Решение № 2-438/2018 2-438/2018~М-308/2018 М-308/2018 от 3 июня 2018 г. по делу № 2-438/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2018 года город Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Воркуевой О.В.,

при секретаре Гарибян П.А.,

с участием представителей истцовФИО25, ФИО1, представителя ответчикаЛиндера А.Л.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Иваново

«04» июня 2018 года гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Интеграл», ФИО3, Юсуповой СанетВахаевне о выделе доли в натуре, а также по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Интеграл», ФИО2, Юсуповой СанетВахаевне о выделе доли в натуре.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, обществу с ограниченной ответственностью «Интеграл» (далее – ООО «Интеграл»), ФИО3, ФИО7, ФИО4 о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец и ответчики являются сособственниками нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО2 принадлежит 374/10000 доля в праве общей долевой собственности на указанное выше нежилого здания, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22 февраля 2018 года. Данная доля перешла к истцу от ФИО8 и ФИО9

В соответствии с соглашением об определении порядка пользования нежилыми помещениями от 28 июня 2006 года ФИО9 и ФИО8 владели и пользовались помещениями №№133, 137, 137а, 138, 138а, 140, 141 указанного выше нежилого здания. Согласно п.2 указанного соглашения места общего пользования находятся в совместном пользовании сторон (собственников здания).

В настоящее время истец пользуется помещениями №№133 (91,4 кв.м), 138 (42,8 кв.м), согласно нумерации помещений по техническому заключению по переоборудованию помещений в нежилом строении литер А, расположенном по адресу: <адрес>, № от 2013 года.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г.Иваново от 09 сентября 20016 года №2-3/2016 установлено, что общая часть здания, находящаяся в общей долевой собственности, составляет 5028,2 кв.м, из которых часть помещений относится к помещениям общего пользования (948,2 кв.м), которые не подлежат выделу в собственность конкретному собственнику. Следовательно, площадь полезных площадей в принадлежащей сторонам части здания, которые могут быть выделены в натуре, составляет 4080 кв.м.

В силу положений ст.253 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Исходя из этого, доля истца в полезной площади здания составляет 152,5 кв.м. Истец в соответствии с положениями ст.253 ГК РФ просит выделить в натуре указанные выше помещения общей площадью 152,5 кв.м, что соответствует площади помещений №№133 (91,4 кв.м), 138 (42,8 кв.м), части помещения №142 (18,3 кв.м), согласно нумерации помещений по техническому заключению по переоборудованию помещений в нежилом строении литер А, расположенном по адресу: <адрес>, № от 2013 года.

ФИО2 с учетом последнего заявления в порядке ст.39 (Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) просит выделить в натуре в счет принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на здание, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, литер А, помещения №№133 (90,0 кв.м), 138 (41,3 кв.м), часть помещения №142-1 (8,5 кв.м), образуемое путем перепланировки помещения №142, заключающейся в установки перегородки длиной 3,04 м, расположенной на расстоянии 2,8 м от перегородки, разделяющей помещения №142 и №95, и перегородки длиной 2,8 м, расположенной на расстоянии 3,04 м от перегородки, разделяющей помещения №142 и №110, согласно нумерации помещений по техническому заключению по переоборудованию помещений в нежилом строении литер А, расположенном по адресу: <адрес>, № от 2013 года.

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО10, ФИО6, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО8, обществу с ограниченной ответственностью «Алмаз» (далее – ООО «Алмаз»), обществу с ограниченной ответственностью «Интеграл» (далее – ООО «Интеграл»), обществу с ограниченной ответственностью «Мечта» (далее – ООО «Мечта»), обществу с ограниченной ответственностью «Ремонт часов» (далее – ООО «Ремонт часов»), обществу с ограниченной ответственностью «Стрелец-Альфа» (далее – ООО «Стрелец-Альфа»), ФИО20, ФИО21, ФИО9, ФИО2, ФИО22, ФИО7, ФИО23, ФИО24, ФИО4 о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец и ответчики являются сособственниками нежилого здания с кадастровым номером 37:24:020113:2140, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО3 принадлежит 84/10000 доли в праве общей долевой собственности на указанное выше нежилое помещение, на основании договора дарения от 28 апреля 2016 года.

28 июня 2006 года участниками долевой собственности было заключено Соглашение об определении порядка пользования нежилыми помещениями, согласно которому истец пользуется помещением №85 площадью 32,9 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г.Иваново от 09 сентября 20016 года №2-3/2016 установлено, что общая часть здания, находящаяся в общей долевой собственности, составляет 5028,2 кв.м, из которых часть помещений относится к помещениям общего пользования (948,2 кв.м), которые не подлежат выделу в собственность конкретному собственнику. Следовательно, площадь полезных площадей в принадлежащей сторонам части здания, которые могут быть выделены в натуре, составляет 4080 кв.м. Истец полагает, что на его долю приходится 34,27 кв.м в указанном выше нежилом здании.

