Решение № 2-1862/2019 2-1862/2019~М-1703/2019 М-1703/2019 от 14 августа 2019 г. по делу № 2-1862/2019

57RS0026-01-2019-001900-83 Дело № 2-1862/2019
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

15 августа 2019 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Худова Ю.А.,

при секретаре Савковой А.М.,

с участием истца Калмыковой М.И.,

представителя истца, адвоката Макарова А. Г., действующего на основании ордера от Дата №,

ответчика- Макеевой Е. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калмыковой М. И. к Макеевой Е. И. о прекращении обременения в виде ипотеки,

у с т а н о в и л:

Калмыкова М. И. обратилась в суд с настоящим иском, мотивируя требования тем, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежала на праве собственности четырем собственникам в равных долях по 1/4 доле в праве каждому: Калмыковой М. И. (истец), ее сыну Калмыкову М. Д. (Дата р.) и ее родителям Калмыкову И. Н. и Калмыковой В. В.. По договору купли-продажи от Дата она приобрела у родителей принадлежавшие им доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. По условиям стоимость приобретаемой доли в праве составила 380 376, 80 рублей и оплачивалась средствами материнского капитала в срок до Дата, перечислением денежных средств на счет Калмыкова И. Н. В соответствии с пунктом 5 указанного договора квартира находилась в залоге в силу закон у Калмыкова И. Н. и Калмыковой В. В. до исполнения Калмыковой М. И. обязанности по оплате. Управлением Росреестра России по Орловской области одновременно с регистрацией права общей долевой собственности Калмыковой М. И. на квартиру в ЕГРН была внесена запись об обременении квартиры - ипотеке в силу закона. Истец исполнила условия договора в указанный в нем срок, однако не смогла обратиться в орган регистрации прав с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке после получения оплаты по договору купли продажи, поскольку Калмыкова В. В. умерла Дата, Калмыков И. Н. умер Дата.

В настоящее время собственниками квартиры являются она (3/4 доли в праве) и ее сын Калмыков М. Д. (1/4 доля в праве). Наследниками по закону после смерти Калмыкова И. Н. и Калмыковой В. В. являются истец и Макеева Е. И. В связи с исполнением условий договора, просит прекратить ипотеку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, лит. А с кадастровым (или условным) номером 57-57-01/043/2010-057.

В судебном заседании истец Калмыкова М. И. иск поддержала, просила суд прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона на спорную квартиру.

Ответчик Макеева Е. И. иск признала.

Управление Росреестра по Орловской области, привлеченное в качества третьего лица, извещено о времени и месте слушания дела, в суд представителя не направило, заявление и ходатайств не представило.

В силу требований ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от Дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Как установлено судом, Дата между Калмыковым И. Н., Калмыковой В. В. и Калмыковой М. И. заключен договор купли - продажи согласно которому Калмыков И. Н., Калмыкова В. В. продали Калмыковой М. И. принадлежащую им в равных долях по 1/4 доле в праве каждому, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, лит. А, общей площадью - 58,5 кв. м, в том числе жилой площадью - 36,1 кв. м за 380376, 80 рублей. Денежные средства в сумме 380376, 80 рублей перечисляются продавцам безналичный путем за счет средств материнского капитала в срок до Дата (л.д.5-6).

В соответствии с п. 5 Договора стороны пришли к соглашению, что в соответствии со ст. 488 ГК РФ с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и до полной оплаты покупателем стоимости доли в паве общей долевой собственности на квартиру указанная доля в силу закона находится в залоге у продавцов (л.д.5).

Согласно информации о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на материнский (семейный) капитал, (Калмыкова М. И.) перечислена в соответствии с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от Дата, согласно договору купли-продажи б/н от Дата, сумма 380 376 руб. 80 коп. (л.д. 11).

Таким образом, обязательства оплаты по договору купли-продажи доли квартиры истцом Калмыковой М. И. выполнены.

Макеева Е. И. приходится дочерью Калмыкову И. Н., умершему Дата (л.д.10), Калмыковой В. В., умершей Дата (л.д. 9).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, лит. А, с кадастровым (или условным) номером 57-57-01/043/2010-057, на основании договора купли - продажи от Дата, зарегистрированного Дата, номер государственной регистрации права 141/014/2013-525, является Калмыкова М. И., право собственности которой на данный объект недвижимого имущества ограничено ипотекой в силу закона, зарегистрированной Дата номер государственной регистрации ипотеки 141/014/2013-527 (л.д.7)

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, лит. А с кадастровым (или условным) номером 57-57-01/043/2010-057.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме 20.08.2019 путем подачи апелляционной жалобы через Орловский районный суд Орловской области.

Председательствующий Ю.А. Худов