Решение № 2-1827/2025 2-1827/2025~М-1510/2025 М-1510/2025 от 18 декабря 2025 г. по делу № 2-1827/2025

Дело № 2-1827/2025

УИД № 42RS0008-01-2025-002429-18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово «05» декабря 2025 года

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Радьковой О. В.,

при секретаре судебного заседания Труфановой Е. С.,

с участием старшего помощника прокурора Рудничного района г. Кемерово Науменко С. Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Кемерово к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения с предоставлением временного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Кемерово обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, просит выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением временного жилого помещения по адресу: <адрес>, на условиях договора найма жилого помещения маневренного фонда.

Требования иска мотивированы тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Постановлением администрации г. Кемерово № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом заключения межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийный и подлежащим сносу. Определен срок отселения физических лиц- не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «<данные изъяты>» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выявлена угроза внезапного обрушения данного жилого дома, в связи с чем, был изменен срок отселения физических лиц-не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчикам для временного переселения по договору найма маневренного фонда предложено жилое помещение муниципального имущества <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из одной комнаты, общей площадью 23, 1 кв.м. Однако ответчики отказываются добровольно переселиться в предоставленное жилое помещение маневренного фонда, несмотря на существующую угрозу обрушения многоквартирного жилого дома.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Кемерово-Хамзатова А. А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на иске настаивала.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Старший помощник прокурора Рудничного района г. Кемерово Науменко С. Д. в судебном заседании сочла исковые требования необоснованными и подлежащими отклонению.

Представитель третьего лица Министерства строительства Кузбасса в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с положениями части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Каждому принадлежит по <данные изъяты> доли в праве собственности на данное жилое помещение (л.д. 13-16).

Постановлением администрации г. Кемерово № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом заключения межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийный и подлежащим сносу. Определен срок отселения физических лиц- не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-19, 20).

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «<данные изъяты>» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выявлена угроза внезапного обрушения данного жилого дома (л.д. 43-59).

Из материалов дела следует, что решением <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановление администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» признано незаконным в части установления срока отселения до ДД.ММ.ГГГГ жильцов многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. На администрацию <адрес> возложена обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу повторно решить вопрос об установлении срока отселения жильцов многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, расположенного по адресу: <адрес>, и установить разумный срок отселения физических лиц, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97).

Во исполнение указанного решения суда ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Кемерово вынесено постановление о внесении изменений в постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и определении срока отселения физических и юридических лиц», в части срока отселения физических лиц из многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>е позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

В связи с тем, что техническое состояние дома создает угрозу жизни и здоровью жителей дома, ответчикам предложено рассмотреть вариант жилого помещения по адресу: <адрес>, для временного проживания, о чем составлен акт представителями комитета по жилищным вопросам администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40).

Постановлением администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. исключено из муниципального жилищного фонда, включено в состав муниципального маневренного жилищного фонда и предоставлено на условиях договора найма жилого помещения маневренного фонда ФИО2 (состав семьи <данные изъяты> человека) (л.д. 22).

Однако ответчики ФИО2, ФИО1 отказались выселиться из принадлежащего им помещения в предоставленное администрацией г. Кемерово помещение маневренного фонда.

В связи с чем, администрацией г. Кемерово заявлены требования о выселении ответчиков из жилого помещения, принадлежащего ФИО2, ФИО1 на праве собственности, с переселением в помещение маневренного фонда.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ.

В силу части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением.

На основании части 8 статьи 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 20 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", по смыслу части 8 статьи 32 Жилищного Кодекса РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности.

Вместе с тем не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения на иных правовых основаниях (например, из государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма; по договору найма в домах системы социального обслуживания населения).

Согласно положениям статьи 95 ЖК РФ, определяющей назначение жилых помещений маневренного фонда, такие помещения предназначены для временного проживания, в том числе, граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (п. 3.1)

Связанные с этим положения содержатся в статье 106 ЖК РФ, регламентирующей предоставление жилых помещений маневренного фонда, частью 2 которой предусмотрено, что договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года.

По смыслу приведенных положений закона в их взаимосвязи, не исключается предоставление жилых помещений маневренного фонда в том числе собственникам жилых помещений (пункты 2 - 3.1 ст. 95 Жилищного кодекса РФ), если такое предоставление обусловливается принятием решения, влекущего изъятие имеющегося жилого помещения и необходимость в связи с этим производства расчетов с гражданами либо необходимость их обеспечения другими жилыми помещениями для постоянного проживания, либо до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 Кодекса).

Из материалов дела следует, что мероприятия по изъятию жилого помещения, принадлежащего ответчикам на праве собственности в вышеуказанном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, начаты.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ответчиками заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, по условиям которого в муниципальную собственность <адрес> изымается путем выкупа (изъятия) помещение №, расположенное в многоквартирном доме по <адрес>, признанном в установленном порядке аварийном и подлежащем сносу. Размер возмещения за изъятие объектов подлежит перечислению собственникам в срок до ДД.ММ.ГГГГ, после чего собственники в течение 10 календарных дней обязаны передать помещение администрации <адрес> по акту приема-передачи (л.д. 85-88).

Принимая во внимание, что процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд начата, соглашение о выкупе у ответчиков жилого помещения сторонами достигнуто, при этом существует угроза внезапного обрушения принадлежащего ответчикам жилого помещения, требования администрации <адрес> о выселении ответчиков во временное жилое помещение на период до завершения расчетов по соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд обоснованы и подлежат удовлетворению.

Из представленного истцом экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>-Кузбассе» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на момент обследования (ДД.ММ.ГГГГ), соответствует требованиям действующих санитарно-эпидемиологических, гигиенических норм и правил: п.п. 127, 128, 130 p. VIII СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно - эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д.29-30).

Таким образом, с учетом представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу, что предоставляемая ответчикам квартира по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. соответствует требованиям статьи 95 ЖК РФ (маневренного фонда), и является пригодной для проживания, находится в границах <адрес>, площадь предоставляемого помещения соответствует положениям ч. 1 ст. 106 ЖК РФ (из расчета не менее чем 6 квадратных метров жилой площади на одного человека).

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 05 марта 2009 года N 376-О-П, в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, обязанность оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам, лишившимся жилища и не имеющим возможности обеспечить себя жильем самостоятельно, лежит на государстве в лице органов государственной и муниципальной власти.

Орган местного самоуправления с целью недопущения причинения вреда жизни и здоровью ответчикам в связи с угрозой возникновения чрезвычайной ситуации (разрушение жилого дома) ввиду аварийного состояния дома, предоставляет ответчикам право для проживания жилое помещение маневренного фонда, которое должно соответствовать требованиям ст. 106 ЖК РФ.

Учитывая изложенное, суд считает, что временное поселение ответчиков в жилое помещение маневренного жилого фонда является мерой, основанной на чрезвычайной ситуации и обоснованной возникшей угрозой причинения вреда жизни и здоровью граждан в результате угрозы внезапного обрушения многоквартирного дома, не освобождает администрацию г. Кемерово от исполнения обязательств по соглашению о выкупе у ответчиков жилого помещения по соглашению, и не может расцениваться в качестве нарушающего права ответчиков.

В связи с чем, иск администрации г. Кемерово обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения с предоставлением временного жилого помещения, удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с предоставлением временного жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на условиях договора найма жилого помещения маневренного фонда.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления ДД.ММ.ГГГГ мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово.

Председательствующий: О.В. Радькова