Решение № 2-1191/2017 2-1191/2017~М-193/2017 М-193/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-1191/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Кузоватово 27 сентября 2017 года

Новоспасский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего – судьи Костычевой Л.И.

при секретаре Айдашкиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Коромысловское сельское поселение», ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Коромысловское сельское поселение», ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>. Мотивировала заявленные требования тем, что 26 марта 2002 года она и ее супруг ФИО3 купили на совместные денежные средства у ФИО4 жилой дом с земельным участком, находящийся по вышеуказанному адресу. В подтверждение данного договора купли-продажи в помещении Кузоватовской сельской администрации Кузоватовского района в присутствии специалиста администрации ФИО5, заверившей данный документ, учитывая преклонный престарелый возраст и неграмотность ФИО4 (88 лет), ее дочь ФИО6 написала расписку о том, что они получили денежную сумму 7000 (семь) тысяч рублей 00 копеек за земельный участок и расположенный на нем жилой дом. Жилой дом принадлежал ФИО4 на основании договора купли-продажи от 18 мая 1979 года, а земельный участок - на основании свидетельства на право собственности на землю от 13.08.1992 г. После заключения договора купли-продажи истице были переданы ключи от дома и документы на домовладение и земельный участок. С указанного времени истица с мужем переехали в указанный дом, стали в нем проживать, открыто пользоваться и владеть данным недвижимым имуществом. 17 июня 2002 года они с мужем зарегистрировались в указанном доме. Учитывая год постройки дома - 1950 год постройки, они осуществили ремонт помещения, поменяли полы, отремонтировали крышу дома. На протяжении всего времени ежегодно обрабатывали земельный участок, выращивали на нем овощи и плодово-ягодные растения. Продавец ФИО4 11.07.2003 года умерла. Лиц, оспаривающих право истицы на вышеуказанное недвижимое имущество не имеется.

Супруг истицы ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти мужа истица вступила в права наследования, однако оформить право собственности на спорное недвижимое имущество не смогла, поскольку ей было отказано нотариусом и рекомендовано обратиться в суд. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 26,5 кв.м., и земельный участок, общей площадью 700 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы ФИО7 (доверенность в деле) исковые требования поддержала в полном объеме, привела доводы, аналогичные изложенным в иске. Дополнила, что истица ФИО1 приобретала спорное недвижимое имущество совместно с мужем ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ. Между ФИО3 и ФИО4 была заключена сделка по продаже, о чем свидетельствует расписка, составленная дочерью ФИО4 – ФИО2 при передаче оговоренной сторонами денежной суммы в размере 7000 рублей. Указанная расписка заверена специалистом Кузоватовской сельской администрации. Кроме того, факт совершения сделки подтверждается иными доказательствами: передачей документов на спорные дом и земельный участок. В настоящее время в спорном доме прописана только ФИО1 Продавец ФИО4 умерла. Никто из наследников на спорное недвижимое имущество не претендовал и не претендует, судьбой дома не интересуется, к истице с претензиями не обращались. Условия договора в виде передачи жилого дома и документов ответчиком выполнены и никем не оспариваются.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, суду доверяет.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Пояснила, что спорное недвижимое имущество было куплено ее матерью ФИО4 в 1979 году у ФИО8 по договору купли-продажи. В период 80-х годов в доме никто не жил, пускали квартирантов Л-вых. Мать до смерти жали у нее, где и умерла. Является единственной наследницей после смерти матери, иных наследников нет. Подтвердила факт продажи жилого дома и земельного участка, принадлежащих матери, супругам ФИО9. Поскольку мать была неграмотной, она сама писала расписку о получении денег в сумме 7000 рублей за проданные дом и земельный участок. Расписку заверили в Сельском Совете. Никаких претензий к ФИО1 она не имеет, поскольку и дом и земля давно проданы и она на них не претендует.

Представитель ответчика Администрации МО «Коромысловское сельское поселение, представители Третьих лиц: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ульяновской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без участия.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, дело рассматривается при указанной явке лиц.

Заслушав представителя истца ФИО7, ответчицу ФИО2, свидетелей ФИО10, ФИО11, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с разъяснениями п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что спорным объектом по данному делу является одноэтажный жилой дом (лит. А) общей площадью 43,1 кв.м, 1950 года постройки, с пристроем и надворными постройками в виде: сеней, крыльца, 3 сараев, ограждений (лит. А1, а, к, Г-Г2, I-III), расположенные на земельном участке, площадью 700 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно договора купли-продажи от 18 мая 1979 года, ФИО4 купила у ФИО8 вышеуказанное недвижимое имущество. Указанный договор купли-продажи удостоверен в исполкоме Кузоватовского Совета народных депутатов трудящихся Кузоватовского района Ульяновской области.

