Решение № 2-195/2021 2-195/2021~М-135/2021 М-135/2021 от 28 марта 2021 г. по делу № 2-195/2021

Дело № 2-195/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2021 года р.п. Красные Баки

Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Морозова С.Н.,

при секретаре судебного заседания Голубевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сницаря ФИО1 к ФКУ ЛИУ-3 ГУФСИН России по Нижегородской области, ОУМИ администрации Краснобаковского района Нижегородской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратился в суд с иском к ФКУ ЛИУ-3 ГУФСИН России по Нижегородской области, ОУМИ администрации Краснобаковского района Нижегородской области, в котором просил:

- признать за Сницарь ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,общей площадью № в том числе жилой №

- признать за Сницарь ФИО1 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, площадью № расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что в ДД.ММ.ГГГГ года истцом приобретена у ФКУ ЛИУ-3 ГУФСИН России по Нижегородской области квартира в двухквартирном жилом доме, общей площадью № расположенной по адресу: <адрес>. Продажа квартиры была оформлена путем заключения договора № от <данные изъяты> договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ «О приобретении технических материалов «в количестве и ассортименте, согласованном в спецификации к договору(продажа гвоздей, цемента, кирпича и т. д);договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ «О приобретении технических материалов в количестве и ассортименте», согласованном сторонами в спецификации к договору(готовая продукция: брус, доски и т. д). Согласно вышеперечисленным договорам ФКУ ЛИУ-3 передало в собственность ФИО4 технические материалы, оплата подтверждена квитанциями к приходным ордерам и кассовыми чеками на общую сумму №; строительные материалы, принятые по спецификации к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. на общую сумму №, и предоставило рабочую силу из числа осужденных в целях производства строительно-монтажных работ по адресу: <адрес> на сумму № Факт оплаты выполненных работ и предоставленных товаров подтверждается Актом приемки выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ.Общая сумма договоров составила №. Данный факт подтверждается чеками и квитанциями к приходно-кассовым ордерам. Косметический ремонт в квартире Истец выполнял своими силами. В связи с тем, что данная квартира не оформлена надлежащим образом как объект недвижимости, Истец не имеет возможности оформить право собственности.

Истцом указано, что дом был построен в рамках Областной Программы» Застройка № квартирных жилых домов <адрес> для учреждения №» в целях перспективного развития жилищного комплекса. Истец провел техническую инвентаризацию квартиры, результатом которой явился технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ., выполненный Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (Семеновское отделение). Согласно письму Администрации Прудовского сельсовета Краснобаковского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. №,земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> соответствии со схемой градостроительного зонирования относится к зоне Ж-1 со следующим видом использования: зона застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебным участками, выделенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с созданием условий ведения личного подсобного хозяйства, с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Постановлением Администрации Прудовского сельсовета Краснобаковского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ.№ уточнено местоположение земельного участка с кадастровым номером №, площадью №. по адресу: <адрес> 1. В соответствии с ч.1 и 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц(частной собственностью являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Согласно ст.28 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ за № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу. Приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не запрещено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу части 3 настоящей статьи отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Квартира, занимаемая мною, расположена на земельном участке, которым я пользуюсь с 2011 года. Какие-либо споры по поводу местоположения границ земельного участка с пользователями смежных земельных участков (соседями) отсутствуют. Истцом проведено межевание земельного участка под спорной квартирой, что подтверждается межевым планом от 20.11.2018г. Распоряжением Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации Краснобаковского района Нижегородской области от 02.08.2018г. за № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,со стороны <адрес>; категория земель- земли населенных пунктов; вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства; площадь земельного участка 1019 кв м; кадастровый номер земельного участка №.Земельный участок прошел процедуру кадастрового учета, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 10.06.2019г № правопритязания на спорную квартиру отсутствуют. Собственники <адрес> указанном выше 2-х квартирном доме супруги ФИО2 оформили право собственности на принадлежащую им квартиру в судебном порядке. Данный факт подтверждается решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (судья ФИО3

Истец ФИО4, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, представив заявление о рассмотрение дела в его отсутствие.

