Решение № 2-2245/2024 2-2245/2024~М-1665/2024 М-1665/2024 от 13 июня 2024 г. по делу № 2-2245/2024

70RS0003-01-2024-004056-21

2-2245/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2024 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Копанчука Я.С.,

при секретаре Станиславенко Н.Н.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

помощник судьи Кипреев Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО5 о взыскании платежей за коммунальные услуги и кредитных платежей,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО5, в котором просит взыскать с ФИО2 в свою пользу ... руб. в порядке регресса в счет оплаты по кредиту, заключенного с ПАО Сбербанк ... от 14.03.2016, ... руб. в счет возмещения оплаты за капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ... руб. в счет возмещения оплаты за коммунальные услуги за жилое помещение, расположенного по адресу: ..., с ФИО5 ... руб. в счет возмещения оплаты за капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ... руб. в счет возмещения оплаты за коммунальные услуги за жилое помещение, расположенного по адресу: .... Кроме того, просит взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб., расходы на представителя в размере ... руб.

В обоснование заявленных требований указано, что истец и ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: .... За сторонами зарегистрировано право общей долевой собственности: ФИО4 – ... доли, ФИО2 – ... доли, ФИО5 – ... доли. Указанные обстоятельства подтверждаются решением Советского районного суда г.Томска от 10.02.2022. Указанным решением признано общим обязательство по кредиту, заключенного в период брака с ПАО Сбербанк ... от 14.03.2016. Вышеуказанным решением с ФИО2 в пользу ФИО4 были взысканы платежи в размере 1/2 за период с 20 сентября 2020 года по 10 марта 2022 года. В период с марта 2022 года по настоящее время ФИО2 платежей по кредиту так и не производит. Все обязательства производит истец ФИО4 Кроме того, ответчики не производят оплату коммунальных платежей, капитального ремонта. Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд.

Истец ФИО4, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил. Направил для защиты своих интересов представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО5 в судебном заседании требования не признали.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ч.1,3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии с подп.1 п.2 ст. 325 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Из материалов дела следует, что ФИО4 (... доли), ФИО2 (... доли) и ФИО5 (...) на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ..., что подтверждается копией выписки из ЕГРН, решением Советского районного суда г.Томска от 10.02.2022.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Томска от 10.02.2022 было установлено, что указанная квартира была приобретена сторонами ФИО4 и ФИО2 в период брака по договору купли-продажи объекта недвижимости.

Оплата стоимости приобретаемого недвижимого имущества произведена частично за счет собственных средств покупателя в сумме ... руб., в остальной части ... руб. за счет средств ипотечного кредита по кредитному договору ... от ..., заключенному сторонами (созаемщики) с ПАО Сбербанк на срок по 24.03.2031.

Следовательно, поскольку спорная квартира была приобретена ФИО4 и ФИО2 в период брака за счет средств ипотечного кредита, обязательства по его погашению ФИО4 и ФИО2 несут в равных долях.

Истцом представлены выписка по карте за период с 01.08.2020 по 01.08.2023, история операций по договору ..., выписка о гашении кредита ... от 14.03.2016, из которых следует, что им в период с марта 2022 года по январь 2024 года в счет уплаты ипотечного кредита уплачено ... руб.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств внесения ответчиком ФИО2 денежных средств в счет погашения ипотечного кредита, а также иного расчета задолженности в материалы дела не представлено.

Следовательно, поскольку ФИО4 и ФИО2 несут обязательства по погашению указанного ипотечного кредита в равных долях, с ФИО2 в пользу истца ФИО4 подлежит взысканию сумма в размере ... руб. (... руб. : 2).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилого помещения с момента возникновения права собственности на данное помещение обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно разъяснениям, данным в абз.3 п.29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Так, истцом представлены квитанции об оплате за капитальный ремонт жилого помещения за период с 05.09.2021 по 14.03.2023 в общем размере ... руб.

Поскольку указанные платежи являлись обязательными, собственники ФИО4, ФИО2 и ФИО5 должны были понести указанные расходы за проведение капитального ремонта соразмерно своей доли в праве собственности.

Доказательств уплаты ответчиками расходов в счет оплаты капитального ремонта не представлено.

Таким образом, с ответчиков ФИО2 и ФИО5 подлежат взысканию расходы, понесенные истцом за оплату платежей за капитальный ремонт в следующем размере: с ФИО2 – ... руб. (... руб. х ...), с ФИО5 – ... руб. (... руб. х ...).

