Решение № 2-1728/2018 2-1728/2018~М-1829/2018 М-1829/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-1728/2018

№ 2-1728/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Тобольск 10 сентября 2018 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Гавриковой М.А.,

при ведении протокола секретарем Хусаиновой Э.М.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО2 - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению гаражно-строительного кооператива «Лесной» к ФИО2, администрации г. Тобольска о признании распоряжения незаконным в части, устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

Гаражно-строительный кооператив «Лесной» (далее – кооператив) обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства (л.д.104), к ФИО2, администрации г. Тобольска о признании распоряжения администрации незаконным в части утверждения границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Требования мотивированы тем, что кооперативу на основании договора аренды, заключенного с администрацией г. Тобольска 08 февраля 2006 года принадлежит земельный участок площадью 8615 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ на данном участке в отношении одного из блоков гаражей №, для дальнейшей его постановки на кадастровый учет, было выявлено, что указанный блок гаражей находится одновременно на двух участках: на принадлежащем кооперативу с кадастровым номером № и на участке с кадастровым номером № площадью 39 кв.м., принадлежащем на праве собственности ФИО2 Как стало известно позже, указанный участок (39 кв.м.) был предоставлен ФИО2 на основании распоряжении администрации г. Тобольска № от 13 марта 2017 года, этим же распоряжением утверждены границы земельного участка. Из-за наличия сведений в ЕГРН о границах участка под гаражом ФИО2 у кооператива отсутствует возможность поставить блок гаражей (№) на кадастровый учет, что препятствует членам кооператива (владельцем гаражей в данном блоке) в дальнейшем оформить право собственности на гаражи. Поскольку администрация г. Тобольска не согласовала с кооперативом установление границ выделяемого участка, истец, не оспаривая распоряжение администрации в части предоставления земельного участка в собственность ФИО2, просит признать решение в части утверждения схемы выделенного участка незаконным и устранить препятствия в пользовании земельным участком путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 01 июня 2018 года (л.д.57), просил об удовлетворении иска. Указал, что иного способа, как удалить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, для постановки на кадастровый учет блока гаражей, состоящего из 52 боксов, не имеется, т.к. в настоящее время получается, так, что блок гаражей находится одновременно на двух участках, право собственности, на один из которых у кооператива, отсутствует. Поскольку исключение сведений о границах участка будет достаточно для постановки гаражного блока на учет, право собственности ФИО2 не оспаривают. Кооператив предлагал ФИО2, как одному из собственников участка на котором расположен гаражный блок, обратиться с декларациями для постановки блока гаражей на кадастровый учет, однако она не согласилась, в связи с чем, кооператив, действуя в интересах своих членов, вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

Ответчик ФИО2 просила об отказе в удовлетворении иска, указала, что не нарушала прав кооператива, самостоятельно занялась оформлением прав на принадлежащий ей гараж и земельный участок под ним. Сначала на основании решения Тобольского городского суда Тюменской области от 30 сентября 2016 года приобрела право собственности на гараж, затем провела межевание земельного участка под гаражом и обратилась в администрацию с заявлением о представлении земельного участка под гаражом в собственность. Распоряжением администрации г. Тобольска от 13 марта 2017 года была утверждена схема данного земельного участка с кадастровым № (с указанием координат границ) и предварительно согласовано предоставление земельного участка в собственность. 07 июня 2017 года между администрацией и нею был заключен договор купли-продажи земельного участка по цене 1381, 32 рублей. Считает, что, исключение сведений из ЕГРН об ее участке повлечет денежные расходы по проведению межевания после постановки на кадастровый учет блока гаражей.

Представитель ответчика ФИО3 просила об отказе в удовлетворении иска.

Представитель администрации г. Тобольска в судебном заседании не участвовал, направил отзыв на иск, в котором возражал против удовлетворения иска (л.д.78-79).

Суд, с учетом мнения, присутствующих в судебном заседании лиц, рассмотрел дело в отсутствие представителя администрации г. Тобольска.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика и представителя ответчика, изучив иск, дополнение к нему, оценив представленные доказательства, по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 06 февраля 2006 года между администрацией г. Тобольска (арендодателем) и ГСК «Лесной» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка площадью 8615 кв.м. по адресу: <адрес> для завершения строительства гаражей (кадастровый номер №) (л.д.30-35, 36).

