Решение № 2-2185/2019 2-244/2020 2-244/2020(2-2185/2019;)~М-2157/2019 М-2157/2019 от 19 февраля 2020 г. по делу № 2-2185/2019

Дело № 2-244/2020; УИД: 42RS0010-01-2019-003022-74


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего - судьи Байскич Н.А.,

при секретаре – Пресниковой Ю.И.,

с участием:

истца – ФИО1,

представителя истца - ФИО2,

представителя ответчика – ФИО3,

представителя третьего лица – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске Кемеровской области

20 февраля 2020 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Киселевского городского округа о выделе в натуре ? доли в праве собственности на жилой дом и признании права собственности на образованный объект,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о выделе в натуре ? доли в праве собственности на жилой дом и признании права собственности на образованный объект.

Мотивируя свои требования тем, что истец является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, удостоверенное нотариусом Киселевского нотариального округа Кемеровской области ФИО5 11.12.2019 года, реестровый номер №, наследственное дело №; свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Киселевского нотариального округа Кемеровской области ФИО5 11.12.2019 года, реестровый номер №, наследственное дело №.

? доля в праве собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 12.12.2019 г. за №.

Указанный дом был приобретен супругом истца О. на основании типового договора от 11.06.1991 года о продаже в рассрочку гражданам вновь построенных из существующего жилого фонда одно - и двухэтажных домов.

ДД.ММ.ГГГГ супруг О.. умер. Истец приняла наследство после смерти мужа.

На основании кадастрового паспорта от 14.06.2015 года, технического паспорта от 19.09.2019 года, после обследования сотрудниками Филиала БТИ № 16 г. Киселевска Кемеровской области объектов недвижимости, была указана лишь часть объекта, принадлежащая ей на праве собственности, второй половины дома в природе не существует, отсутствует даже фундамент, так как вторая половина была полностью сожжена, разобрана неизвестными лицами.

Общая площадь1/2 доли в праве собственности на дом, с кадастровым номером №, принадлежащая ей, составляет 54,1 кв.м,, жилая - 42,7 кв.м.

Вторая половина – ? доля в праве собственности согласно информации ГБУ КО «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кемеровской области», Филиала № 16 БТИ г. Киселевска принадлежит УЖКХ КГО, указанный объект по информации КУМИ стоял на балансе КУМИ КГО, и был снят с баланса в 2008 году в связи с отсутствием самого объекта.

В указанной половине с 1992 года проживала семья И., в 1998-1999 годах во второй половине дома случился пожар и вторая половина дома полностью сгорела. Семья И. с того времени и не проживает, семья И. злоупотребляла спиртными напитками, впоследствии все умерли. Свою половину дома, принадлежащую семье истца, удалось спасти и восстановить.

Согласно информации ГБУ КО «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кемеровской области» вторая доля в праве собственности на данный жилой дом принадлежала УЖКХ КГО, указанная доля стояла на балансе КУМИ города Киселевска, в 2008 году была снята с баланса как уничтоженная, сведения о документах на данную долю отсутствуют, право собственности на указанную долю не зарегистрированы в Росреестре Кемеровской области.

Фактически данный жилой дом по адресу: <адрес>, всегда в натуре состоял и двух отдельных домов. У каждого имелся отдельный вход, прямой доступ к помещениям, а также к помещениям вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении. Соседи никогда не пользовались всем домом, а только своей частью, площадью. Каждый из собственников имеет свою площадь, номер, а также свою домовую книгу и свой земельный участок, на котором расположены хозяйственные постройки, и только по документам дом разделен по долям и указана площадь всего дома.

В настоящее время у истца возникла необходимость распорядиться указанной собственностью, но продать ? долю в праве собственности без второго собственника она не может, собственник второй половины дома должен присутствовать и представить правоустанавливающие документы, дать ей согласие на продажу ее половины дома, но дома как объекта не существует более 20 лет. Возникла необходимость выделить в натуре свою долю из общего имущества (свою площадь из общей площади дома) и признании права собственности на образованный объект.

Жилое помещение, собственником которого является истец структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус отдельного объекта. Признание принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения домом необходимо ей для распоряжения своим имуществом.

Так как собственник второй доли отсутствует и на протяжении многих лет никто не оформляет право собственности на данную долю, то выделить в натуре ? долю в праве собственности на жилой дом и признать право собственности на образованный объект возможно только в судебном порядке.

ФИО6 дома является абсолютно обособленным объектом от той части дома, которая принадлежала КУМИ Киселевского городского округа, к их части дома были подведены отдельно все коммуникации, у каждой половины дома имелся отдельный вход, своё печное отопление, у каждого свой электросчётчик. Кроме этого, каждый собственник имеет свою домовую книгу и отдельный земельный участок под своей половиной дома, на; котором расположены у каждого свои хозяйственные постройки.