Истец в соответствии с положениями ст.253 ГК РФ просит выделить в натуре указанное выше помещение №85 площадью 32,9 кв.м, согласно нумерации помещений по техническому заключению по переоборудованию помещений в нежилом строении литер А, расположенном по адресу: <адрес>, № от 2013 года.

ФИО3 в соответствии с заявлением в порядке ст.39 ГПК РФ просит выделить в натуре в счет принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на здание, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, литер А, помещение №85 площадью 32,4 кв.м, согласно нумерации помещений по техническому заключению по переоборудованию помещений в нежилом строении литер А, расположенном по адресу: <адрес>, № от 2013 года.

Определением Октябрьского районного суда г.Иваново от 07 мая 2018 года гражданские дела №2-438/2018 по иску ФИО2 к ООО «Интеграл», ФИО3, ФИО4 о выделе доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение в натуреи №2-451/2018 по иску ФИО3 к ООО «Интеграл», ФИО2, ФИО7, ФИО4 о выделе доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение в натуре были объединены в одно производство с присвоением объединенному гражданскому делу №2-438/2018.

В соответствии с определением Октябрьского районного суда г.Иваново от 21 марта 2018 года производство по делу было прекращено в части исковых требований ФИО2 к ФИО5 и ФИО6 в связи с отказом истца от иска. Согласно определению Октябрьского районного суда г.Иваново от 07 мая 2018 года было прекращено производство по делу в части исковых требований ФИО2 к ФИО7 в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании 26 марта 2018 года по ходатайству представителя истца ФИО3 – ФИО1 – судом была произведена замена ненадлежащих ответчиков ФИО8 и ФИО9 на надлежащего ответчика ФИО2, которая приобрела доли в праве собственности на указанное выше нежилое здание у ФИО8 и ФИО9

В соответствии с определением Октябрьского районного суда г.Иваново от 26 марта 2018 года производство по делу было прекращено в части исковых требований ФИО3 к ФИО5, ФИО10, ФИО6, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ООО «Алмаз», ООО «Мечта», ООО «Ремонт часов», ООО «Стрелец-Альфа», ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 в связи с отказом истца от иска. Согласно определению Октябрьского районного суда г.Иваново от 04 июня 2018 года было прекращено производство по делу в части исковых требований ФИО3 к ФИО7 в связи с отказом истца от иска.

Истец по первоначальному иску, ответчик по объединенному иску ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещена в порядке Главы 10 ГПК РФ, представление своих интересов доверила представителю ФИО25

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по объединенному иску ФИО25, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования в редакции последнего заявления в порядке ст.39 ГПК РФ от 04 июня 2018 года полностью поддержала и просила суд их удовлетворить. Она пояснила, что истец ФИО2 просит выделить в счет принадлежащей ей доли в общей собственности указанные помещения, площадь которых меньше той, что приходится на ее идеальную долю, без взыскания компенсации с других участников общей долевой собственности. Также истец понимает, что в ее обязанность будет входить проведение работ по проведению переоборудования по помещению №142 для выделения помещения №142-1. Против удовлетворения иска ФИО3 не возражала.

Ответчик по первоначальному иску, истец по объединенному иску ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена в порядке Главы 10 ГПК РФ, представление своих интересов доверила представителю ФИО1

Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по объединенному иску ФИО1, действующая по доверенности, в судебном заседании измененные в порядке ст.39 ГПК РФ требования полностью поддержала и просила суд их удовлетворить. Она пояснила, что ФИО3 просит выделить занимаемое ею помещение, площадь которого меньше, чем приходится на ее идеальную долю, однако взыскивать с других участников общей долевой собственности компенсацию она не желает. На часть помещения №142, занимаемое ООО «Интеграл», которая также является предметом требований ФИО2, ФИО3 не претендует. Против удовлетворения иска ФИО2 о выделе той в натуре помещений, включая часть помещения №142, без взыскания компенсации не возражала.