Срок договора продлен до 13 октября 2018 года (л.д.37).

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, на участке расположены объекты недвижимости – четыре блока гаражей (л.д.38, 40).

Из схемы земельного участка с кадастровым номером № следует, что в его границе расположен земельный участок с кадастровым номером № (л.д.40).

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 39 кв.м. образован из земельного участка с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет 11 мая 2017 года, с 27 июня 2017 года принадлежит на праве собственности ФИО2, его границы установлены в системе координат МСК № 2, кадастровый инженер ФИО4 ИП ФИО5 (л.д.45-48).

Ответчиком не оспаривалась и подтверждается схемой расположения гаражных блоков, что гараж ФИО2 № входит в состав блока гаражей, который кооператив намерен поставить на кадастровый учет (л.д.102,105).

Право собственности на гараж (кадастровый номер №) за ФИО2 было зарегистрировано 02 декабря 2016 года на основании решения Тобольского городского суда Тюменской области от 30 сентября 2016 года (л.д.90-91).

Как следует из выписки ЕГРН на гаражный блок №, в его состав входит 7 гаражных боксов, в том числе гараж ФИО2

Вместе с тем, гараж ФИО2 расположен в другом гаражном блоке, в составе которого более 50 боксов, и который до настоящего времени не поставлен на кадастровый учет. Кооператив планирует присвоить данному блоку гаражей № 5.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что земельный участок под гаражом, в последствие которому присвоен кадастровый номер №, был представлен ФИО2 распоряжением администрации г. Тобольска № от 13 марта 2017 года на основании статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, позволяющей продажу земельного участка без проведения торгов собственникам сооружений, расположенных на нем.

Указанным распоряжением утверждена схема земельного участка, площадью 39 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, в пределах границ участка с кадастровым номером №пункт 1), предварительно согласовано предоставление данного участка ФИО2 (пункт 2), на ФИО2 возложена обязанность по образованию земельного участка в соответствии с утвержденной схемой, обращению с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета (пункт 3) (л.д.64-66).

После межевания земельного участка, между администрацией г. Тобольска и ФИО2 (покупателем) был заключен договор купли-продажи участка под гараж (л.д.80-81).

В соответствии с частью 1 статьи 39 ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Из данных положений закона следует, что согласование границ земельного участка является обязательным условием, если уточнено местоположение границ участка, в отношении которого выполнялись кадастровые работы.

Вместе с тем, при межевании участка с кадастровым номером №, его границы (координаты) с ГСК «Лесной», как с владельцем смежного участка на праве аренды, согласованы не были, сведений об обратном ни ФИО2, ни администрацией г. Тобольска не представлено.

Однако на момент принятия распоряжения у администрации имелись сведения о владельце земельного участка с кадастровым номером № (договор аренды), а утверждая схему на основании межевого плана, представленного ФИО2, администрация не удостоверилась в правильности межевания участка и согласовании его границ с ГСК «Лесной».

Поскольку пунктом 1 распоряжения администрации г. Тобольска № от 13 марта 2017 года утверждена схема расположения земельного участка, с указанием координат, которые имеются в ЕГРН, и которые не были согласованы со смежным пользователем, распоряжение в этой части является незаконным, т.к. принято с нарушением ФЗ «О кадастровой деятельности».

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Поскольку наличие сведений в ЕГРН о границах земельного участка под гаражом ответчика нарушает права кооператива, а именно препятствует в постановке на кадастровый учет блока гаражей, данные сведения подлежат исключению.

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, ФЗ «О кадастровой деятельности», Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации,

решил:

Иск гаражно-строительного кооператива «Лесной» к ФИО2, администрации г. Тобольска о признании распоряжения администрации незаконным в части утверждения границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком – удовлетворить.

Признать пункт № 1 распоряжения администрации города Тобольска № от 13 марта 2017 года об утверждении схемы земельного участка с кадастровым номером № незаконным, исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации по исключению сведений из ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области.

Судья М.А. Гаврикова

Мотивированное решение суда составлено 12 сентября 2018 года