Решение № 2-169/2025 2-169/2025~М-97/2025 М-97/2025 от 2 марта 2025 г. по делу № 2-169/2025

73RS0025-01-2025-000161-05

Дело № 2-169/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Чердаклы 03 марта 2025 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Школенок Т.Р.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Силантьевой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к некоммерческому товариществу «Полесье», администрации муниципального образования «Чердаклинский район» Чердаклинского района Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «Полесье» о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, кадастровый №..., расположенный по адресу: <...>№.... В обоснование исковых требований указала, что с 2000 года участок находится в его владении и фактическом пользовании по устной договоренности с его владельцем ФИО2 21.10.2002 года он умер. Сведений о его наследниках не имеется. Никто на данный земельный участок прав не заявлял, на него не претендовал. С указанного времени он открыто и добросовестно пользовался земельным участком и полагает, что у него возникло право собственности на него в силу приобретательной давности.

Судом в качестве соответчика по делу привлечена администрации муниципального образования «Чердаклинский район» Чердаклинского района Ульяновской области.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился. Его представитель ФИО4 направила заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие стороны истца, заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика администрации МО «Чердаклинский район» в судебное заседание не явился, извещены.

Представитель ответчика СНТ «Полесье» в судебное заседание не явился. Представил отзыв, в котором с исковыми требованиями согласился, указала, что ФИО3 действительно с 2000 года пользуется спорным земельный участком до настоящего времени в соответствии с его целевым назначением, - для садоводства. Ранее земельный участок принадлежал ФИО2 который участком не пользовался с 2000 года, членские взносы не платил. ФИО2 стал пользоваться участком уведомив правление СНТ, за время ее владения на участок никто не претендовал, споров по его владению не было.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ульяновской области, администрации МО «Красноярское сельское поселение» в судебное заседание не явились о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих исковых требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 15 ЗК РФ определено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п. 16 вышеприведенного постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (пункт 19).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Согласно выписке из ЕГРН спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.... Право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано. В качестве правообладателя участка выписке указал ФИО2

Из копи Перечня ранее учтенных земельных участков, спорный объект учтен за ФИО2 на основании гос. акта №...

Согласно данным СНТ с 2000 года ФИО1 занимается обработкой земельного участка №... в саду №..., площадью 534 кв.м., ФИО2 с 2000 года не является членом СНТ. Согласно представленным данным ФИО2 умер <...>.

По сведениям нотариальной палаты Ульяновской области наследственное дело после его смерти не открывалось.

Таким образом представленными в дело доказательствами, подтверждается факт открытого, добросовестного и непрерывного владения ФИО1 спорным земельным участком на протяжении длительного времени- свыше 15 лет.

Лиц, претендующих на данный земельный участок в ходе рассмотрения дела не установлено.

При изложенных обстоятельствах имеются основания для вывода о приобретении истцом права собственности на земельный участок площадью 534 кв.м. по адресу <...> в силу приобретательной давности. Соответственно исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <...> г.р., право собственности на земельный участок, кадастровый №..., площадью 534 кв.м., расположенный по адресу: <...>, <...>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок за ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Р. Школенок

Мотивированное решение изготовлено 12.03.2025