Решение № 2-2933/2017 2-2933/2017~М-2998/2017 М-2998/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-2933/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года г. Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при секретаре Лепиной М.Н.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2933/2017 по иску ФИО2, ФИО3 к администрации МО Щекинский район о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации МО Щекинский район о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование своих требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 782 +/- кв.м., и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 74,6 кв.м., по адресу: <адрес>.

Истцы указывают, что при обращении в ГУ ТО «Областное БТИ» за техническим паспортом жилого дома, было выявлено несоответствие фактической площади жилого дома с площадью указанной в документах на жилой дом. Данное несоответствие возникло в связи с возведением пристройки, площадью 26,5 кв.м., предыдущими хозяевами, без выдачи на то соответствующего разрешения.

По мнению истцов, возведенная самовольная постройка к жилому дому № по <адрес><адрес>, не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Они, истцы, обратились в администрацию МО Щекинский район с заявлением о выдаче разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, однако администрацией МО Щекинский район было отказано в выдаче соответствующих документов.

Обосновывая так свои исковые требования, истцы просят признать за ними право общей долевой собственности в 1/3 доли в праве за ФИО3, в 2/3 доли в праве за ФИО2, на жилую пристройку, площадью 26,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО1 исковые требования своих доверителей поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации МО Щёкинский район Тульской области – в судебное заседание не явился. Представив письменное заявление, представитель ответчика письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования разрешить по усмотрению суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Зарегистрированным (свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, №, это подтверждает: ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ запись №) является право общей долевой собственности ФИО3 на 1/3 доли в праве на земельный участок с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общей площадью 782 кв.м, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанным свидетельством подтверждено, что зарегистрированным является право общей долевой собственности ФИО2 на 2/3 доли в праве на земельный участок с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общей площадью 782 кв.м, по адресу: <адрес>

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, составленная филиалом ФГБУ ФКП «Росреестра» по Тульской области, указанное обстоятельство также подтверждает.

Зарегистрированным (свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, №, это подтверждает: ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ запись №) является право общей долевой собственности ФИО3 на 1/3 доли в праве на жилой дом с надворными постройками, общей площадью 52,8 кв.м., в том числе жилой 43,6 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Зарегистрированным (свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, №, это подтверждает: ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ запись №) является право общей долевой собственности ФИО2 на 2/3 доли в праве на жилой дом с надворными постройками, общей площадью 52,8 кв.м., в том числе жилой 43,6 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № указанное обстоятельство также подтверждает.

Согласно сведениям технического паспорта на жилой дом с инвентарным №, расположенный по адресу: <адрес>, составленного Щекинским отделением Центрально - Черноземного филиала Акционерного общества «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанный дом не зарегистрировано.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, составленная филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, указанное обстоятельство также подтверждает.

Согласно сведениям технического паспорта на жилой дом с инвентарным №, расположенный по адресу: <адрес>, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями спорного жилого дома являются ФИО2, ФИО3

Согласно вышеуказанному техническому паспорту жилой дом, на который претендуют истцы, состоит из помещений, обозначенных на поэтажном плане: в лит. А: № 5 коридор площадью 4,5 кв.м., № 6 жилая комната площадью 8,8 кв.м., № 7 жилая комната площадью 9,0 кв.м., № 8 жилая комната площадью 17,7 кв.м., № 9 жилая комната площадью 8,1 кв.м.; в лит. А 1: № 1 коридор площадью 5,4 кв.м., № 2 туалет площадью 1,0 кв.м., № 3 ванная площадью 2,4 кв.м., № 4 кухня площадью 17,7 кв.м. – всего общей площадью всех частей здания 74,6 кв.м, общей площадью жилого помещения 74,6 кв.м., в том числе жилой – 43,6 кв.м.

Согласно ответу администрации МО Щекинский район №-о от ДД.ММ.ГГГГ, у администрации МО Щекинский район отсутствуют основания для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки к жилому дому <адрес>, так как разрешение на реконструкцию жилого дома путем строительства пристройки администрацией МО Щекинский район не выдавалось.

В силу п.3 ч.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Приведенная правовая норма является императивной, расширительному толкованию не подлежит.

Из буквального её толкования следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеется исключение, позволяющее, при определенных обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при том условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ОАО «Щекинская городская электросеть», подтверждено, что жилой <адрес>, присоединен к сетям ОАО «ЩГЭС».

Согласно сообщению АО «Щекинское жилищно-коммунальное хозяйство» № от ДД.ММ.ГГГГ, по жилому дому <адрес>, заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на водоснабжение и водоотведение.

Из сообщения АО «Газпром газораспределение Тула» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, газовое оборудование установлено согласно проекта.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «ТулЭкспертСтрой», что основные строительные конструкции строения, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в хорошем техническом состоянии.

Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов объектов, при осмотре не зафиксировано.

Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов зданий при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строений в течение нормативного срока.

Самовольное строение не нарушает архитектурные, строительные, экологические, противопожарные правила и нормы, санитарно-эпидемиологические требования по охране здоровья и окружающей среды ФЗ № 123 - РФ «Технический регламент о требовании пожарной безопасности» и Постановление главы МО г. Щекино Щекинского района от 12 ноября 2013 года №4 «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования города Щекино и Щекинского района».

Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации в соответствии с функциональным назначением.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

Суд с учетом вышеуказанных норм закона, приходит к выводу об обоснованности доводов искового заявления ФИО2, ФИО3 о том, что самовольная постройка расположена на земельном участке принадлежащим по праву общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, надежности жилого дома обеспечивает безопасное пребывание граждан и сохранное инженерного оборудования.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности в 1/3 доли в праве на жилую пристройку, площадью 26,5 кв.м., обозначенную на поэтажном плане строения помещениями: лит. А 1: № 1 коридор площадью 5,4 кв.м., № 2 туалет площадью 1,0 кв.м., № 3 ванная площадью 2,4 кв.м., № 4 кухня площадью 17,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности в 2/3 доли в праве на жилую пристройку, площадью 26,5 кв.м., обозначенную на поэтажном плане строения помещениями: лит. А 1: № 1 коридор площадью 5,4 кв.м., № 2 туалет площадью 1,0 кв.м., № 3 ванная площадью 2,4 кв.м., № 4 кухня площадью 17,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: