Решение № 2-962/2017 2-962/2017~М-1005/2017 М-1005/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-962/2017

К делу № 2-962/2017 год


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная «13» сентября 2017 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Новиковой Н.М.,

при секретаре Слухаевой С.В.,

с участием истца ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1. ФИО2 к ПАО «Сбербанк России» Армавирское отделение Краснодарского отделения № о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд иском к ПАО «Сбербанк России» Армавирское отделение Краснодарского отделения №, в котором просит погасить государственную регистрацию обременения (ипотеку в силу закона) права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1, ФИО2 С.В., регистрационная запись в Едином регистрационном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.05.2012 № и №. В обосновании иска ссылается на то, что 24 мая 2012 года между истцами ФИО1, ФИО2 С.В., и ФИО5, действующей по доверенности в интересах ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 6 этого Договора оплата стоимости приобретаемых объектов недвижимости и земельного участка произведена за счет кредитных средств в сумме 530 000 рублей и собственных средств в сумме 270 000 руб. В связи с чем, между Акционерным коммерческим Сберегательным Банком Российской Федерации ОАО Армавирское отделения № и ФИО1, ФИО2 С.В., был заключен кредитный договор № от 24 мая 2012 года. Залогом (ипотекой) по нему является объект недвижимости в виде дома с пристройкой и земельный участок по адресу: <адрес>. После выполнения всех обязательств - по расчетам с продавцом и погашением ипотечного кредита истцы обратились в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с целью снятия ограничения (обременения). В чем им было отказано в связи с отсутствием продавца ФИО4

В судебном заседании ФИО1, ФИО2 С.В., поддержали заявленные исковые требования, просят суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ПАО «Сбербанк России» Армавирское отделение Краснодарского отделения № в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие, в удовлетворении иска не возражает, о чем в деле имеется соответствующее заявление.

Представитель заинтересованной стороны- Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю Отрадненский отдел в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие, о чем в деле имеется соответствующее заявление.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть в отсутствии представителей третьих лиц.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Судом установлено, что 24 мая 2012 года между истцами и ФИО5, действующей по доверенности в интересах ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 6 этого Договора оплата стоимости приобретаемых объектов недвижимости и земельного участка произведена за счет кредитных средств в сумме 530 000 рублей и собственных средств до подписания договора в сумме 270 000 руб. В связи с чем, между Акционерным коммерческим Сберегательным Банком Российской Федерации ОАО Армавирское отделения № и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № от 24 мая 2012 года. Залогом (ипотекой) по нему является объект недвижимости в виде дома с пристройкой и земельный участок по адресу: <адрес>. После выполнения всех обязательств - по расчетам с продавцом и погашением ипотечного кредита истцы обратились в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью снятия ограничения (обременения). В чем им было отказано в связи с отсутствием продавца ФИО4

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно представленной в материалах дела справке Сбербанка России о задолженности перед Банком по кредитному договору № от 24 мая 2012 года ФИО1, ФИО2 по состоянию на 02.03.2017 г. задолженности не имеет.

Принимая во внимание, что истцом обязательства по договору купли-продажи от 24 мая 2012 года исполнены надлежащим образом, у ответчиков возражения относительно прекращения обременения отсутствуют, заявленные требования о снятии обременения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Погасить государственную регистрацию обременения (ипотеку в силу закона) права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1, ФИО2, регистрационная запись в Едином регистрационном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.05.2012 № и №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.М. Новикова