Кроме того, истцом понесены расходы по оплате отопления в размере ... руб. и расходы на содержание общего имущества в размере ... руб., в связи с чем с ответчика ФИО2 подлежат взысканию расходы, понесенные истцом за отопления в размере ... руб. (... руб. х ...) и за содержание общего имущества в размере ... руб. (... х ...). С ответчика ФИО5 подлежат взысканию расходы, понесенные истцом за отопления в размере ... руб. (... руб. х ...) и за содержание общего имущества в размере ... руб. (... х ...).

Также истцом понесены расходы по оплате коммунальных платежей за период с сентября 2022 года по январь 2024 года в общем размере ... руб.

В силу ч.11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации сам по себе факт непроживания ответчиков в квартире не является основанием для освобождения ответчиков от внесения платы за жилое помещение. Неиспользование жилого помещения может являться основанием для перерасчета платы за отдельные виды коммунальных услуг, расчет которых производится исходя из норматива потребления.

Вместе с тем, расходы по оплате за потребление холодной, горячей воды, водоотведения холодной, горячей воды, рассчитанные по нормативу потребления исходя из количества зарегистрированных лиц и по показаниями индивидуального прибора учета спорной квартиры, которые в том числе предъявляет ко взысканию с ответчиков истец взысканию не подлежат, поскольку в спорный период ответчики в квартире не проживали, и, в этой связи указанными услугами не пользовались.

Также не подлежат взысканию с ответчиков плата за электроснабжение спорного жилого помещения, поскольку указанные платежи исчисляются, исходя из показателей индивидуального прибора учета электроэнергии, ответчики в указанный период данной услугой не пользовались.

В указанной части суд считает необходимым в удовлетворении требований истцу отказать, поскольку, как указывалось выше, в спорные периоды ответчики в квартире не проживали, что не оспаривалось стороной истца, подтверждается представленными копиями договора аренда и свидетельствами о регистрации, водой и электроэнергией не пользовались, следовательно, указанные расходы нес только истец, который проживал в квартире и пользовался коммунальными услугами.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о том, что ответчики, как сособственники жилого помещения обязаны в силу закона оплатить жилищно-коммунальные услуги за спорный период времени, за вычетом начислений по индивидуальным учетам приборов пропорционально принадлежащей им доли в праве собственности на квартиру. Таким образом за период с 01.09.2021 по 01.01.2024 с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере руб., с ответчика ФИО5 в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере ... руб., поскольку указанные расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги нес истец. Доказательств того, что истцу компенсированы понесенные им расходы, приходящиеся на долю ответчиков за спорный период времени, представлено не было. Доказательств оплаты ответчиками коммунальных платежей по указанному адресу суду также не представлено.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, расходы на оплату услуг представителей, в том числе другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, вопрос о компенсации расходов, понесенных стороной по делу в связи с оплатой услуг представителя, регулируется отдельной статьей и основным критерием при его разрешении является принцип разумности.

Интересы истца представлял ФИО1, за его услуги, как указывает истец, он понес расходы в размере ... рублей, между тем доказательств несения указанных расходов истцом не представлено, следовательно, у суда отсутствует возможность удостовериться в несении ФИО4 указанных расходов.

Истцом при обращении с иском в суд уплачена государственная пошлина в размере ... руб., что подтверждается представленной квитанцией.

Таким образом, поскольку требования истца частично удовлетворены, с ответчиков в пользу истца с учетом частичного удовлетворения иска подлежат расходы по уплате государственной пошлины в следующем размере: с ФИО2 - ... руб., с ФИО5 – ... руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО5 о взыскании платежей за коммунальные услуги и кредитных платежей частично удовлетворить.

Взыскать в порядке регресса с ФИО2 в пользу ФИО4 денежные средства в размере ... рублей в счет оплаты по кредиту, заключенного с ПАО Сбербанк ... от ..., расходы на содержание недвижимого имущества в размере ... руб., а также судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере ... руб.

Взыскать в порядке регресса с ФИО5 в пользу ФИО4 расходы на содержание недвижимого имущества в размере ... руб., а также судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере ... руб.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Судья Я.С.Копанчук

Мотивированный текст решения изготовлен 21.06.2024.

Судья Я.С.Копанчук