Решение № 2-2554/2021 2-2554/2021~М-1373/2021 М-1373/2021 от 8 июля 2021 г. по делу № 2-2554/2021

Дело № 2-2554/2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2021 года Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Беляевой Т.А.,

при секретаре Хайруллиной Л. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Завод современных стеновых материалов «Афина» в лице конкурсного управляющего ФИО2, ООО «Управляющая компания «ПИФагор» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Тополиная аллея» о признании права собственности, истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> истребовании данной квартиры из незаконного владения ООО «Управляющая компания «ПИФагор» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Тополиная аллея».

В обоснование своих требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Завод современных стеновых материалов «Афина», г. Челябинск (ОГРН №, далее - должник, ООО «ЗССМ «Афина») и ФИО1 на основании протокола о результатах проведения торгов по продаже имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках дела о банкротстве ООО «ЗССМ «Афина» №, был заключен договор купли продажи недвижимого имущества №. Согласно условиям выше названого договора истец приобрела в собственность жилое помещение - квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. уплатив Продавцу 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № государственная регистрация права собственности на спорную квартиру № за ФИО1 приостановлена в связи с наложением запрета на регистрационные действия в отношении спорной квартиры № на основании постановления МСОСП г. Челябинска о запрете на совершение регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ №, указание в протоколе торгов № от ДД.ММ.ГГГГ иного лица в качестве победителя торгов, отсутствием заявления на переход права собственности от залогодержателя, наличием ранее принятых документов на государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру №, по которым решения о государственной регистрации перехода права собственности или отказа в государственной регистрации не принято. Уведомлением регистрирующего органа от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру №.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ООО «Завод современных стеновых материалов «Афина» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о дате и времени слушания дела извещен, участия в судебном заседании не принимал, представил письменный отзыв, в котором просил удовлетворить исковые требования ФИО1

Ответчик ООО «Управляющая компания «ПИФагор» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Тополиная аллея» о дате и времени слушания дела извещен, просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области не явилось, извещено.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним до 01.01.2017 был регламентирован Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Завод современных стеновых материалов «Афина», г. Челябинск и ФИО1 на основании протокола о результатах проведения торгов по продаже имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках дела о банкротстве ООО «ЗССМ «Афина» №, был заключен договор купли продажи недвижимого имущества №.

Согласно условиям выше названого договора ФИО1 приобрела в собственность жилое помещение - квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. уплатив Продавцу 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности, истец ссылается на невозможность произвести регистрацию права собственности по следующим обстоятельствам.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленным без изменения постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнуты договоры купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №- Ленинский от ДД.ММ.ГГГГ №-Ленинский, заключенные между ООО УК «ПИФагор» и ООО ЗССМ «Афина», последнему вменено в обязанность возвратить свободными от прав третьих лиц по акту приема-передачи ООО УК «ПИФагор» следующие жилые помещения: однокомнатную квартиру общей площадью 46,4 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено производство по делу № о признании несостоятельным (банкротом) должника ООО ЗССМ «Афина».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ООО ЗССМ «Афина» введена процедура наблюдения.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ ООО ЗССМ «Афина» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура банкротства - конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ПИФагор» обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с заявлением по делу №, в котором просило исключить из конкурсной массы должника спорную квартиру.

Вступившим ДД.ММ.ГГГГ в законную силу определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении заявления ООО УК «ПИФагор» об исключении спорной квартиры из конкурсной массы, предъявленного в рамках дела о несостоятельности (банкротстве), отказано.

Вступившими ДД.ММ.ГГГГ в законную силу определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отказано в удовлетворении заявлений ООО УК «ПИФагор» о признании недействительными результатов торгов по продаже имущества должника, предъявленных в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО ЗССМ «Афина» (л.д.71-77).

Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Вышеуказанными решениями арбитражных судов, установлены обстоятельства, подтверждающие действительность результатов торгов по продаже имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках дела о банкротстве ООО «ЗССМ «Афина» №. Договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Завод современных стеновых материалов «Афина», г. Челябинск и ФИО1 не оспорен, не действительным не признан.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что право собственности на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, у ФИО1 возникло на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГг., которое подлежит государственной регистрации, в установленном законом порядке.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № государственная регистрация права собственности на спорную квартиру № за ФИО1 приостановлена в связи с наложением запрета на регистрационные действия в отношении спорной квартиры № на основании постановления МСОСП г. Челябинска о запрете на совершение регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ №, указание в протоколе торгов № от ДД.ММ.ГГГГ иного лица в качестве победителя торгов, отсутствием заявления на переход права собственности от залогодержателя, наличием ранее принятых документов на государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру №, по которым решения о государственной регистрации перехода права собственности или отказа в государственной регистрации не принято (л.д.84).

