Решение № 2-1922/2018 2-1922/2018~М-1752/2018 М-1752/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-1922/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Едиджи С.Х.

При секретаре ФИО4

с участием:

Представителя истца по доверенности – ФИО5

Представителя ответчика по доверенности – ФИО6

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к МО «Яблоновское городское поселение» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указал, что является собственником <адрес>, общей площадью 56.6 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, состоявшей из:

-жилого помещения №, площадью 17,3 кв. м.;

- жилого помещения №, площадью 15,8 кв. м.;

-помещения № (кухни), площадью 11,1 кв. м.;

-помещения № (санузел), площадью 4,2 кв. м.;

-помещения № (прихожей), площадью 4,2 кв. м.;

-помещения № (лоджии), площадью 4,0 кв. м..

В связи с наличием в семье истца двух малолетних детей, он с согласия соседей, осуществил перепланировку квартиры, в результате которой:

-в помещении № выполнены строительно-монтажные работы по устройству деревянного лестничного марша, служащие сообщением в помещениях квартиры между уровнем 1 этажа (4 этажа многоквартирного дома) и 2 этажа (мансарды);

-в уровне мансардного этажа выполнены внутренние ремонтно-строительные работы по отделке помещений, в результате которых образовано два помещения: № общей площадью 7,9 кв. м. под срезом кровли высотой менее 2,5 м (эксплуатируется в качестве подсобного), № общей площадью 19,0 кв. м. высотой 2,7 м (эксплуатируется в качестве жилого);

-отделочные работы выполнены в виде: потолок - ГКЛ с последующей окраской, стены - ГКЛ с последующей оклейкой обоями, пол - ламинат.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в администрацию МО «Яблоновское городское поселение» с заявлением о принятии квартиры в перепланированном виде, однако ему было отказано, так как перепланировка произведена без согласования с органом местного самоуправления.

Истец ФИО2 просит сохранить <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Представитель истца по доверенности – ФИО5 в судебном заседании пояснил, что согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, характеристики объекта недвижимости - перепланированной <адрес>, общей площадью 56,6 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующих ГОСТов, СНиПов.

При перепланировке объекта недвижимости противопожарные нормы, установленные действующими СНиПами, соблюдены.

Перепланировка <адрес>, общей площадью 56,6 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил.

Перепланированная квартира угрозу жизни и здоровью, проживающих рядом людей и иных граждан, не создает.

Ввиду отсутствия несоответствий спорного объекта недвижимости действующим ГОСТам, СНиПам и СанПиНам, вопрос в части возможности устранения допущенных нарушений и определении необходимых работ для возможности полноценного его использования, экспертом не исследовался.

Сохранение <адрес>, общей площадью 56,6 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии возможно, в связи с чем представитель истца исковые требования ФИО2 поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО «Яблоновское городское поселение» по доверенности – ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, так как в установленном порядке, перепланировка с администрацией МО «Яблоновское городское поселение» не согласовывалась.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником <адрес>, общей площадью 56.6 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, состоявшей из:

-жилого помещения №, площадью 17,3 кв. м.;

- жилого помещения №, площадью 15,8 кв. м.;

-помещения № (кухни), площадью 11,1 кв. м.;

-помещения № (санузел), площадью 4,2 кв. м.;

-помещения № (прихожей), площадью 4,2 кв. м.;

-помещения № (лоджии), площадью 4,0 кв. м..

