Решение № 2-2-8230/2018 2-2-8230/2018~М0-2-7216/2018 М0-2-7216/2018 от 4 октября 2018 г. по делу № 2-2-8230/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.10.2018 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Тарасюк Ю.В.,

при секретаре Ганадян М.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2-8230/2018 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Автозаводский районный суд г. Тольятти с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании денежных средств, указав при этом на следующее.

27.04.2018г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с нанимателем в квартиру вселилась его супруга, ФИО6

Начиная с июня 2018г. ответчик перестал оплачивать арендную плату и коммунальные платежи. Срок внесения очередного платежа – 27 числа каждого месяца. В настоящее время задолженность по наемной плате составляет 11000 рублей: 5500 рублей (арендная плата за 1 месяц) * 2 месяца (июль, август 2018г.).

Несмотря на многочисленные требования ответчик не освободил жилое помещение и продолжает в нем проживать вместе со своей супругой, в связи с чем истец не имеет возможности проверить состояние жилого помещения.

В июле 2018г. истец обратилась к ответчику с претензией с требованием о погашении задолженности по арендной плате и выселении, однако ответ на претензию не получен.

Для защиты своих нарушенных прав и охраняемых законом интересов истец была вынуждена обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением, в котором просит расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 Выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения. Обязать ФИО2 передать ФИО1 все экземпляры ключей от жилого помещения. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в качестве арендной платы за период с 27.06.2018г. по 27.08.2018г. – 11000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования в части выселения и обязания передать ключи не поддерживает, поскольку ответчики выселились, остальные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом посредством направления судебных повесток почтой. До начала судебного разбирательства от ответчика ФИО3 поступила информация посредством передачи телефонограммы, в соответствии с которой ответчик сообщила, что она с супругом выехали из квартиры истца ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, где проживает в настоящее время, задолженности перед истцом не имеет.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом посредством направления судебной повестки по адресам, указанным в договоре аренды. Однако, судебные повестки была возвращены в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения» (л.д. 41-42, 43-44).

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как следует из руководящих разъяснений Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела части 1 ГК РФ», содержащихся в п.п. 63, 67, 68 по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Прокурор, привлеченный к участию в деле в порядке ч.3 ст.45 ГПК РФ, ФИО4 в судебном заседании полагала, что требования истца подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав пояснения истца, заключение прокурора, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом в ходе судебного разбирательства по делу было установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.38-39).

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

27.04.2018г. между истцом (наймодателем) и ответчиком ФИО2 (нанимателем) заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель обязуется предоставить нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания 1комнатную <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно п. 3.2 договора наемная плата за помещение составляет 5500 рублей. Оплата коммунальных услуг, электроэнергии, ГВС, ХВС, оплачивает отдельно наниматель. Плата за пользование жилым помещением производится нанимателем ежемесячно путем передачи наличных денежных средств не позднее 28 числа каждого платежного месяца. На момент передачи жилого помещения зафиксированы показания приборов учета электроэнергии, холодной и горячей воды.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом также установлено, что истец исполнил свои обязательства по договору найма, предоставил ответчику в наем жилое помещение, что подтверждается актом о проживании (л.д.10).

Как указывалось ранее, согласно п. 3.2 договора наемная плата за помещение составляет 5500 рублей.

Истец указывает, что у ответчиков за период с 27.06.2012г. по 27.08.2018г. за образовалась задолженность по арендной плате в сумме 11000 рублей.

Проверив расчёт задолженности, суд считает его арифметически и с правовой точки зрения верным, составленным в соответствии с условиями заключенного договора.

При этом суд учитывает, что ответчики, указав в возражениях посредством передачи телефонограммы об отсутствии задолженности, доказательств в подтверждение своих возражений в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представили, в связи с чем, суд лишен возможности оценить позицию ответчиков, и принимает доказательства, предоставленные истцом, считает их достаточными и достоверными.

Согласно п.4.1.3, 5.2 Договора наймодатель вправе расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением другой стороны за 30 дней.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ГК РФ обязанностью арендатора является оплата арендной платы в сроки и порядке, установленных договором.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

20.07.2018г. истец обратился к ответчику ФИО2 с требованием о расторжении договора аренды (л.д.11).

Таким образом, процедура расторжения договора соблюдена, правовых оснований для дальнейшего проживания ответчика и членов его семьи в спорном жилом помещении не имеется.

При наличии вышеустановленных обстоятельств, суд находит исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежащими удовлетворению.

Истцу за счет ответчика ФИО2 подлежит возмещению судебные расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст, ст. 209, 304 ГК РФ, ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании денежных средств удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 11000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено в течение пяти рабочих дней – 12.10.2018 года.

Судья Ю.В. Тарасюк