Ответчик - ФКУ ЛИУ-3 ГУФСИН России по Нижегородской области, ОУМИ администрации Краснобаковского района, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела явку своих представителей в суд не обеспечили.

Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, предоставив им право самим определить объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализовать их по своему усмотрению.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, неявка лиц, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд считает возможным, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 9 Конституции Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 г.) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 г. № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 г. № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 г. № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 г. № 11-ФКЗ) земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ст. 36 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В силу ч. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком (ч. 2 ст. 271 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 271 ГК РФ собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

В соответствии с ч.ч. 1 - 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Судом установлено, что в марте 2011 года истцом приобретена у ФКУ ЛИУ-3 ГУФСИН России по Нижегородской области квартира в двухквартирном жилом доме, общей площадью № расположенной по адресу: <адрес>.

Продажа квартиры была оформлена путем заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ. «<данные изъяты> договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ «О приобретении технических материалов «в количестве и ассортименте, согласованном в спецификации к договору (продажа гвоздей, цемента, кирпича и т. д); договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ «О приобретении технических материалов в количестве и ассортименте», согласованном сторонами в спецификации к договору(готовая продукция: брус, доски и т. д).

Согласно вышеперечисленным договорам ФКУ ЛИУ-3 передало в собственность ФИО4 технические материалы, оплата подтверждена квитанциями к приходным ордерам и кассовыми чеками на общую сумму №; строительные материалы, принятые по спецификации к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. на общую сумму №, и предоставило рабочую силу из числа осужденных в целях производства строительно-монтажных работ по адресу: Нижегородская область, <адрес> на сумму №

Факт оплаты выполненных работ и предоставленных товаров подтверждается Актом приемки выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ

Общая сумма договоров составила №

Данный факт подтверждается чеками и квитанциями к приходно-кассовым ордерам.

Истцом указано, что дом был построен в рамках Областной Программы» Застройка № квартирных жилых домов <адрес> для учреждения №» в целях перспективного развития жилищного комплекса.

Истец провел техническую инвентаризацию квартиры, результатом которой явился технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ., выполненный Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (Семеновское отделение), согласно которому общая площадь жилого помещения (квартиры) составляет - № в т.ч. жилая - №

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Материалами дела установлено, что ФИО4 фактически является владельцем жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции от 18 июля 2011 года) до 1 января 2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.

Согласно абз. 3 части 9.1 статьи 2 указанного Федерального закона, граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 28 Федерального Закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 5 ст. 28 Федерального Закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ земельный участок отчуждается в соответствии с пунктами 1 - 4 настоящей статьи в границах, которые определяются на основании предоставляемого покупателем кадастрового паспорта земельного участка, если иное не установлено федеральным законом.

Как установлено судом из материалов дела, жилое помещение - квартира ФИО4, расположена на обособленном земельном участке, которым собственник квартиры пользуется с момента приобретения права собственности на жилое помещение.

Спорный земельный участок, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ расположен по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь земельного участка №

Спорный земельный участок является обособленным, прилегающим к жилому помещению истца, местоположение границ земельного участка согласовано с владельцем и пользователем смежного земельного участка. Схема расположения спорного земельного участка на кадастровом плане территории согласована и утверждена.

Оценивая установленные по данному гражданскому делу юридически значимые обстоятельства, суд находит, что есть все основания для признания за истцом права собственности на земельный участок, на котором расположено принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение, квартира, в жилом двухквартирном доме.

Таким образом, исковые требования Сницаря ФИО1 к ФКУ ЛИУ-3 ГУФСИН России по Нижегородской области, ОУМИ администрации Краснобаковского района Нижегородской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок, подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕ Ш И Л:

Иск Сницаря ФИО1 к ФКУ ЛИУ-3 ГУФСИН России по Нижегородской области, ОУМИ администрации Краснобаковского района Нижегородской области, удовлетворить.

Признать за Сницарь ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,общей площадью №, в том числе жилой №

Признать за Сницарь ФИО1 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, площадью №., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд подачей жалобы через Краснобаковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.Н. Морозов