Фактически дом никогда не находился в общей собственности, это были два самостоятельных жилых помещения, имеющие отдельные входы, право пользования которыми не зависело друг от друга.

Просит с учетом уточнения, ввыделить ей часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 54,1 кв.м., прекратить право общей долевой собственности, ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 54,1 кв.м., в том числе жилой площадью 42,7 кв.м., правообладателя ФИО1. Признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 54,1 кв.м., в том числе жилой площадью 42,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, полученную путем выдела в натуре ? доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 54,1 кв.м., в том числе жилой площадью 42,7 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просит ввыделить ей часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 54,1 кв.м., прекратить её право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 54,1 кв.м., жилой площадью 42,7 кв.м., и признать за ней ФИО1 право собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 54,1 кв.м., жилой площадью 42,7 кв.м.

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании уточненные заявленные исковые требования ФИО1 полностью поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации КГО ФИО3, представитель третьего лица – КУМИ КГО ФИО4 в судебном заседании решение вопроса оставили на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел, извещенные о слушании дела, в судебное заседание своего представителя не направили, дело просил рассмотреть в отсутствие своего представителя, направив в суд отзыв (л.д. 47-49).

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно части 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьёй 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов от 11.12.2019 года ФИО1 является собственником ? доли в праве в общем совместном имуществе супругов на жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 671 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 54,1 (л.д. 7), что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.12.2019г. (л.д. 5-6,54). Указанный дом был приобретен супругом истца О. основании типового договора от 11.06.1991 года о продаже в рассрочку гражданам вновь построенных из существующего жилого фонда одно - и двухэтажных домов (л.д. 10). ДД.ММ.ГГГГ года супруг истца умер. Истец приняла наследство после смерти мужа. В настоящее время у истца возникла необходимость распорядиться указанной собственностью, но продать ? долю в праве собственности без второго собственника она не может, собственник второй половины дома должен присутствовать и представить правоустанавливающие документы, дать ей согласие на продажу ее половины дома, о дома как объекта не существует более 20 лет. В связи с чем возникла необходимость выделить в натуре свою долю из общего имущества (свою площадь из общей площади дома) и признании права собственности на образованный объект.

Согласно техническому паспорту домовладения от 19.09.2019 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 54,1 кв.м, жилую – 42,7 кв.м, состоит из жилого дома, материал стен – деревянные/сборно-щитовые, сеней, материал стен – тесовые, гаража, материал стен – шлакоблоки, летней кухни, материал стен – шпалы, бани, материал стен – шпалы, сарая, материал стен – дощатые, сарая, материал стен – тесовые, навеса, материал стен – металлические, ограждение, материал стен – тес решетчатый, металлическая сетка (л.д. 18-25).

Согласно кадастровому паспорту на здание объект недвижимости имеет кадастровый № (л.д. 9).

Согласно сообщения ГБУ Кемеровской области «Центр ГКО и ТИ» Филиал №16 БТИ г.Киселевска № от 12.02.2020 года, по данным архива филиала №16 ГБУ КО «Центр ГКО и ТИ» в инвентарном деле № на жилой дом по адресу: <адрес> имеется запись: 03.02.1992г. О. типовой договор о продаже в рассрочку построенных или из существующего жилого фонда одно-двухэтажных домов, удостоверил нотариус ФИО7 11.06.1991г. (1/2 доля); 03.02.1992г. УЖКХ Объединения «Киселевскуголь» состоит на балансе (1/2 доля). В 2009 году часть дома, принадлежащая УЖКХ снесена.

Фактически дом никогда не находился в общей собственности, это были две квартиры, имеющие отдельные входы, право пользования которыми не зависело друг от друга.

Доля подлежит выделу, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, - отдельный вход и независимые коммуникации, которая также должна оставаться пригодной для проживания (подпункт «а» пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»).

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» регламентировано, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании были допрошены свидетели Ц. В.., которые подтвердили обстоятельства искового заявления, пояснили, что ФИО1 проживает в доме по адресу: <адрес> в своей половине с момента приобретения супругом истца О. в 1991 года. В конце 1990-х годов вторая половина дома по <адрес><адрес><адрес> полностью сгорела. Каждое жилое помещение между собой не сообщается, имеет собственный санузел и источник отопления, а также имеется отдельный вход. ДД.ММ.ГГГГ года супруг истца О. умер. В настоящее время у истца возникла необходимость в продаже своей ? доли, но этого она сделать не может по причине отсутствия части объекта недвижимости и собственником второй половины дома.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, их показания последовательны, согласуются с показаниями сторон и письменными материалами дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные истцом доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Выделить ФИО1 часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 54,1 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 54,1 кв.м., жилой площадью 42,7 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 54,1 кв.м., жилой площадью 42,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 28 февраля 2020 года.

Председательствующий - Н.А.Байскич

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.