приложении №, более соответствует доле истца.По указанному варианту будет надлежащим образом осуществляться доступ в здание при наличии двух входов и в подвальное помещение.Вариант № соответствует сложившемуся порядку пользования: передняя часть земельного участка находится в заборе, использует её застройщик, часть земельного участка огорожена забором, имеютсяворота, весь остальной земельный участок не огорожен, используется неограниченным кругом лиц. Вариант в приложении № - устранено наличие единоличного использования участка сзади, эта часть определена в общее пользование, а та часть, которая используется для застройки, предусмотрена для использования истцом. В приложении № истцу предусмотрено предоставление часть земельного участка непосредственно с котлованом, онавключена вобщую часть под зданием. Другая часть предусмотрена для истца, исходя из того, что он уже использует эту часть, здесь отступ от входа в здание. В приложении № также.

Дополнительно предоставил также варианты № указанные в приложениях №№.

У суда не имеется оснований не доверять выводам, содержащимся в представленном заключении, поскольку оно выполнено квалифицированным экспертом организации, имеющим необходимое образование и стаж работы, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Данное заключение сторонами не оспорено, поддержано экспертом в судебном заседании.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО6 показала, что является бывшим собственником помещений по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ у них с Сиддики были постоянные судебные споры. Когда она являлась собственником Сиддики не разрешал установить рекламу даже на дверях помещения, закрыл своими дверями и стенами, на земельном участке также не разрешал размещать. Порядок пользования земельным участком не определялся.

Оценивая имеющиеся в материалах дела варианты порядка пользования, суд исходит из следующего.

Здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 1552,5 кв.м. принадлежит на праве собственности сособственникам ФИО11 М. Ш, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО8 РХАН.

Фактически ФИО11 М. Ш являлся застройщиком указанного здания. Моххамад РХАН приобрел права на занимаемое помещение на основании договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилое здание по адресу: <адрес> расположено на земельном участке, общей площадью 1 295 кв.м.

Земельный участок находится в собственности муниципального образования округ Иваново и передан в аренду сособственникам.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Исходя из процентного соотношения площадей помещений каждого сособственника по отношению к общей площади здания, доли объектов недвижимости на здание будут следующими:

ФИО11 М. Ш - 80,07 %

ФИО3 – 1,14 %

ФИО4 – 1,42 %

ФИО5 – 3,47 %

ФИО2 – 3,76 %

ФИО8 РХАН – 10,14 %.

Соответственно, в порядке ст. 35 Земельного кодекса РФ в праве на земельный участок пропорционально долей в праве собственности на здание будут следующие:

ФИО11 М. Ш - 80,07 % (1036,91 кв.м.)

ФИО3 – 1,14 % (14,76 кв.м.)

ФИО4 – 1,42 % (18,39 кв.м.)

ФИО5 – 3,47 % (44,93 кв.м.)

ФИО2 – 3,76 % (48,7 кв.м.)

ФИО8 РХАН – 10,14 %. (131,31 кв.м.).

Указанное процентное соотношение долей в арендованном земельном участке закреплено Ивановским городским комитетом по управлению имуществом для целей начислении арендной платы.

Как установлено судом, что споры по порядку пользования земельным участком происходят между двумя сособственниками помещений - ФИО11 М. Ш и ФИО8 РХАН.

Оценивая предложенные экспертом варианты порядка пользования, суд приходит к следующим выводам.

Экспертом указывается, что вариант №, отраженный в приложении №, более соответствует доле истца ФИО11 М. Ш.По указанному варианту будет надлежащим образом осуществляться доступ в здание при наличии двух входов и в подвальное помещение.

На указанном варианте настаивал ФИО11 М. Ш.

В свою очередь по указанному варианту границы земельного участка, переходящего в единоличное пользование ФИО11 М. Ш, в большей своей части соответствуют установленному на местности ограждению (забору), который носит временный характер.

Указанный вариант порядка пользования, по мнению суда, не приведет к разрешению заявленного спора, с учетом ранее имеющихся споров между сторонами, а также собственниками смежного земельного участка.

Вариант № в приложении № несвязан с наличием единоличного использования участкаФИО11 М. Ш сзади, эта часть определена в общее пользование, а та часть, которая используется для застройки, предусмотрена для использования истцом.

Никто из сторон на указанном варианте не настаивал. Также суд принимает во внимание, что также как и в первом варианте большая часть границы земельного участка по предложенному порядку пользования соответствует установленному на местности временному ограждению (забору).

