Решение № 2-1234/2018 2-31/2019 2-31/2019(2-1234/2018;)~М-866/2018 М-866/2018 от 25 апреля 2019 г. по делу № 2-1234/2018

Дело № 2-31/2019

26RS0035-01-2018-001803-74


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 26 апреля 2019 года

Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Стороженко Н.С.

при секретаре Лобач Л.П.

с участием представителя истца ООО «Цимлянское» ФИО1 по доверенности

рассмотрев в судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда Ставропольского края гражданское дело по иску ООО «Цимлянское» к ФИО2 о признании зарегистрированного право собственности отсутствующим и аннулировании записи государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Цимлянское» обратилось в ФИО5 районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО2 о признании зарегистрированного право собственности отсутствующим и аннулировании записи государственной регистрации.

В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования в которых он указал, что ДД.ММ.ГГГГ между организацией научного обслуживания опытно-производственное хозяйство «Темнолесское» Государственного научного учреждения Ставропольского научно-исследовательского института животноводства и кормопроизводства Российской академии сельскохозяйственных наук, в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ООО «Цимлянское» договорам купли продажи передала в собственность ООО «Цимлянское» нежилое здание дом животновода площадью 78,30 кв.м. Литер А, инвентарный №. адрес: кошара т. 25 ОТФ,№ отделение, территория <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ликвидировано.

Истец, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ является законным владельцев объекта недвижимости- нежилое здание дом животновода Литер А, площадь 78,30 кв.м. адрес: <адрес> отделение, территория <адрес>, кадастровый №. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый № нежилое здание-дом животновода, площадью 78,3 кв.м. расположенный по <адрес>, территория <адрес>, в строке ( кадастровым номер иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости) -кадастровый номер земельного участка № привязан к объекту недвижимости дом животновода. Данный земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 198 725 727 кв.м. находится субаренде у ООО «Цимлянское» сроком по ДД.ММ.ГГГГ (договор субаренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Цимлянское» и ФГБНУ «Северо-Кавказский ФНАЦ»).

Ответом Отделом МВД России по Шпаковскому району (отдел миграции) от ДД.ММ.ГГГГ в нежилом здании -дом животновода площадью 78,30 кв.м. Литер А, инвентарный №. По <адрес> отделение, территория <адрес> зарегистрированных лиц по месту жительства не значится.

Таким образом, истец всегда являлся и является в настоящее время владельцем спорного имущества, тогда как ФИО2 далее «Ответчик» находился в трудовым отношениях с <адрес>» и проживал со своей семьей в доме животновода кошара т 25 ОТФ № площадью 78,30 кв.м. Литер А, длительное время, никогда не владел спорным объектом недвижимого имущества.

Однако, согласна свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО2 является с ДД.ММ.ГГГГ правообладателем спорного объекта недвижимости: дом животновода с жилыми комнатами, назначение: нежилое общей площадью 78,90 кв. м, инвентарный №, кадастровый №, расположенный по <адрес> 1. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Просит суд признать зарегистрированное право собственности за ответчиком ФИО2, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серия №, код подразделения №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, ОВД Шпаковского района Ставропольского края, зарегистрированный - <адрес>, жив. точка на объект недвижимого имущества - дом животновода общей площадью 78,90 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> 1- отсутствующим.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающего регистрацию права на объект недвижимого имущества - дом животновода с жилыми комнатами общей площадью 78,90 кв. м, расположенный по <адрес>, бланк свидетельства №.

Представитель истца ООО «Цимлянское» ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила суд удовлетворить их.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО4 извещенные надлежащим образом о дне времени судебного заседания не явились.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ГУП СК «Ставрополькрайимущество»-БКИ ФИО5 филиал, извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация Муниципального образования Цимлянского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Территориальное управление Федерального агентства, будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, находит исковые требования ООО «Цимлянское» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между организацией научного обслуживания опытно-производственное хозяйство «Темнолесское» Государственного научного учреждения Ставропольского научно-исследовательского института животноводства и кормопроизводства Российской академии сельскохозяйственных наук, в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ООО «Цимлянское» договорам купли продажи передала в собственность ООО «Цимлянское» нежилое здание дом животновода площадью 78,30 кв.м. Литер А, инвентарный №. адрес: кошара т. 25 ОТФ,№ отделение, территория <адрес>. (т.1 л.д.11-16) ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Истец, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником объекта недвижимости- нежилое здание дом животновода Литер А, площадь 78,30 кв.м. адрес: кошара т. 25 ОТФ,№ отделение, территория <адрес>, кадастровый (или условный) №. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый № нежилое здание-дом животновода, площадью 78,3 кв.м. расположенный по <адрес>, в строке ( кадастровым номер иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости) -кадастровый номер земельного участка № привязан к объекту недвижимости дом животновода. (т.1 л.д.8-9)

