Решение № 2-243/2025 2-243/2025(2-3825/2024;)~М-3557/2024 2-3825/2024 М-3557/2024 от 22 января 2025 г. по делу № 2-243/2025

УИД 38RS0003-01-2024-005704-48


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Братск 23 января 2025 года

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Щербаковой А.В.,

при секретаре Бабкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-243/2025 (№ 2-3825/2024) по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец - КУМИ администрации г. Братска, обратился в суд с иском к ответчику - ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика арендную плату по договору № 54-22 аренды земельного участка от 07.06.2022 за период с 01.07.2023 по 30.09.2024 в размере 2 316 614,79 руб.; неустойку на сумму текущей задолженности за период с 11.08.2023 по 30.09.2024 в размере 291 878,05 руб.; неустойку за период с 28.07.2023 по 30.09.2024, начисленную на сумму основного долга по решению суда по гражданскому делу № 2-2195/2023 в размере 409 711,70 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании протокола № 1483 о результатах аукциона от 27.05.2022, истец заключил с ответчиком договор № 54-22 аренды земельного участка от 07.06.2022, в соответствии с которым ответчику принадлежит право пользования земельным участком категории земель — земли населенных пунктов, общей площадью 2045 кв.м, с кадастровым номером *** расположенного по адресу: <адрес>, ж.p. Центральный, <адрес>. Срок аренды земельного участка установлен с 07.06.2022 по 06.06.2042 (п. 1.2. договора). Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи (с учётом протокола разногласий) 28.06.2022. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 30.06.2022 произведена государственная регистрация договора № 54-22. Согласно пп. 2.1., 2.2., 2.3., 2.4. договора, размер арендной платы за пользование земельным участком в квартал составляет 463 322,96 руб. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи земельного участка - с 28.06.2022, и вноситься арендатором ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала. Внесенный арендатором задаток в размере 4 221,19 руб. засчитывается в счет уплаты арендной платы. Согласно п. 4.2.4. договора, арендатор обязан своевременно, в соответствии с договором вносить арендную плату. В соответствии с п. 5.1. договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю с даты подписания договора неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от суммы долга за каждый день просрочки. За пользование земельным участком в период с 01.07.2023 по 30.09.2024 ответчик арендную плату не уплачивал. Задолженность составляет 2 316 614,79 руб. На сумму долга начислена неустойка за период с 11.08.2023 по 30.09.2024 в размере 291 878,05 руб. Кроме того, ранее вынесенным решением Братского городского суда Иркутской области от 27.10.2023 по гражданскому делу №2-2195/2023 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования города Братска к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени, с ответчика в пользу истца взыскана арендная плата и неустойка за предыдущий период. Взысканная арендная плата ответчиком была уплачена несвоевременно, в связи с чем, начислена неустойка на сумму основного долга за период с 28.07.2023 по 30.09.2024 в размере 409 711,70 руб.

В судебное заседание представитель истца – КУМИ администрации г. Братска не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, заявленные исковые требования поддерживает полностью, просит их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещалась надлежащим образом о дате, времени и месте его проведения, ведет дело через представителя.

В судебное заседание представитель ответчика - ФИО4, действующий на основании доверенности, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в заявлении указал, что с исковыми требованиями не согласен.

Изучив предмет, основание и доводы иска, исследовав материалы дела, оценив исследованные в судебном заседании доказательства каждое в отдельности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а в их совокупности достаточности для разрешения данного гражданского дела по существу, суд приходит к следующему.

В силу положений п.п. 1, 3 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу положений ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно требованиям ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с положениями ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с положениями ст. 39.7 ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года № 582 утверждены «Основные принципы определения платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», согласно которым арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется, в том числе, исходя из принципа экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке; принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя.

В силу п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Из письменных материалов гражданского дела судом установлено, что 27.10.2023 Братским городским судом Иркутской области вынесено решение по гражданскому делу № 2-2195/2023 по исковому заявлению КУМИ администрации г. Братска к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени: с ФИО2 в пользу КУМИ администрации МО г. Братска взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 54-22 от 07.06.2022 за период с 28.06.2022 по 27.07.2023 в размере 1 864 303,18 руб., пени за период с 11.02.2023 по 27.07.2023 в размере 28 502,08 руб. Решение суда вступило в законную силу 30.01.2024,

При рассмотрении вышеуказанного гражданского дела, судом установлено, что в связи с организацией со стороны КУМИ администрации г. Братска аукциона на право заключение договора аренды земельного участка, на основании протокола о результатах аукциона, участниками которого могут быть только граждане, на право заключения договоров аренды земельных участков от 27.05.2012 №1483, между истцом (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) был заключен договор № 54-22 аренды земельного участка от 07.06.2022, государственная собственность на который не разграничена, имеющего характеристики: общая площадь 2 045 кв.м, категория – земли населенных пунктов, кадастровый номер – ***, адрес – ФИО1, <адрес>, ж. <адрес>, земельный участок 61, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, код 2.1 (размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости). В соответствии с п. 1.2. договора, срок аренды установлен с 07.06.2022 по 06.06.2042. Согласно п.2.1. договора, размер арендной платы за пользование земельным участком в год составляет 1 853 291,83 руб. Размер арендной платы за пользование участком в квартал составляет 463 322,96 руб. Согласно п.п. 2.2, 2.3, 2.4 договора, внесение арендной платы за использование земельного участка осуществляется ежеквартально, равными частями от размера годовой арендной платы не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи земельного участка. Внесенный арендатором задаток в размере 4 221,19 руб. засчитывается в счет уплаты арендной платы, указанной в п. 2.1. договора. Согласно п. 4.2.1 договора, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора. Согласно п. 4.2.4 договора, арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату. В силу п. 4.2.16 договора, обязательства по договору должны быть исполнены арендатором лично. Согласно п. 5.1 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю с даты подписания договора пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно протоколу разногласий от 28.06.2022 к договору №54-22 аренды земельного участка от 07.06.2022, стороны изменили п.1.2 условия договора: срок аренды земельного участка устанавливается с момента подписания договора на срок 20 лет.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11.05.2023 № КУВИ-001/2023-108716300, договор №54-22 аренды земельного участка от 07.06.2022 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 30.06.2022 за ***.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 07.06.2022, КУМИ администрации г. Братска (арендодатель) передал, а ФИО3 (арендатор) приняла с 28.06.2022 в арендное пользование земельный участок общей площадью 2 045 кв.м, категория – земли населенных пунктов, кадастровый номер – ***, адрес – ФИО1, <адрес>, ж. <адрес>, земельный участок 61. На момент подписания акта указанный земельный участок находится в состоянии, соответствующем его назначению, пригоден для использования, претензий арендатор не имеет.

