Решение № 2-4289/2018 2-4289/2018~М-3868/2018 М-3868/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-4289/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ Р. Ф.

13 ноября 2018 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

при секретаре Козловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, обосновывая свои требования следующим.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>. В договоре купли-продажи жилого помещения (пункте 3.1.4.) стороны установили, что в течение 14 календарных дней с государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства. До настоящего времени ответчик не выполнил своего обязательства и не снялся с регистрационного учета по месту нахождения приобретенной ею на основании договора купли-продажи квартиры. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления ею законных прав собственника. С момента заключения договора купли-продажи ответчик в указанной квартире не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг и квартиры не несет, своих личных вещей в квартире не имеет.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 2 ст. 292 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», истец, уточнив требования, просит суд: прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, изложив суду доводы, аналогичные изложенным выше.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, фактическое место жительство его неизвестно. Представитель ответчика, назначенный в порядке со ст. 50 ГПК РФ ФИО3 в судебном заседании иск не признала, указывая на то, что право пользование жилым помещением у ответчика не прекратилось.

Представитель третьего лица МУ МВД России «Ногинское» в судебное заседание не явился, о явке извещен.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.

В силу ч.1. ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением его владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договора аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Из исследованных судом доказательств установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, д. Авдотьино, <адрес>, зарегистрирован постоянно по месту жительства, но не проживает ответчик ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был в простой письменной форме заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО4 и ФИО2 продали принадлежащую им на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО1 (л.д.4-6).

Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.7-8).

При заключении договора продавец ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета и передать объект недвижимости, свободный от прав и претензий третьих лиц, в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества (ст. 1.6 договора).

Судом установлено, что ответчик ФИО2 не является родственником истца ФИО1

Кроме того, судом установлено, что ответчик ФИО2 фактически в квартире не проживает, его вещей в квартире нет.

Суд считает, что поскольку ФИО2 сохраняет регистрацию по месту жительства, то и сохраняется его право пользования квартирой, которое в силу ст. 235 ГК РФ должно прекратиться.

Регистрация ответчика ФИО2 по адресу: <адрес>, д. Авдотьино, <адрес>, представляет собой акт административного учета граждан, и сама по себе не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. По смыслу Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения и выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ" следует, что регистрация по месту жительства осуществляется по факту вселения и признания за гражданином права пользования данным жилым помещением.

Поскольку ответчик ФИО2 не является членом семьи истца, регистрация ответчика в квартире носит формальный характер, законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования указанной квартирой не имеется, суд приходит к выводу, что право ответчика ФИО2 на пользование жилым помещением по адресу: <адрес>, д. Авдотьино, <адрес>, подлежит прекращению, в связи с чем, исковые требования ФИО1 основаны на законе, доказаны в суде, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку суд признал ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, то в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, жилым помещением- квартирой по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Ногинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Полякова Ю.В.