В связи с наличием в семье истца двух малолетних детей, он с согласия соседей, осуществил перепланировку квартиры, в результате которой:

-в помещении № выполнены строительно-монтажные работы по устройству деревянного лестничного марша, служащие сообщением в помещениях квартиры между уровнем 1 этажа (4 этажа многоквартирного дома) и 2 этажа (мансарды);

-в уровне мансардного этажа выполнены внутренние ремонтно-строительные работы по отделке помещений, в результате которых образовано два помещения: № общей площадью 7,9 кв. м. под срезом кровли высотой менее 2,5 м (эксплуатируется в качестве подсобного), № общей площадью 19,0 кв. м. высотой 2,7 м (эксплуатируется в качестве жилого);

-отделочные работы выполнены в виде: потолок - ГКЛ с последующей окраской, стены - ГКЛ с последующей оклейкой обоями, пол - ламинат.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в администрацию МО «Яблоновское городское поселение» с заявлением о принятии квартиры в перепланированном виде, однако ему было отказано, так как перепланировка произведена без согласования с органом местного самоуправления.

В соответствии ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, характеристики объекта недвижимости - перепланированной <адрес>, общей площадью 56,6 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующих ГОСТов, СНиПов.

При перепланировке объекта недвижимости противопожарные нормы, установленные действующими СНиПами, соблюдены.

Перепланировка <адрес>, общей площадью 56,6 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил.

Перепланированная квартира угрозу жизни и здоровью, проживающих рядом людей и иных граждан, не создает.

Ввиду отсутствия несоответствий спорного объекта недвижимости действующим ГОСТам, СНиПам и СанПиНам, вопрос в части возможности устранения допущенных нарушений и определении необходимых работ для возможности полноценного его использования, экспертом не исследовался.

Сохранение <адрес>, общей площадью 56,6 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии возможно.

Согласно ч.3 ст. 86 ГПК РФ суд оценивает заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в своё заключение.

Суд считает законным положить в основу решения заключение судебной строительно-технической экспертизы ЭСТЭКС ИП ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку экспертиза проведена в соответствии с законом, эксперту разъяснены права и обязанности, он предупрежден об уголовной ответственности. Эксперт ФИО7 имеет высшее профессиональное (техническое) образование, имеет последующую подготовку по конкретной экспертной специальности и аттестован на самостоятельное производство судебных экспертиз.

Заключение эксперта мотивировано, выводы обоснованы и экспертиза выполнена в соответствии с требованиями закона.

Заключение судебной экспертизы сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как видно из материалов дела, произведенная перепланировка <адрес> Республики Адыгея, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнены в соответствии с требованиями норм и правил СНиП, СанПиН градостроительных и противопожарных норм, и суд считает законным сохранить <адрес> расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, после перепланировки в результате которой:

-в помещении № выполнены строительно-монтажные работы по устройству деревянного лестничного марша, служащие сообщением в помещениях квартиры между уровнем 1 этажа (4 этажа многоквартирного дома) и 2 этажа (мансарды);

-в уровне мансардного этажа выполнены внутренние ремонтно-строительные работы по отделке помещений, в результате которых образовано два помещения: № общей площадью 7,9 кв. м. под срезом кровли высотой менее 2,5 м (эксплуатируется в качестве подсобного), № общей площадью 19,0 кв. м. высотой 2,7 м (эксплуатируется в качестве жилого);

-отделочные работы выполнены в виде: потолок - ГКЛ с последующей окраской, стены - ГКЛ с последующей оклейкой обоями, пол - ламинат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, после перепланировки в результате которой:

-в помещении № выполнены строительно-монтажные работы по устройству деревянного лестничного марша, служащие сообщением в помещениях квартиры между уровнем 1 этажа (4 этажа многоквартирного дома) и 2 этажа (мансарды);

-в уровне мансардного этажа выполнены внутренние ремонтно-строительные работы по отделке помещений, в результате которых образовано два помещения: № общей площадью 7,9 кв. м. под срезом кровли высотой менее 2,5 м (эксплуатируется в качестве подсобного), № общей площадью 19,0 кв. м. высотой 2,7 м (эксплуатируется в качестве жилого);

-отделочные работы выполнены в виде: потолок - ГКЛ с последующей окраской, стены - ГКЛ с последующей оклейкой обоями, пол - ламинат.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Тахтамукайский суд.

Федеральный судья С.Х. Едиджи