Решение № 2-2285/2019 2-2285/2019~М-1217/2019 М-1217/2019 от 8 августа 2019 г. по делу № 2-2285/2019

№ 2-2285/2019 <данные скрыты>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2019 года г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Хиталенко А.Г.,

с участием пом. прокурора Ибрагимовой Л.Ш.,

при секретаре судебного заседания Кузьминой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1 с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, в обоснование исковых требований указывая, что на основании договора купли-продажи от <дата> она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано в Регистрационной палате УР по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На сегодняшний день в принадлежащей ей квартире зарегистрирован ответчик - ФИО2. Согласно п. 12 договора купли-продажи у ответчика право пользование квартирой не сохранилось. Ответчик в указанной квартире не проживает. Таким образом, ответчик обязан был сняться с регистрационного учета. Ответчик до настоящего времени своих обязательств не выполнил. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Обязать УФМС РФ по Первомайскому району снять ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, на удовлетворении иска настояли. Истец суду пояснила, что ответчик – член семьи бывшего собственника, не снявшийся с учета добровольно.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Свидетель ФИО15 суду показал, что он бывший собственник квартиры. Квартиру покупали вместе с женой, квартира была оформлена на нее. Покупали квартиру с целью вложения денег. На момент покупки там был прописан М.А., но фактически там не проживал, квартира была пуста. М.А. в очередном телефонном звонке ему сказал, что выписался. Потом, как оказалось, это было обманом. На связь М.А. больше не выходил.

В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства, которые не оспариваются сторонами и не вызывают сомнения у суда.

Спорное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью <данные скрыты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО1, последняя приобрела в собственность указанную квартиру. Переход права собственности зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Удмуртской Республике <дата> за №, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Предмет договора купли-продажи – квартира по адресу: <адрес> – передан продавцом покупателю по передаточному от <дата>.

Оплата по договору купли-продажи подтверждается указанным передаточным актом, в котором указано, что денежный расчет между сторонами произведен полностью, и показаниями свидетеля ФИО19, бывшего собственника квартиры.

Согласно п. 12 договора купли-продажи покупатель поставлен в известность, что согласно копии поквартирной карточки в квартире зарегистрирован ФИО2. Продавец обязуется снять ФИО2 с регистрационного учета в течение 30 календарных дней со дня подписания настоящего договора. Лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой после смены собственников, не имеется.

В соответствии с поквартирной карточкой на квартиру по адресу: <адрес>, адресной справке ответчик ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по спорному адресу с <дата>.

Истец ФИО1 производит оплату за жилье и коммунальные услуги в спорном жилом помещении, что подтверждается копиями счетов-извещений, чеков-ордеров об оплате.

Согласно данным Управления Росреестра по УР от <дата> ответчик недвижимого имущества на территории УР в собственности не имеет.

Согласно данным БУ УР «ЦКО БТИ» от <дата> ответчик на 12.03.1999 зарегистрированного недвижимого имущества в г. Ижевске не имел.

Суд, выслушав объяснения истца и ее представителя, допросив свидетеля, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В судебном заседании из объяснений истца ФИО2, ее представителя ФИО3, показаний свидетеля ФИО21, материалов дела установлено, что ответчик вселен в спорное жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> – как член семьи бывшего собственника квартиры. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его вещей там не имеется, он не производят оплату коммунальных услуг по спорному адресу, расходы по содержанию спорного жилого помещения не несет.

Ответчики по смыслу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ членом семьи нового собственника спорного жилого помещения – ФИО1 не являются. Каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым помещением между новым собственником и ответчиком не заключалось.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Следовательно, в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ право пользования ответчика спорным жилым помещением прекращено в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к новому собственнику. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из объяснений истца, ее представителя, показаний свидетеля ФИО22 установлено, что на момент рассмотрения спора ответчик не проживает в спорном жилом помещении, его личных вещей в указанной квартире не имеется, вселиться не пытался. Однако ответчик до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Таким образом, сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении – квартире по адресу: <адрес> – не свидетельствует о сохранении за ним права пользования жилым помещением. В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: г<адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес> Отделом по вопросам миграции ОП № 3 России по г. Ижевску.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца с момента провозглашения.

Судья: А.Г. Хиталенко