Доказательств признания данного договора недействительным, а также доказательств, подтверждающих факт расторжения данного договора, суду не представлено.

С учетом изложенного, суд признает договор №54-22 аренды земельного участка от 07.06.2022 действующим.

При этом, КУМИ администрации г. Братска надлежащим образом выполнило свои обязательства по указанному договору путем предоставления ответчику в аренду земельного участка, кадастровый номер – 38:34:010713:453, расположенного по адресу: <адрес>, ж. <адрес>.

Согласно свидетельству о заключении брака *** *** от ДД.ММ.ГГГГ, выданному отделом по <адрес> и <адрес> службы ЗАГС <адрес>, паспорту <...>, выданному ГУ МВД России по <адрес>, ФИО3 в связи со вступлением 10.03.2023 в зарегистрированный брак сменила фамилию на фамилию супруга – ФИО2.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что 07.06.2022 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор № 54-22 аренды земельного участка с кадастровым номером – ***, расположенного по адресу – ФИО1, <адрес>, ж. <адрес>, земельный участок 61, на срок с 07.06.2022 по 06.06.2042. Размер арендной платы за пользование земельным участком в год составляет 1 853 291,83 руб. Размер арендной платы за пользование участком в квартал составляет 463 322,96 руб.

Из обоснования иска и сведений, содержащихся в материалах дела, не опровергнутых стороной ответчика, судом установлено, что арендатор ФИО2 свои обязательства по внесению арендной платы в порядке, предусмотренном условиями договора №54-22 аренды земельного участка от 07.06.2022, путем осуществления ежеквартальных платежей не исполняет, допуская просрочки платежей.

Согласно представленному истцом расчету задолженности ответчика по договору № 54-22 аренды земельного участка от 07.06.2022, текущая задолженность ФИО2 по оплате арендной платы за период с 01.07.2023 по 30.09.2024 составляет 2 316 614,79 руб.

При этом, согласно представленного истцом расчета, не оспоренного стороной ответчика, при расчете задолженности по арендной плате истцом учтено, что срок уплаты за 2 квартал 2023 года наступает 10.08.2023 (в соответствии с п. 2.2 договора), в связи с чем, задолженность по арендной плате за период с 01.07.2023 по 30.09.2024, рассчитана с 11.08.2023 года. При том, что задолженность по арендной плате за период с 28.06.2022 по 27.07.2023 взыскана вышеназванным решением суда от 27.10.2023 по гражданскому делу № 2-2195/2023.

Кроме того, в соответствии с п. 5.1 договора № 54-22 аренды земельного участка от 07.06.2022, истцом начислена неустойка (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от неоплаченной в срок суммы арендной платы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после истечения срока платежа.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по оплате неустойки (пени) за период с 11.08.2023 по 30.09.2024 составляет 291 878,05 руб.

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку данный расчет не оспорен ответчиком, является арифметически верным, соответствует условиям договора аренды земельного участка № 54-22 от 07.06.2022. При этом, суду не были представлены доказательства, подтверждающие уплату суммы долга и без просрочки, либо неуплату данных сумм ответчиком по уважительным причинам.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки (пени) на сумму задолженности в размере 1 864 303,18 руб., взысканную по решению Братского городского суда Иркутской области от 27.10.2023 по гражданскому делу № 2-2195/2023, за период с 28.07.2023 по 30.09.2024.

Поскольку сведений об уплате задолженности по арендной плате в сумме 1 864 303,18 руб., взысканной вышеуказанным решением суда, полностью или частично, материалы дела не содержат, таких доказательств стороной ответчика не представлено, на указанную сумму подлежит начисление неустойки (пени) за период с 28.07.2023 по 30.09.2024.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено нарушение ответчиком обязательств по оплате арендной платы за пользование земельным участком, что является существенным нарушением условий договора, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды земельного участка № 54-22 от 07.06.2022 является обоснованным.

В связи с вышеизложенным, исковые требования КУМИ администрации г. Братска к ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ***) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> (ИНН ***) арендную плату по договору аренды земельного участка № 54-22 от 07.06.2022 за период с 01.07.2023 по 30.09.2024 в размере 2 316 614,79 руб.; неустойку на сумму текущей задолженности за период с 11.08.2023 по 30.09.2024 в размере 291 878,05 руб.; неустойку на сумму основного долга по решению Братского городского суда Иркутской области от 27.10.2023 по гражданскому делу №2-2195/2023 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования города Братска к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени, за период с 28.07.2023 по 30.09.2024 в размере 409 711,70 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Щербакова

Мотивированное решение суда составлено 04.02.2025 года.