Решение № 2-1510/2017 2-1510/2017~М-896/2017 М-896/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-1510/2017

Дело №2-1510/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2017 года Канский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Чернышовой Р.В.,

при секретаре В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Канска о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Канска о признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя требования тем, что 11.09.1997 г. заключил договор купли-продажи с Канской акционерной передвижной механизированной колонной, объектом договора является отдельно стоящее одноэтажное брусчатое здание, общей площадью 96,2 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>. Данное здание было приобретено за 5876499 рублей, которые удерживались ежемесячно из заработной платы фиксированными суммами 250000 рублей. Полная стоимость работодателем была удержана, однако документов это подтверждающих у него не имеется, никаких квитанций не выдавали на руки, только выплачивали заработную плату за минусом сумм удержания. На Канской АПМК он проработал до 31.08.1999 года и уволен по собственному желанию. На сегодняшний день Канская АПМК ликвидирована. В связи с чем просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости – нежилое здание, общей площадью 96,2 кв.м., с кадастровым номером 24:51:0204171:151 по адресу<адрес> по договору купли-продажи.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его интересы представляет ФИО2, которая исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации г.Канска – ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 550,551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 работал в Канской акционерной передвижной механизированной колонне, что подтверждается копией трудовой книжки ФИО1

Как видно из пояснений истца, подтверждено копией договора купли-продажи и никем не оспорено, 11.09.1997 г. он заключил договор купли-продажи с Канской акционерной передвижной механизированной колонной, объектом договора является отдельно стоящее одноэтажное брусчатое здание, общей площадью 96,2 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, которое было приобретено за 5876499 рублей и деньги удерживались ежемесячно из его заработной платы фиксированными суммами по 250000 рублей. Произвел полную оплату приобретенного им нежилого помещения, однако право собственности на него не оформил в предусмотренном законом порядке, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», согласно которой право собственности на объект по адресу: <адрес>,№ зарегистрировано за Канской акционерной передвижной механизированной колонной закрытого типа. При обращении с запросом в МКУ «Канский районный архив» администрации Канского района получил ответ о том, что документы Канской акционерной передвижной механизированной колонной закрытого типа в МКУ «Канский районный архив» администрации Канского района не поступали. Аналогичный запрос был получен и из МКУ «Канский городской архив».

Как видно из материалов дела, договор купли-продажи составлен в письменной форме, в нем оговорена цена, прописаны основные условия договора: данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке: отдельно стоящее одноэтажное брусчатое здание, общей полезной площадью 96,2 кв.м., расположенное на земельном участке размером 592,7 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Истец не имеет возможности в настоящее время оформить право собственности на объект недвижимости в ином порядке, обратился в суд, поскольку произошла ликвидация продавца: Канской акционерной передвижной механизированной колонны закрытого типа, что подтверждено письменными материалами дела.

Суд полагает, что факт ликвидации Канской акционерной передвижной механизированной колонной закрытого типа не может служить препятствием для признания за истцом права собственности на нежилое здание, общей площадью 96,2 кв.м., с кадастровым номером 24:51:0204171:151 по адресу: Россия, <адрес>, которое было фактически им приобретено по договору купли-продажи, что не было оспорено в судебном заседании ни ответчиком ни третьим лицом.

В связи с чем суд полагает, что за ФИО1 следует признать право собственности на вышеуказанное нежилое здание, прекратив право собственности за Канской акционерной передвижной механизированной колонной закрытого типа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Канска о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Прекратить право собственности Канской акционерной передвижной механизированной колонной закрытого типа на объект недвижимости – нежилое здание, общей площадью 96,2 кв.м., с кадастровым номером 24:51:0204171:151 по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимости – нежилое здание, общей площадью 96,2 кв.м., с кадастровым номером 24:51:0204171:151 по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Р.В. Чернышова

Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2017 года.