Решение № 2-240/2017 2-240/2017~М-188/2017 М-188/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-240/2017

Дело № 2-240/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.06.2017 п. Солнечный Солнечного района

Солнечный районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Вовченко Е.В.,

при секретаре Токаревой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дукинского сельского поселения Солнечного муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 через своего представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что с ДД.ММ.ГГГГ он является индивидуальным предпринимателем. В 2002 году на основании акта выбора земельного участка по адресу: <адрес> ему разрешено использовать земельный участок под магазин. В настоящее время он (истец) пользуется указанным земельным участком по договору аренды от 06.10.2016.

На земельном участке расположено нежилое здание общей площадью 62,2 кв.м., которое используется им под магазин, состоящем на кадастровом учете как объект недвижимого имущества. Спорный объект недвижимости собственника не имеет, свободно от любых прав, ограничения и обременения на данный объект отсутствуют.

В течение 15 лет он (ФИО1) добросовестно и открыто владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, осуществляет права и обязанности собственника. Им заключен договор по монтажу и наладке пожарной сигнализации и системы оповещения людей при пожаре, также заключен договор на поставку электроэнергии в здание магазина.

Без правоустанавливающих документов он не имеет возможности на законных основаниях владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом. Иным способом, кроме обращения в суд, получение надлежащих документов, удостоверяющих право собственности истца на спорное здание, невозможно.

Просил суд признать его право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание – магазин, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №

Истец ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя ФИО2, на иске настаивает, о чем представил суду заявление.

Представитель истца ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика глава администрации Дукинского сельского поселения Солнечного муниципального района Хабаровского края ФИО3 просил рассмотреть дело без его участия, представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что он подтверждает обстоятельства, изложенные в исковом заявлении ФИО1 и не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю ФИО4 просила рассмотреть дело без ее участия, о чем представила суду заявление.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом (ч.1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.(ч.2). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (ч.3).

В соответствии с п.п. 3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившегося гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признании права.

Частью 1 статьи 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (ч.1).

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является индивидуальным предпринимателем, что подтверждается свидетельством серии № о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи об индивидуальном предпринимателе.

Согласно акту от 2003 года выбора земельного участка и плану земельного участка ФИО1 разрешено использовать под магазин смешанных товаров земельный участок, расположенный в <адрес>, площадью <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением Краевым бюро технической инвентаризации выдан технический паспорт на здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., состоящего из торгового зала и двух складских помещений.

06.10.2016 между администрацией Дукинского сельского поселения и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты>., находящийся по адресу: <адрес>, под магазин смешанных товаров (п. 1 Договора). Срок аренды земельного участка установлен по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 Договора).

В Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости внесены сведения об основных характеристиках объекта недвижимости: кадастровый №, адрес: <адрес>, площадь <данные изъяты>., нежилое здание – магазин, 1 этаж. Данные о правообладателе указанным объектом недвижимости отсутствуют, право собственности на магазин не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 заключил договор с ИП ФИО5 по монтажу и наладке системы пожарной сигнализации и системы оповещения людей при пожаре в магазине, расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Хабаровскэнерго» заключило дополнительное соглашение № к договору от ДД.ММ.ГГГГ на поставку электроэнергии.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Дальневосточная энергетическая компания» и ИП ФИО1 заключили договор на осуществление продажи электрической энергии.

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ из реестра муниципального имущества Дукинского сельского поселения, объект недвижимого имущества – нежилое здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Дукинского сельского поселения не значится.

Указанное спорное здание магазина собственностью Солнечного муниципального района не является и в Реестре муниципального имущества не значится (справка от ДД.ММ.ГГГГ администрации Солнечного муниципального района).

Министерство инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края уведомляет, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, в Реестре краевого государственного имущества не значится.

Из справки КГУП «Хабкрайинвентаризация» от 19.04.2017 № 102 следует, что сведений о правообладателе и зарегистрированных правах собственности на магазин, расположенный по адресу указанному выше, об ограничениях, обременениях и арестах в отношении данного объекта недвижимости не имеется.

В Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии также отсутствует информация о зарегистрированных правах на <адрес>, отсутствуют правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения), что подтверждается информацией от 20.10.2016.

В судебном заседании установлено, что с 2002 года ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным владеет указанным выше объектом недвижимости – зданием магазина, несет бремя содержания жилого помещения. Собственника указанное жилое помещение не имеет, как и не имеет правоустанавливающих документов. Истец не скрывал и не скрывает факт владения зданием магазина, в течение всего давностного срока не отказывался от владения, имущество не выбывало из обладания истца.

Сведений о том, что ФИО1 завладел спорным объектом недвижимости в результате неправомерных действий, у суда не имеется.

Администрация Дукинского сельского поселения не возражает, чтобы было признано право собственности ФИО1 на указанное нежилое здание, подтверждает все обстоятельства изложенные в иске.

Правопритязаний на данное здание магазина не имеется.

При установленных фактических и правовых обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 к администрации Дукинского сельского поселения «Поселок Горин» о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Дукинского сельского поселения Солнечного муниципального района Хабаровского края о признании права общей совместной собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, на нежилое здание – магазин, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд, через Солнечный районный суд, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Вовченко

Решение в окончательной форме принято 09.06.2017.