В соответствие со свидетельством на право собственности на землю от 13 августа 1992 года, выданного Кузоватовским сельским Советом, ФИО4 является собственником земельного участка, общей площадью 0,07 га, расположенного по адресу <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателе земельного участка кадастровый №, общей площадью 700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют. Граница земельного участка не установлена, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от 24.05.2017 года следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о собственнике жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

На основании ст. 550 п.1 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434).

Согласно ч.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п.3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Из содержания ч.1 ст. 556 ГК РФ усматривается, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно имеющейся в деле расписке от 26.03.2002 года, ФИО2 получила деньги от ФИО3 в сумме 7000 рублей за проданный ФИО4 и ФИО2 земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящийся в <адрес>. Претензий не имеют. ФИО2 на долю наследства заключающемуся в жилом доме и земельном участке после смерти ФИО4 претендовать не будет. Указанная расписка составлена в присутствии специалиста Кузоватовской сельской администрации ФИО5, которая удостоверила подпись ФИО2

Из имеющегося в материалах дела свидетельства о смерти I-BA №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений, предоставлены нотариусом Нотариального округа Кузоватовский район Ульяновской области 15.09.2017 года, наследственное дело после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Согласно свидетельства о браке, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО12 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации брака супругам присвоена фамилия Я-вы.

Из имеющегося в материалах дела свидетельства о смерти II-BA №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно наследственного дела, предоставленного нотариусом Нотариального округа Кузоватовский район Ульяновской области 15.09.2017 года, ФИО1 является единственной наследницей имущества после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Факт покупки супругами ФИО14 в 2002 году спорного недвижимого имущества у ФИО4 в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО10 и ФИО13 Которые показали, что с 2002 года в указанном доме проживали ФИО14 Делали текущий и капитальный ремонты, обрабатывали земельный участок. ФИО3 умер в 2016 году, ФИО1 до настоящего времени проживает в указанном доме.

Согласно справки, выданной администрацией МО «Коромысловское сельское поселение» Кузоватовского района от 22.05.2017 года, и справки ф.8, ФИО1 зарегистрирована с 17.06.2002 года и постоянного проживает по адресу: <адрес> чем имеется запись в похозяйственной книге № 2, лицевой счет № 49. Отмечено так же, что совместно с ней проживал и был зарегистрирован по вышеуказанному адресу ФИО3 с 2002 года по день смерти 16.06.2016 года.

Согласно представленных в суд квитанций на оплату, справок, выданных администрацией МО Коромысловское сельское поселение, и МУП Коромысловское ЖКХ, ФИО1 оплачивает коммунальные услуги за потребление электричества и воды за проживание в спорном доме. Она также производит расходы на содержание домовладения.

Факт передачи жилого дома в силу заключенного договора купли-продажи ответчицей ФИО2 не оспаривается.

Таким образом, судом установлено, что письменная форма договора купли-продажи в целом соблюдена. В представленной расписке указаны: стороны (продавец и покупатель), обязательное условие о цене имущества. Также доказан факт передачи жилого дома покупателю. В связи с тем, что ФИО4 умерла, оформление перехода права собственности невозможно, у истицы отсутствует возможность оформить свое право иным способом.

Оценивая представленные доказательства, суд считает доказанным, что ФИО1 владеет спорным жилым домом и земельным участком в силу исполнения обязательств по договору купли-продажи от 26 марта 2002 года, то есть состоявшейся сделки купли-продажи.

В соответствии со сведениями, предоставленными Управлением Росреестра по Ульяновской области в письменном отзыве № 2786 от 30.08.2017 года, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи об объекте недвижимости: жилом доме расположенном по адресу: <адрес>, сведения о земельном участке с кадастровым номером 73:06:022002:369, общей площадью 700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, внесены в ЕГРН 20.05.2004 года на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 73:06:022002. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При установленных обстоятельствах, суд считает требования истицы подлежат удовлетворению.

В соответствие с ч.2 ст. 14 Закона от 13.07.2016 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,196-199 ГПК РФ, районный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Коромысловское сельское поселение», ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (лит. А) общей площадью 43,1 кв.м, 1950 года постройки, с пристроем и надворными постройками (лит. А1, а, к, Г-Г2, I-III), и земельный участок, общей площадью 700 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Ульяновский областной суд через Новоспасский районный суд.

Судья: Л.И. Костычева

Решение изготовлено в окончательной форме 02.10.2017 года

Судья: Л.И.Костычева