Решение № 2-495/2017 2-495/2017~М-64/2017 М-64/2017 от 13 февраля 2017 г. по делу № 2-495/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2017 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Волковской М.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>, комитет градостроительства администрации <адрес>, гаражно-строительный кооператив «<адрес>») о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес>, в котором просит:

признать за ним право собственности на гараж, кадастровый №, площадью 23,9 кв. м., количество этажей - 1, находящийся по адресу: Российская <адрес>, ГСК «<адрес>», №;

указать, что решение суда является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что на основании п. 11 решения межведомственной комиссии по архитектурно-строительным вопросам администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, председателем ГСК «<адрес>» ФИО4, ФИО1 принят в члены ГСК «<адрес>». Гараж №, принадлежавший ФИО5 переоформлен на ФИО1 ФИО5 из членов ГСК «<адрес> - исключен.

Указано, что являясь членом ГСК «<адрес>» с 1997 года ФИО1 стал владеть гаражом на праве собственности.

Данный гараж индивидуализирован и поставлен на учет, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, здание; кадастровый №, площадью 23,9 кв. м., назначение: нежилое здание (гараж), количество этажей - 1, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: №, расположенное по адресу (описание местоположения): Российская Федерация, <адрес>, ГСК «<адрес>», №.

Указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> с заявлением о предоставлении права собственности на объект недвижимости (нежилое здание), расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «<адрес>», №.

ДД.ММ.ГГГГ № от управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было получено уведомление о приостановке государственной регистрации нежилого здания гараж №, кадастровый №, находящийся в ГСК <адрес>» общей площадью 23,9 кв. м. в связи с тем, что в при проведении правовой экспертизы в порядке п.1, ст. 13 Закона о регистрации, установлено, что на государственную регистрацию не предоставлены документы, подтверждающие право пользования гаражным кооперативом «Селекционер» земельным участком.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из положений статьи 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее по тексту- Постановление), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абз. 1 п.19 Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В подтверждении обоснованности исковых требований истцом представлены доказательства свидетельствующие о следующем.

С момента принятия ФИО1 в члены ГСК «<адрес>», он стал пользоваться гаражом, и добросовестно оплачивать членские взносы в данный гаражно-строительный кооператив, о чем свидетельствует справка выданная председателем ГСК«<адрес>» - ФИО8 Согласно данной справки № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, являясь членом ГСК «<адрес>», полностью внес свой паевой взнос в 1997 году и владеет гаражом на праве собственности по адресу ГСК «<адрес>» №.

Гараж находится на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, ГСК «<адрес>», который решением № <адрес> городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ был отведен под строительство кооперативных гаражей боксового типа в количестве 80 штук.

<адрес> совета депутатов <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ № учрежден ГСК <адрес>», расположенный в районе восточного поля селекционной станции.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора КУМИ <адрес>, комитета градостроительства администрации <адрес>, извещенные надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, поэтому суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО6 в судебном заседании поддержала заявленные требования истца ФИО1, просила их удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражал против заявленных требований, обосновав свою позицию тем, что истцу не был предоставлен в установленном порядке земельный участок.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСК <адрес>» председатель ФИО8 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований истца.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, комитета градостроительства администрации <адрес>, - в судебное заседание не явились, будучи извещенными о его времени и месте надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что на оснвоании решения горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № под строительство кооперативных металлических гаражей боксового типа в количестве 80 штук, отведен земельный участок, расположенный в <адрес> в районе восточного поля <адрес>.

На оснвоании указанного решения, исполнительным комитетом <адрес> совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден ГСК «<адрес>», расположенный в районе восточного поля <адрес>.

Согласно акта об отводе границ участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ год, под проектирование кооперативных металлических гаражей боксового типа выделен земельный участок площадью 0,7 га.

Данное обстоятельство подтверждается сведениями паспорта земельного участка от 1978 года №.

Судом установлено, согласно решению МВК от ДД.ММ.ГГГГ, пр. 36, п. 11, рассмотрев заявление ФИО1 и ФИО5 о переоформлении гаража в ГСК «<адрес>», принадлежавшего ФИО9Г. на ФИО11 межведомственная комиссия при администрации Октябрьского района предложила принять ФИО10 в члены ГСК «<адрес>» и переоформить гараж №, принадлежавший ФИО5 на ФИО1, а ФИО5 из членов ГСК «<адрес>» - исключить.

На основании п. 11 решения межведомственной комиссии по архитектурно-строительным вопросам администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, председателем ГСК «<адрес>» ФИО4, ФИО1 принят в члены ГСК «<адрес>». Гараж №, принадлежавший ФИО5 переоформлен на ФИО1 ФИО5 из членов ГСК <адрес>» - исключен.

Судом установлено, что ФИО1 принят в члены ГСК «<адрес>», владеет гаражом по адресу: <адрес>, ГСК «<адрес>», №, полностью внес свой взнос в 1997 году.

Судом установлено, что на объект недвижимости – гараж по адресу ГСК «<адрес> №, кадастровый №, площадью 23,9 кв.м., количество этажей: 1 сведения о правах отсутствуют.

Данное обстоятельство подтверждается сведениями кадастрового паспорта здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям технического паспорта ГСК «Селекционер», расположенного в <адрес> в <адрес><адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорный гараж № находится на территории ГСК.

Судом установлено, права на спорный гараж ни за кем не зарегистрированы, о чем свидетельствует уведомление об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что истец фактически является владельцем кирпичного гаража площадью 23,9 кв.м., пай за гараж выплачен.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом установленных фактических обстоятельств дела и в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции от 03.07.2016г., с изменениями и дополнениями, вступившими в законную силу с 02.01.2017г.) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на гараж, кадастровый №, площадью 23,9 кв.м., количество этажей – 1, находящийся по адресу: Российская <адрес>, ГСК «<адрес>», №.

Настоящее решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права ФИО1 на вышеуказанный гараж.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Волковская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>