Решение № 2-8999/2018 2-8999/2018~М-6176/2018 М-6176/2018 от 18 ноября 2018 г. по делу № 2-8999/2018

Гражданское дело 2-8999/2018

Санкт-Петербург, 19 ноября 2018.

Мотивированное
решение суда от 10 декабря 2018.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд

В составе председательствующего судьи Малиновской А.Г

При секретаре Сергунько М.Д.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Королева 47" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о понуждении привести общее имущество в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением и просит обязать ответчиков привести места общего пользования в первоначальное проектное состояние, а именно осуществить демонтаж самовольно возведенной стены в приквартирном холле и двери в самовольно возведенной стене приквартирного холла 11 этажа, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 6.000 рублей (л.д. 4-7).

В обоснование заявленных требований истец указал, в отношении истца, по жалобе одного из собственников, государственной жилищной инспекцией была проведена проверка, по результатам которой было выдано предписание, согласно которого товарищество должно демонтировать отсечки, самовольно установленные в парадной №4 многоквартирного дома, а именно: 4-ая парадная 8 этаж: 1-ая дверь - кв. №,№, 2-ая дверь - кв. №-№; 9 этаж: 1-ая дверь - кв. №,№, 2-ая дверь - кв. №-№; 10 этаж: 1-ая дверь - кв. №-№; 11 этаж: 1-ая дверь - кв. №-№; 12 этаж: 1-ая дверь - кв. №-№. Нарушение заключается в том, что на путях эвакуации установлена перегородка и дверь, которые не были запланированы по проекту, ухудшающая условия эвакуации при чрезвычайных ситуациях. Кроме того произошло уменьшение общего домового имущества, без согласия всех собственников, что является несанкционированным захватом общедомового имущества, что привело к изменению границ жилого помещения (квартиры), использует часть общедомового имущества в личных целях, чем нарушаются права и законные интересы граждан, а также это создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебное заседание представитель истца явился, на иске настаивает.

Ответчик ФИО3 в суд явилась, относительно удовлетворения иска возражала, указала, что на момент проверки в двери отсутствовали замки.

Ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом путем направления судебных телеграмм, об отложении дела слушанием не просили. Ответчвик ФИО4 ранее лично присутствовал в судебном заседании и извещен о рассмотрении иска надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, ответчика, обозрев письменные материалы гражданского дела суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В силу ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего существа в многоквартирном доме. При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание жилищных и коммунальных услуг и выполнение работ.

В силу пп.1 п. 1 ст. 36 ЖК РФ помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование являются общим имуществом в многоквартирном доме и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, вопросы об установке перегородки и двери в местах общего пользования, а также определение порядка пользования указанными местами относятся к компетенции общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" также определен состав общего имущества, в который включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) (п.п. «А» п.2 Правил).

Также согласно п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04,2012 г. № 390, запрещается производить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным нам и другим системам обеспечения пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем обеспечения пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты, устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы.

Согласно представленным материалам дела собственниками квартир, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>,а именно квартиры № № является ФИО4, квартиры № № является ФИО3, квартиры № № является ФИО2, квартиры № № – ФИО1

ТСЖ «Королева 47» осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (л.д. 68-82).

Из акта, составленного комиссией в составе: председателя правления и управляющего ТСЖ «Королева 47», следует, что государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга была проведена проверка по жалобе, по результатам которой истцу было выдано предписание № 014/2600-р от 07.03.2017 года, согласно которому истцу необходимо выполнить ряд действий по устранению нарушений п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (л.д. 60), разрешительная документация на произведенную перепланировку истцу представлена не была.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ разрешительной документации на самовольное возведение станы и двери суду также представлено не было.

Указанные перепланировка произведена ответчиками без соответствующего разрешения и согласования, нарушают права и законные интересы собственников дома, а также правила пожарной безопасности.

Установленная стена с дверью также уменьшила границы общего имущества в многоквартирным доме, что в соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ возможно только с гласил всех собственников помещений в данном доме.

При изложенном, в отсутствие положительного решения собственников многоквартирного дома, возведение стены и установка двери является незаконной, в связи с чем требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ к взысканию с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу истца подлежит государственная пошлина в размере 6.000 рублей.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ "Королева 47" удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу осуществить демонтаж самовольно возведенной стены в приквартирном холле и двери в самовольно возведенной стене приквартирного холла 11 этажа, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> перед квартирами №, №, №, №.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ТСЖ "Королева 47" оплату государственной пошлины солидарно всего 6000 рублей.

Решение подлежит апелляционному обжалованию в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в Санкт-петербургском городском суде.

Судья А.Г Малиновская