Решение № 2-2340/2018 2-80/2019 2-80/2019(2-2340/2018;)~М-2305/2018 М-2305/2018 от 9 января 2019 г. по делу № 2-2340/2018

К делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 10 января 2019 года

Красноармейский районный суд <адрес> в составе:

судья Городецкая Н.И.

секретарь судебного заседания ФИО5,

с участием представителя третьего лица Управления Росреестра по <адрес> Территориального отдела № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новомышастовского сельского поселения, ФИО2, ФИО3 об установлении факта реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Новомышастовского сельского поселения, ФИО2, ФИО3 об установлении факта реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

В обосновании требований ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2400 кв.м.категория земель: земли населённых пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 23:13:0901029:10, расположенный по адресу: <адрес>, документы основания - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права 23-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для подготовки межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади её земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ФИО9.

В соответствии с заключением кадастрового инженера при нанесении длин линий на дежурную кадастровую карту согласно представленному межмуниципальным отделом по Калининскому, Красноармейскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> межевому делу № выявлено, что происходит несоответствие фактических границ и границ межевого дела №, а именно, происходит разрыв между смежными земельными участками с кадастровыми номерами 23:13:0901029:7 и 23:13:0901029:5, хотя по факту весь земельный участок огорожен забором. Кроме того, документальная площадь земельного участка и по сведениям ГКН составляет 2400 кв.м., фактическая в сложившихся границах – 2291 кв.м.. В связи с чем, рекомендовано обратиться в суд для разрешения вопроса в судебном порядке.

Просит установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ её земельного участка, установить границы её земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 и указать, что решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта изменения сведений в части уточнения местоположения границ земельного участка и его площади.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен должным образом, представлено письменное заявление о рассмотрение дела в её отсутствие, на удовлетворении требований настаивает.

Представитель ответчика Администрации Новомышастовского сельского поселения в судебное заседание не явился, от ведущего специалиста общего отдела ФИО7 по факсу поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации в связи с занятостью в другом гражданском процессе, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена должным образом, представлено письменное заявление, согласно которому каких-либо претензий к истцу по границу участков не имеет.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание также не явилась, представлено письменное заявление, согласно которому каких-либо претензий к истцу по границу участков не имеет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> Территориального отдела № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ФИО6 в судебном заседании возражал против 1,3 пунктов просительной части искового заявления, в остальной части просил принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО9 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен должным образом.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчиков и третьего лица.

Выслушав участников процесса, исследовав предоставленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами.

Как следует из статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу п. 2 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (далее по тексту Закона) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно статье 61 Закона, воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со статьёй 61 ФЗ Закона ошибками, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, признаются: техническая ошибка - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости; реестровая ошибка - воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 3 статьи 61 Закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков – часть 6 статьи 61 Закона.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости может сделать кадастровый инженер в результате проведения соответствующих кадастровых работ.

В случае, если в процессе осуществления кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что характеристики объекта недвижимости изменились, а именно, его площадь и местоположение на этаже, то в порядке исправления реестровой ошибки решение будет являться основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Из представленного свидетельства о государственной регистрации права 23-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:13:0901029:10, общей площадью 2400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, документы-основания: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок получен и используется в фактически сложившихся границах с закреплением природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что с целью уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана для внесения уточнений в сведения о границах земельного участка в ЕГРН.

В соответствии с его заключением выявлена кадастровая (реестровая) ошибка, которая заключается в том, что при истребовании из межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> межевого дела № от ДД.ММ.ГГГГ при нанесении длин линий на дежурную кадастровую карту выявлено несоответствие фактических границ и границ межевого дела №, а именно, происходит разрыв между смежными земельными участками с кадастровыми номерами 23:13:0901029:7 и 23:13:0901029:5, хотя по факту весь земельный участок огорожен забором. Кроме того, документальная площадь земельного участка и по сведениям ГКН составляет 2400 кв.м., фактическая в сложившихся границах – 2291 кв.м.. В связи с чем, рекомендовано обратиться в суд для разрешения вопроса в судебном порядке. (лист дела 13)

Таким образом, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеет место реестровая ошибка, которая нарушает права истца.

Суд считает, что заявителем представлено достаточно доказательств обоснованности заявленных требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме как в судебном порядке. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0901029:10.

Кроме того, в заключение кадастрового инженера указано, что требуется уточнение площади земельного участка, поскольку документальная площадь земельного участка и по сведениям ГКН составляет 2400 кв.м., фактическая в сложившихся границах – 2291 кв.м..

В соответствии с п. 10 статьи 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Эти же требования изложены в Федеральном законе № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности».

Согласно статье 43 Закона государственный кадастровый учёт в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании указанного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков - уточнение границ земельного участка.

По материалам геодезических измерений кадастровым инженером установлено местоположение границ, уточнена площадь земельного участка с кадастровым номером 23:13:0901029:10, составляющая 2291 кв.м., подготовлены: акт согласования местоположения границы земельного участка, схема расположения земельного участка и заключение кадастрового инженера.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит -собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, пользования и распоряжения имуществом.

Положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пп. 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В случае отсутствия спора относительно принадлежности земельных участков, не исключается возможность разрешения данного спора в сфере земельных правоотношений в соответствии со статьёй 64 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 статьи 64 Земельного Кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В данном случае спор о границах земельных участков отсутствует.

Суд полагает, что уменьшение площади земельного участка законно и не нарушает права и интересов смежных землепользователей. На основании чего за окончательное значение площади земельного участка принимается фактическая - 2291 кв.м..

В соответствии с п. 3 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

С учётом изложенного, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 60, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0901029:10, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:13:0901029:10, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО9, установив значение уточнённой площади земельного участка 2291 кв.м..

Установить, что данное решение является основанием для осуществления управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) государственного кадастрового учёта внесения изменений в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:13:0901029:10, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО9.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда Городецкая Н.И.