Представитель ответчика ООО «Интеграл» ФИО26, действующий по доверенности, в судебном заседании против удовлетворения иска ФИО2 и ФИО3 не возражал. Заключение судебной экспертизы не оспаривал. Пояснил, что помещение №142 находится в пользовании ООО «Интеграл», его площадь больше, чем приходится на долю данного собственника, в связи с чем возражений против удовлетворения иска ФИО2 не имеется.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещена в порядке Главы 10 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

Третьи лица ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО10, ФИО11, ФИО32, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО33, ФИО34, ФИО20, С.В.ВБ., ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представители третьих лиц ООО «Узор», ООО «СК-СЕРВИС», ООО «Галактика и Ко», ООО СК «Персона», ООО «Алмаз», ООО «Мечта», ООО «Ремонт часов», ООО «Стрелец-Альфа», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещены в порядке Главы 10 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Положениями п.1 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из п.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.4 ст.252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Судом установлено, что в настоящее время ФИО2, ФИО3, ООО «Интеграл» и ФИО4 являются участниками общей долевой собственности на часть нежилого здания «Дом быта», расположенного по адресу: <адрес> (ранее <адрес>, с кадастровым номером №. Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости <данные изъяты> а также решениями суда о выделе в натуре долей остальных участников общей долевой собственности (том 2 л.д.22-122, том 3 л.д.1-67, том 5 л.д.80-233), а также решением суда от 28 марта 2018 года в отношении ФИО7

Соглашением от 28 июня 2006 года <данные изъяты> собственниками определен порядок пользования нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ФИО3 (сторона 2 соглашения) совместно с ФИО35 (сторона 3 соглашения) владеет и пользуется помещениями под номерами 85, 85а, расположенными на 2 этаже объекта, что соответствует 39/10000 долям каждой из них в праве общей долевой собственности. В соответствии с этим же соглашением ФИО36 (сторона 14 соглашения), ФИО9 (сторона 15 соглашения) и ФИО8 (сторона 16 соглашения) совместно владеют и пользуются помещениями под номерами 133, 137, 137а, 138, 138а, 140, 141, расположенными на 3 этаже объекта, что соответствует 103/10000 долям ФИО36, 137/10000 долям ФИО9 и 104/10000 долям ФИО8 в праве общей долевой собственности.

В последующем ФИО35 своей долей в праве общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество распорядилась, а ФИО3 в результате произведенных сделок стала собственником 84/10000 долей в праве общей долевой собственности на указанное здание, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО36 также впоследствии распорядился своей долей в праве общей долевой собственности, ФИО37 стал собственником 149/10000 долей, а ФИО8 – собственником 225/10000 долей в праве общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество, что также следует из выписки из ЕГРН.

16 февраля 2018 года между ФИО9 и ФИО8, действующими в качестве продавцов, и ФИО2, действующей в качестве покупателя, был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, в соответствии с которым продавцы продали покупателю принадлежащие им на праве общей долевой собственности 374/10000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариально, переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН <данные изъяты> передача имущества оформлена передаточным актом (том 1 л.д.45).

ФИО2 и ФИО3 обратились к участникам общей долевой собственности с целью заключения соглашения о выделе своей долей в натуре <данные изъяты> однако такого соглашения достигнуто не было.

В соответствии с решением Октябрьского районного суда г.Иваново от 03 августа 2006 года был произведен раздел нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым в собственность ФИО27 были выделены в натуре помещения, обозначенные в поэтажном плане№№12, 13 и 2 в цокольном этаже и помещения №31, 31а, 25а, 25 и 22в на первом этаже здания, общей площадью 407,1 кв.м. Остальные помещения здания, за исключением выделенных ФИО27 были выделены в общую долевую собственность оставшихся сособственников и были перераспределены их доли. Кроме того, были обременены правом общего пользования, в том числе ФИО27, помещения №№2, 19 (коридор) в цокольном этаже, помещения №№25, 25а, 31а, 22в, 31 (туалет), 20в (коридор) и 24 (коридор) на первом этаже здания.