С учетом существующих споров суд полагает нецелесообразным установление границ порядка пользования по существующему на местности временному ограждению.

Вариант № приложение № также схож по принципу выделения ФИО11 М. Ш земельного участка в единоличное пользование в передней части земельного участка и по указанным выше мотивам не может быть принят судом во внимание.

Вариант № в приложении № также судом не принимается во внимание, поскольку сторонами не поддерживался, кроме того, в нем большая часть земельного участка в размере 945 кв.м. находится в общем пользовании всех сособственников.

Оценивая варианты № в приложении №, № в приложении №, № в приложении №, суд исходит из того, что по приложению № в единоличное пользование ФИО11 М. Ш переходит часть земельного участка площадью 287 кв.м., расположенная слева от передней части здания, по приложению № – 342 кв.м., по приложению № – 387 кв.м. (т.е. больше варианта, предложенного ФИО8 на 100 кв.м.).

С учетом того, что ФИО11 М. Ш является собственником 80,07 % помещений в здании, ФИО8 РХАН – 10,14 %, учитывая мнение ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО26, ФИО5 о согласии с вариантом, указанным в приложении №, оснований не доверять представленным их письменным пояснениям несмотря на доводы стороны ФИО8 у суда не имеется, суд приходит к выводу, что наиболее полно интересам сторон отвечает порядок пользования, установленный в приложении № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Иваново Геопроект», который и подлежит установлению.

Суд находит необоснованными доводы ФИО8 РХАН относительно запрета ФИО11 М. Ш на установку рекламных щитков и т.п. с целью рекламы, поскольку не относится к предмету рассматриваемого иска ввиду следующего.

Согласно п.5 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 года N 38-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О рекламе" установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном ЖилищнымкодексомРоссийской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются. Субъекты Российской Федерации устанавливают предельные сроки, на которые могут заключаться договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, в зависимости от типов и видов рекламных конструкций и применяемых технологий демонстрации рекламы, но не менее чем на пять лет и не более чем на десять лет. Конкретные сроки договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, устанавливаются соответственно органом исполнительной власти, органом местного самоуправления муниципального района, органом местного самоуправления муниципального округа или органом местного самоуправления городского округа в зависимости от типа и вида рекламной конструкции, применяемых технологий демонстрации рекламы в границах соответствующих предельных сроков. Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции осуществляется в соответствии с нормами настоящего Федерального закона и гражданского законодательства.

В силу ст. 9.2Федерального закона от 13.03.2006 года N 38-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О рекламе" разрешения, выданные органом местного самоуправления муниципального района, органом местного самоуправления муниципального округа или органом местного самоуправления городского округа с нарушением требованийчасти 5в случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции используется общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме,частей 5.1,5.6,5.7настоящей статьи, подлежат аннулированию на основании предписания антимонопольного органа.

На основании ст. 10 того же закона установка и эксплуатация рекламной конструкции без разрешения, срок действия которого не истек,не допускаются. В случае установки и (или) эксплуатации рекламной конструкции без разрешения, срок действия которого не истек, она подлежит демонтажу на основании предписания органа местного самоуправления муниципального района, органа местного самоуправления муниципального округа или органа местного самоуправления городского округа, на территориях которых установлена рекламная конструкция.

Истец не лишен права в установленном законом порядке, через согласование с иными правообладателя земельного участка, а также через Административный регламент предоставления муниципальной услуги, разместить рекламные щиты.

При таких обстоятельствах, требования ФИО11 М. Ш к ФИО8 ФИО162, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении порядка пользования земельным участком, встречный иск ФИО8 РХАН к ФИО11 М. Ш, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении порядка пользования земельным участкомподлежат частичному удовлетворению.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО11 М. Ш к ФИО8 РХАН, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении порядка пользования земельным участком – удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО8 РХАН к ФИО11 М. Ш, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении порядка пользования земельным участком – удовлетворить частично.

Установить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 1 295 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, согласно приложению № к заключению эксперта ООО «Иваново Геопроект» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Передать в пользование ФИО11 М. Ш часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 387 кв.м., определенную по точкам №№№, и часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 167 кв.м., определенную по точкам №№, с координатами, указанными в приложении №:

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Передать в пользование ФИО11 М. Ш, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО8 РХАН часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 741 кв.м., определенную по точкам №№№№№, с координатами, указанными в приложении №:

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В удовлетворении остальных требований ФИО11 М. Ш, ФИО8 РХАН – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Егорова М.И.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