Из материалов дела следует, что Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о признании несостоятельным (банкротом) должника ООО ЗССМ «Афина» приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области осуществлять регистрационные действия в отношении следующего имущества: однокомнатной квартиры общей площадью 46,4 кв.м., расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, пятый этаж, кадастровый №; однокомнатной квартиры., общей площадью 46.6 кв.м., расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, десятый этаж, кадастровый № до вступления в законную силу судебного акта по рассмотрению заявления ООО «УК «Пифагор» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Тополиная аллея» об исключении указанных квартир из конкурсной массы должника.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области осуществлять регистрационные действия в отношении однокомнатной квартиры общей площадью 46,6 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, десятый этаж, кадастровый №. до вступления в законную силу судебного акта по рассмотрению заявления ООО «УК «Пифагор» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Тополиная аллея» о признании недействительными результатов торгов по продаже имущества должника в отношении указанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № обеспечительные меры в отношении спорных квартир были сняты.

ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом в отношении спорной квартиры № и ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорной квартиры № зарегистрировано право собственности и доверительное управление ООО УК «ПИФагор», на основании решения Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с отметкой о вступлении в законную силу.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении квартиры по адресу: <адрес> зарегистрировано ограничение прав в виде доверительного управления в пользу ООО УК «ПИФагор» (л.д. 113-115).

Данное обстоятельство препятствует, ФИО1 зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру.

В п. 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 г. N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что согласно абзацу седьмому п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в п. 1 ст. 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), возникшие до возбуждения этого дела и которые рассматриваются по правилам ст. 100 Закона о банкротстве.

Таким образом, по смыслу приведенных разъяснений, с момента открытия конкурсного производства происходит трансформация неденежного требования о передаче имущества компанией в денежное требование по возврату этим обществом оплаты, полученной по договору до возбуждения дела о банкротстве.

Таким образом, после признания общества с ограниченной ответственностью «Завод современных строительных материалов «Афина» банкротом и с момента открытия конкурсного производства произошла трансформация не денежного требования о передаче квартир от ООО «Завод современных строительных материалов «Афина» к ООО УК«ПИФагор» в денежное требование по возврату этим обществом задолженности по расторгнутым договорам купли-продажи, по обязательствам, возникшим до возбуждения дела о банкротстве.

В соответствии с п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - далее Закон, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и открытия судом конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения на распоряжение имуществом должника. В соответствии со ст. 131 Закона имущество должника, являющееся предметом залога, включается в конкурсную массу. Порядок реализации требований кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, установлен ст. 138 Закона о банкротстве.

В силу п. 5 ст. 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном п. 4, 5, 8 - 19 ст. 110 и п. 3 ст. 111 названного Закона. Реализация заложенного имущества в соответствии с настоящей статьей влечет прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога.

Как разъяснено в п. 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 года N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном п. 4, 5, 8 - 19 ст. 110, п. 3 ст. 111, абз. 3 п. 4.1 ст. 138 Закона о банкротстве, приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ, абз. 6 п. 5 ст. 18.1 Закона о банкротстве.

Учитывая, что имущество ООО «ЗССМ «Афина было реализовано в ходе конкурсного производства посредством проведения открытого аукциона, между ООО «ЗССМ «Афина» в лице финансового управляющего ФИО3 и заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, который никем не оспаривается, продажа заложенного имущества в порядке, установленном Законом о банкротстве, повлекла прекращение права доверительного управления в отношении имущества в порядке пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ и обременения.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд полагает необходимым, указать в решение суда о погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости в отношении спорной квартиры в виде доверительного управления в пользу ООО УК «ПИФагор» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как следует из материалов дела, подтверждается письменным отзывом конкурсного управляющего ООО «ЗССМ «Афина» ФИО2 на исковое заявление, истец ФИО1 фактически владеет квартирой по адресу: <адрес>

Таким образом, требования ФИО1 об истребовании спорной квартиру удовлетворению не подлежат, поскольку виндикационный иск имеет право предъявить невладеющий собственник или законный владелец вещи к незаконному владельцу, у которого фактически находится вещь.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на квартиру, общей площадью 46,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи № от ДД.ММ.ГГГГ о доверительном управлении ООО «Управляющая компания «ПИФагор» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Тополиная аллея» в отношении жилого помещения - квартиры, общей площадью 46,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на квартиру, общей площадью 46,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 об истребовании квартиры общей площадью 46,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> из незаконного владения ООО «Управляющая компания «ПИФагор» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Тополиная аллея» - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Т.А. Беляева

Мотивированное решение составлено 16 июля 2021 года.