Согласно решению Октябрьского районного суда г.Иваново от 09 сентября 2016 года в собственность ООО «Узор» была выделена в натуре часть нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №,в которую входят нежилые помещения общей площадью 456,4 кв.м согласно нумерации помещений технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация – ФедеральноеБТИ» от 01.02.2007 года на дату обследования 05.08.2011 года, а именно: помещения цокольного этажа: №3 торговое площадью 175,8 кв.м, №3а коридор площадью 5,8 кв.м, №4 электрощитовая площадью 1,2 кв.м, №5 вспомогательное площадью 3,6 кв.м, №6 кабинет площадью 9,9 кв.м, №7 туалет площадью 7,8 кв.м, №7а вспомогательное площадью 8,4 кв.м, №7е часть склада площадью 41,2 кв.м, №14 лестничная клетка площадью 5,3 кв.м, №16 торговое, площадью 57,5 кв.м, №16а вспомогательное площадью 2,8 кв.м, №16б вспомогательное площадью 3,6 кв.м;помещения первого этажа: №20кабинетплощадью7,1 кв.м, №21 кабинет площадью 18,2 кв.м, №22 туалет площадью 2,5 кв.м, №22а подсобное площадью 1,9 кв.м, №22б коридор площадью 5,8 кв.м, №23 кабинет площадью 17,7 кв.м, №28 слесарная площадью 12,8 кв.м, №32а склад площадью 21,5 кв.м, №37 торговый зал площадью 46,0 кв.м. В собственность ФИО28 в натуре была выделена часть нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №,в которую входят нежилые помещения общей площадью 268,5 кв.м согласно нумерации помещений технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 01.02.2007 года на дату обследования 05.08.2011 года, а именно:помещения четвертого этажа:№146 косметический салон площадью 16,7 кв.м, №146а косметический салон площадью 14,6 кв.м, №147 коридор площадью 8,6 кв.м, №148 коридор площадью 3,5 кв.м, №149 туалет площадью 2,4 кв.м, №150 туалет площадью 2,8 кв.м, №151 площадью 3,9 кв.м, № 152 площадью 4,6 кв.м, №162 косметический салон площадью 35,9 кв.м, №162а косметический салон площадью 20,8 кв.м, №175 косметический салон площадью 8,l кв.м;помещения пятого этажа:№186 часть торгового зала, площадью 146,6 кв.м. Остальная часть указанного выше нежилого здания осталась в общей долевой собственности остальных участников долевой собственности. За выделившимися собственниками сохранилось право пользования помещениями общего назначения пропорционально выделенной им доли (том 5 л.д.194-203). Указанное решение суда вступило в законную силу в редакции определения Судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от 11 января 2017 года (том 5 л.д.80-93). При этом доли оставшихся участников общей долевой собственности перераспределены в связи с произведенным выделом в натуре доли ООО «Узор» и ФИО28 не были.

В соответствии с решением Октябрьского районного суда г.Иваново от 04 сентября 2017 года, вступившим в законную силу 10 октября 2017 года, в собственность ООО «Галактика и Ко» была выделена в натуре в счет принадлежащей ему 317/10000 доли в праве общей долевой собственности на указанное нежилое здание часть указанного выше нежилого здания общей площадью 104,9 кв.м, а именно помещения третьего этажа: №139 площадью 38,5 кв.м, №140 площадью 8,2 кв.м, №102 площадью 27,1 кв.м, №102а площадью 8,7 кв.м, помещение пятого этажа№180 площадью 22,4 кв.м, согласно нумерации помещений по техническому заключению по переоборудованию помещений в нежилом строении литер А, расположенном по адресу: <адрес>, № от 2013 года; в собственность ФИО31 в счет принадлежащей ему 1571/10000 доли – часть нежилого здания площадью 530,8 кв.м, а именно помещения второго этажа №91а площадью 5,9 кв.м, №91б площадью 4,6 кв.м, помещения четвертого этажа: №143 площадью 14,6 кв.м, №145 площадью 23,2 кв.м, №169 площадью 3,6 кв.м, №170 площадью 9,0 кв.м, №171 площадью 11,3 кв.м, №173 площадью 19,4 кв.м, №173а площадью 2,1 кв.м, №158-1 площадью 437,1 кв.м, образуемое из помещения №158, согласно нумерации технического паспорта от 01 февраля 2007 года на дату обследования 05 августа 2011 года; в собственность ФИО32 в счет принадлежащей ему 1662/10000 доли– частьнежилого здания площадью 565,2 кв.м, а именно помещение первого этажа №39а (площадью 2,9 кв.м), помещениевторого этажа№91в площадью 5,9 кв.м, помещения четвертого этажа: №161 (площадью 18,7 кв.м), №160 (площадью 18,9 кв.м), №160а (площадью 19,4 кв.м), №160б (площадью 21,1 кв.м), №165 (площадью 22,7 кв.м), №167 (площадью 6,5 кв.м), №168 площадью 2,7 кв.м, помещение №158-2 площадью 446,4 кв.м, образуемое из помещения №158, (нумерация по техническому паспорту от 01 февраля 2007 года на дату обследования 05 августа 2011 года) <данные изъяты>

