Решение № 2-232/2020 2-232/2020(2-2754/2019;)~М-2444/2019 2-2754/2019 М-2444/2019 от 18 февраля 2020 г. по делу № 2-232/2020

Дело № год


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2020 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Дудникова С.А.

при секретаре Курзяковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Ярлуковский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, указав в обоснование заявленных требований следующее. ФИО1 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 5 333 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Иными участниками общей долевой собственности на указанный земельный участок являются ФИО2, ФИО3 В настоящее время между участниками общей долевой собственности на земельный участок заключено соглашение о его разделе. ФИО1 на исходном земельном участке с кадастровым номером КН:6 был возведен жилой дом, состоящий из основного строения лит. А и жилых пристроек лит. А1, лит. А2, мансарда лит. над/А. Данногму строению присвоен адрес: <адрес>. В настоящее время истец со своей семьей проживает в указанном жилом доме. Обратившись в администрацию Грязинского муниципального района Липецкой области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, ФИО1 было отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство жилого дома. Отсутствие соответствующего разрешения на строительство жилого дома является препятствием к регистрации права собственности за истцом на самовольно возведенный жилой дом.

Истец просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец и его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, не явились о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом; представили заявление с просьбой рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Представитель ответчика, администрации сельского поселения Ярлуковский сельсовет, администрации Грязинского муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

По делу установлено, что земельный участок площадью 5 333+/-26 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1 (по 1/3 доли в праве за каждым), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30 августа 2019 года. В пределах данного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №

Земельный участок площадью 2 209+/-16 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30 декабря 2019 года.

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленному по состоянию на 10 октября 2019 года АО «Ростехинвентаризация», площадь всех частей здания составляет 166,5 кв.м., общая площадь жилого помещения – 161,4 кв.м., в том числе, жилая – 83,8 кв.м., подсобная – 77,6 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 5,1 кв.м. Объект состоит из: жилого дома лит.А, жилых пристроек лит. А1, А2, мансарда лит. над/А. Имеется отметка о том, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не предъявлено, то есть указанный объект (жилой дом) является самовольной постройкой. Данное обстоятельство истцом в судебном заседании не оспаривалось.

В соответствии с абзацем 3 пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленному истцом заключению от 18 декабря 2019 года, изготовленному ИП ФИО5, по результатам обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что конструктивные и ограждающие элементы жилого дома и надворных построек отвечают требованиям надежности и безопасности, эксплуатируются согласно установленным правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пунктов 3.8, 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» для данной местности, что подтверждается экспертным заключением от 20 декабря 2019 года №, выданным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области».

Согласно заключению от 23 декабря 2019 года, выданному ОНД и ПР по Грязинскому, Усманскому и Добринскому районам Липецкой области УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности представленных экспертных заключений, поскольку они изготовлены по результатам обследования спорного объекта экспертами, имеющими специальные познания в соответствующих областях.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец, являясь собственником земельного участка № по <адрес> в <адрес>, в отсутствие разрешения органа местного самоуправления и соответствующей проектной документации возвел на принадлежащем ему земельном участке, жилой дом с жилыми пристройками. Возведенный жилой дом с пристройками соответствует строительным нормам и правилам, что подтверждается представленными доказательствами.

Поскольку жилой дом с жилыми пристройками возведен истцом на земельном участке, правообладателем которого он является, с соблюдением строительных, санитарных, пожарных норм и правил, то суд считает возможным сохранить самовольную постройку – жилой дом лит. А с жилыми пристройками лит. А1, А2, мансардой лит. над/А, находящимся на земельном участке площадью 2 209+/-16 кв.м. с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, признав за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – жилой дом лит. А с жилыми пристройками лит. А1, А2, мансардой лит. над/А, общей площадью всех частей здания 166,5 кв.м. Следовательно, исковые требования истца в части признания за ним права собственности на самовольно возведенный жилой дом, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью всех частей здания 166,5 кв.м., общая площадь жилого помещения – 161,4 кв.м., в том числе, жилая – 83,8 кв.м., подсобная – 77,6 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 5,1 кв.м., состоящим из жилого дома лит.А, жилых пристроек лит. А1, А2, мансарда лит. над/А., расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для осуществления соответствующего кадастрового учета вновь созданного объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № и регистрации права собственности на вновь созданный (образованный) объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья С.А. Дудников

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2020 года.