Решение № 2-398/2018 2-398/2018(2-5118/2017;)~М-4896/2017 2-5118/2017 М-4896/2017 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-398/2018

дело № 2-398/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахрисламовой Г.З.,

при секретаре Афанасьевой Ю.Р.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Управлению по земельным и имущественным отношениям Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, Управлению по земельным и имущественным отношениям Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав в обоснование иска на то, что истцы постоянно проживают в жилом помещении по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Жилое помещение было предоставлено истцам в связи с трудовыми отношениями ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. Имеют постоянную регистрацию по указанному адресу, исправно вносят платежи по квартплате и коммунальным услугам в МУП УЖХ г. Иные зарегистрированные лица в данном жилом помещении отсутствуют. На основании Положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988г. №, направление на вселение должно находиться у организации, вселившей истцов в жилое помещение. Следовательно, направление на вселение должно находиться у вселившей организации и в связи с передачей дома 14 по бульвару Славы в муниципальную собственность указанный документ должен быть передан в МУП УЖХ г. Уфы. ДД.ММ.ГГГГ истицы обратились в Администрацию ГО г.Уфа с заявлением о приватизации. Ответа на данный момент не последовало. У истцов возникло право на приобретение занимаемой жилой изолированной комнаты в общую долевую собственность в порядке приватизации по следующим основаниям.

Поскольку здание общежития по адресу <адрес> было принято в муниципальную собственность в соответствии с договором о передаче, то в силу ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» статус общежития данным жилым домом утрачен в силу закона, и истцы вправе приобрести занимаемое ими жилое помещение по договору социального найма в соответствии со 2 ст. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в собственность в порядке приватизации. Истцы проживают в данном жилом помещении постоянно и других жилых помещений в собственности не имеют. Право пользования подтверждается приложенными документами. Соответственно, на них распространяются нормы договора социального найма.

В связи с вышеизложенным, просят признать право общей долевой собственности в равных долях (по ? доли) на изолированное жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в порядке приватизации за ФИО2, ФИО3

Истцы в суд не явились, извещены надлежаще, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представители ответчика Администрации городского округа <адрес>, ответчика Управление по земельным и имущественным отношениям Администрации городского округа <адрес> на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства был извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в связи с трудовыми отношениями с МЛПУ больница №14 МСЧ ОАО «Уфахимпром» 1996, 1989 годах ФИО2, ФИО3, предоставлено койко-место каждому, в жилом помещении по адресу: <адрес>. С момента заселения и по настоящее время истцы зарегистрированы и проживают в этой комнате, оплачивают коммунальные услуги.

Вышеуказанное общежитие Постановлением Правительства Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, договором передачи государственного имущества Республики Башкортостан в муниципальную собственность муниципального образования Городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ № было передано в муниципальную собственность.

После передачи общежития в муниципальную собственность с истцом ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения общей площадью 5,8 кв.м. в комнате №, расположенной по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан с просьбой о передаче в собственность занимаемой площади жилого помещения по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ получен ответ от Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, согласно которому им отказано в приватизации жилого помещения по адресу: <адрес> со ссылкой на то, что жилое помещение предоставлено заявителям в пользование по типовому договору найма жилого помещения в общежитии и приватизации не подлежит.

В настоящее время в спорной комнате зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО3

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля были допрошены ФИО4, ФИО5, которые показали суду, что являются соседками истцов, пояснили, что комната № <адрес> была предоставлена ФИО2 и ФИО3 в связи с трудовыми отношениями с ОАО «Уфахимпром» в 1986 году. ФИО6 не живет в комнате больше 10 лет. Истцы проживают в комнате на постоянной основе.

Из справки о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что зарегистрированная ранее на третьем койко-месте ФИО6 снята с регистрации по ее заявлению от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 02.10.2012) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Таким образом, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Поскольку общежитие по адресу: <адрес> принято в муниципальную собственность в соответствии с постановлением Правительства Республики Башкортостан, то вне зависимости от даты передачи жилого помещения и от даты предоставления жилого помещения истцам на законных основаниях, к жилищным правоотношениям с истцами применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с ч.2 ст. 62 ЖК РФ – самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст. 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом.

Следовательно, исходя из этого конституционного положения, право на бесплатную приватизацию занимаемых гражданами жилых помещений должно быть, предоставлено в равной мере всем нанимателя и членам их семей (с их согласия), независимо от того, является ли предметом договора найма отдельная квартира либо изолированное жилое помещение – комната в общежитии.

Из договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что спорная комната № <адрес> является изолированным жилым помещением, общей площадью 17,3 кв.м.

Установлено, что истцами право на передачу жилья в собственность в порядке приватизации использовано не было, что подтверждается справками с Управления Росреестра по РБ и ГУП БТИ РБ.

С учетом вышеизложенного, а также, принимая во внимание, что истцы выразили свою волю на приватизацию жилого помещения, обратившись с заявлением о передаче жилого помещения в собственность, неприватизированные жилые помещения в <адрес> г.Уфы переданы в собственность городского округа город Уфа, истцы пользуются спорным жилым помещением, ранее не использовали свое право на приватизацию, суд считает, что исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Управлению по земельным и имущественным отношениям Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в порядке приватизации, по ? доле за каждой.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.З. Фахрисламова