Решение № 2-1074/2017 2-1074/2017(2-7676/2016;)~М-8213/2016 2-7676/2016 М-8213/2016 от 19 февраля 2017 г. по делу № 2-1074/2017

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

20 февраля 2017 г.

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.

при секретаре Матюха Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Переплетчикова А. АлексА.а к ООО «СТРОЙФИНАНС» о взыскании неустойки компенсации морального вреда, штрафа,-

У с т а н о в и л:

Истец Переплетчиков А.А. обратился в суд с уточненным иском к ООО «СТРОЙФИНАНС» о взыскании денежных средств в размере <...> рублей, уплаченных по договору, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование заявленных требований указал, что <дата> между истцом и ООО «Гарантия Строй Проект» был заключен предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов с подземным паркингом по <адрес>, 1 очереди строительства, согласно которому ООО «Гарантия Строй Проект» обязалось своими силами и с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома в предусмотренный договором срок, передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался перечислить на расчетный счет ООО «Гарантия Строй Проект» целевые денежные средства, предназначенные для финансирования строительства дома в части доли, приходящейся на участника долевого строительства, в размере и в сроки, предусмотренные договором участия, а также принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома в предусмотренный договором срок. Вместе с тем, до настоящего времени квартира Переплетчикову А.А. не передана, передаточный акт не подписан. Письменного сообщения от застройщика о готовности квартиры не поступило. В связи с чем Переплетчиков А.А. вынужден был обратиться за защитой своих нарушенных прав.

В судебном заседании представить истца просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом. Его мнение суду неизвестно.

Судом постановлено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Заслушав мнение представителя истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 п.2 ГК РФ обязательства возникают из договора.

<дата> между Переплетчиковым А.А. и ООО «Гарантия Строй Проект» был заключен предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов с подземным паркингом по <адрес>, 1 очереди строительства, согласно которому ООО «Гарантия Строй Проект» обязалось своими силами и с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома в предусмотренный договором срок, передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался перечислить на расчетный счет ООО «Гарантия Строй Проект» целевые денежные средства, предназначенные для финансирования строительства дома в части доли, приходящейся на участника долевого строительства, в размере и в сроки, предусмотренные договором участия, а также принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома в предусмотренный договором срок. Дом расположен по строительному адресу: <адрес>).

В соответствии с п. 1 предварительного договора <номер> участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов с подземным паркингом стороны обязуются заключить в будущем договор участия в долевом строительстве на условиях, согласованных ими при заключении предварительного договора.

Согласно п.1.3 предварительного договора <номер> участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов с подземным паркингом срок передачи обществом объекта долевого строительства участнику дроевого строительства в течение двух месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Плановый срок ввода дома в эксплуатацию – <дата> года.

Цена договора эквивалентна стоимости квартиры и составляет <...> рублей.(п.1.4 договора)

Как установлено в ходе судебного разбирательства истец оплатил стоимость квартиры в полном объеме.

Вместе с тем, до настоящего времени квартира Переплетчикову А.А. не передана, передаточный акт не подписан. Письменного сообщения от застройщика о готовности квартиры не поступило.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 1 ч.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии со ст. 1 ч.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В этой связи суд соглашается с мнением истца о том, что он имеет право требовать от ответчика возврата денежных средств в размере <...> рублей, уплаченных по договору от <дата><номер> участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон), в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства жилого дома вследствие уступки прав будет гражданин, указанная неустойка уплачивается в двойном размере.

Согласно ст. 8 Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, истицей выполнены обязательства по договору, ответчик же своих обязательств не выполнил, в связи с чем истец обратился в суд за защитой своего нарушенного права.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. Таких доказательств в судебном заседании не добыто и материалы дела не содержат.

В соответствии со ст.6 ч.2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, объект строительства Переплетчикову А.А. не передан.

В этой связи суд соглашается с мнением истца о том, что она имеет право требовать от ответчиков уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с чем взыскивает с ООО «Стройфинанс» в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...> рублей <...> коп.

Также истец просит взыскать штраф.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) "О защите прав потребителей" При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. (в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)

Поскольку в ходе заседания установлен факт нарушения ответчиком требований потребителя, с ответчика ООО «Стройфинанс» подлежит взысканию штраф в размере <...> руб. <...> коп.

Руководствуясь ст.ст. 196 – 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 АлексА.а удовлетворить.

Взыскать с ООО «СТРОЙФИНАНС» в пользу ФИО1 АлексА.а денежные средства в размере <...> рублей, уплаченных по договору от <дата><номер> участия в долевом строительстве, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <...> рублей <...> коп., штраф сумме <...> руб<...> коп.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья

Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2017 года.