Данный земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 198 725 727 кв.м. находится субаренде у ООО «Цимлянское» сроком по ДД.ММ.ГГГГ (договор субаренды земельного участка № Цм от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Цимлянское» и ФГБНУ «Северо-Кавказский ФНАЦ»). (т.1 л.д. 203-207)

Однако, согласна свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО2 на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ дело № с ДД.ММ.ГГГГ является собственником объекта недвижимости: дом животновода с жилыми комнатами, назначение: нежилое общей площадью 78,90 кв. м, инвентарный №, этаж 1 кадастровый (условный ) №, расположенный по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.(т.1 л.д. 13).

Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке оспорено не было.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика ФИО4 настаивала на том, что спорный объект недвижимости ни один и тот же. В связи, с чем определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза по определению расположения земельного участка на котором находится объект недвижимости нежилое здание дом животновода площадью 78,30 кв.м. Литер А, инвентарный №. адрес: кошара т. 25 ОТФ,№ отделение, территория <адрес> по определению земельного участка на котором находится спорный объект недвижимого имущества – дом животновода с жилыми комнатами общей площадью 78,90 кв. м, кадастровый №, расположенный по <адрес>

Согласно выводам эксперта фактически описанные выше объекты: нежилое здание дом животновода площадью 78,30 кв.м. Литер А, инвентарный №. адрес: кошара т. 25 ОТФ,№ отделение, территория <адрес> и объект недвижимого имущества Дом животновода с жилыми комнатами общей площадью 78,9 кв.м. кадастровый № расположенный по <адрес> являются одним и тем же объектом недвижимости, так как соответствуют по характеристикам и параметрам (планировки) друг другу.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В отношении недвижимого имущества законом установлено, что государственная регистрация прав на это имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на данное имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в силу закона признается доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (части 3 и 5 действующего в настоящее время Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пункт 1 статьи 2 действовавшего ранее Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

По смыслу вышеприведенных правовых норм и разъяснений выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРН. Удовлетворение такого требования возможно, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

С учетом приведенных норм закона, суд при рассмотрении заявленных исковых требований принимает во внимание те доказательства, которые были представлены сторонами при рассмотрении данного гражданского дела, и приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку он является собственником спорного объекта недвижимости нежилого здания дом животновода Литер А, площадь 78,30 кв.м. адрес: кошара т. 25 ОТФ,№ отделение, территория <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, у ответчика возникло права на спорный объект данный объект 26.09.2011г., более того истец является пользователем (арендатором) земельного участка, на котором расположено спорное недвижимое имущество, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что право собственности ответчика на спорный объект следует признать отсутствующим, а запись о данном праве в ЕГРН - подлежит исключению из Реестра.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Цимлянское» к ФИО2 о признании зарегистрированного право собственности отсутствующим и аннулировании записи государственной регистрации – удовлетворить.

Признать зарегистрированное право собственности за ответчиком ФИО2, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серия №, код подразделения №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, ОВД Шпаковского района Ставропольского края, зарегистрированный - <адрес>, жив. точка на объект недвижимого имущества - дом животновода общей площадью 78,90 кв. м, кадастровый №, расположенный по <адрес>- отсутствующим.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающего регистрацию права на объект недвижимого имущества - дом животновода с жилыми комнатами общей площадью 78,90 кв. м, расположенный по <адрес>, бланк свидетельства №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через ФИО5 районный суд в течение одного месяца, с момента изготовления в окончательной форме.

Судья Н. С. Стороженко

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 30 апреля 2019 года