Согласно решению Октябрьского районного суда г.Иваново от 24 июля 2017 года, вступившему в законную силу 19 сентября 2017 года, в собственность ООО СК «Персона» в счет принадлежащей ему 557/10000 доли была выделена в натуре часть указанного выше нежилого здания общей площадью187,1 кв.м, а именно: 1. помещение цокольного этажа №7в-1 (склад (часть)) площадью 11,5 кв.м; 2. помещения третьего этажа:помещение 95 – торговый зал площадью 13,9 кв.м, помещение 96 – кабинет площадью 6,1 кв.м, помещение 97 – мужской зал площадью 14,4 кв.м, помещение 97а – подсобное площадью 1,6 кв.м, помещение 97б – фойе площадью 14,9 кв.м, помещение 98 – торговый зал площадью 6,9 кв.м, помещение 98а – маникюрный кабинет площадью 5,7 кв.м, помещение 98б – раздевалка площадью 1,7 кв.м, помещение 99 – дамский зал площадью 28,4 кв.м, помещение 99а – педикюрный кабинет площадью 5,4 кв.м, помещение 100 – торговый зал площадью 33 кв.м, помещение 100а – косметический кабинет площадью 10,3 кв.м, помещение 101 – бытовая комната площадью 5,1 кв.м, помещение 101а – сушилка площадью 3,9 кв.м, помещение 101б – торговый киоск площадью 10,3 кв.м, 3. помещение пятого этажа №197 – торговый зал площадью 14 кв.м (том 5 л.д.184-193).

24 августа 2017 года состоялось решение Октябрьского районного суда г.Иваново, в соответствии с которым в собственность ФИО34 в счет принадлежащей ему 665/10000 доли была выделена в натуре часть спорного нежилого здания –помещения общей площадью 227,9 кв.м, расположенные на пятом этаже, а именно: №181 торговое площадью 20,7 кв.м, №181а торговое площадью 21,0 кв.м, №181б примерочная площадью 2,4 кв.м, №184 торговое площадью 154,5 кв.м, №199 кабинет площадью 13,6 кв.м, №202 торговое площадью 15,7 кв.м, согласно нумерации помещений по техническому заключению по переоборудованию помещений в нежилом строении литер А, расположенном по адресу: <адрес>, № от 2013 года. Решение суда вступило в законную силу 06 октября 2017 года <данные изъяты>

28 июля 2017 года состоялось решение Октябрьского районного суда г.Иваново, вступившее в законную силу 22 сентября 2017 года, согласно которому в собственность ФИО33 в счет принадлежащей ему 167/10000 доли была выделена часть указанного выше нежилого здания, а именнопомещение №185 согласно нумерации помещений по техническому заключению по переоборудованию помещений в нежилом строении литер А, расположенном по адресу: <адрес>, № от 2013 года, площадью 56,1 кв.м <данные изъяты>

За ООО «Галактика и Ко», ООО Салон красоты «Персона», ФИО31, ФИО32, ФИО33 и ФИО34 осталось право общей долевой собственности пропорционально площади выделенных им помещений в местах общего пользования здания.

20 октября 2017 года состоялось решение Октябрьского районного суда г.Иваново, вступившее в законную силу 25 ноября 2017 года, согласно которому в собственность ФИО23 была выделена часть указанного выше нежилого здания – помещения №103 площадью 68,8 кв.м, №104 площадью 1,1 кв.м, №115а площадью 11,8 кв.м, №118 площадью 7,2 кв.м, общей площадью 88,9 кв.м <данные изъяты>

Согласно решению Октябрьского районного суда г.Иваново от 25 октября 2017 года, вступившему в законную силу 05 декабря 2017 года, в собственность ФИО16 была выделена в натуре часть указанного выше нежилого здания – помещение №59 площадью 24,4 кв.м <данные изъяты>

В соответствии с решением Октябрьского районного суда г.Иваново от 31 октября 2017 года, вступившим в законную силу 05 декабря 2017 года, в собственность ФИО11 была выделена в натуре часть указанного выше нежилого здания – помещение №64 площадью 20,6кв.м <данные изъяты>

31 октября 2017 года состоялось решение Октябрьского районного суда г.Иваново, в соответствии с которым в собственность ФИО21 была выделена в натуре часть спорного нежилого здания, а именно помещения №34 площадью 12,9 кв.м, №35 площадью 8,6 кв.м, №36 площадью 8,9 кв.м. Решение суда вступило в законную силу 05декабря 2017 года <данные изъяты>

07 ноября 2017 года состоялось решение Октябрьского районного суда г.Иваново, вступившее в законную силу 26 декабря 2017 года, в соответствии с которым ФИО10 в собственность была выделена в натуре часть общего нежилого здания, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, а именно помещения №39 площадью 46,4 кв.м, №39г площадью 2,7 кв.м, №48 площадью 4,9 кв.м, №48а площадью 1,9 кв.м, №89 площадью 3,9 кв.м, №89а площадью 48,2 кв.м, №7б площадью 8,0 кв.м, а всего общей площадью 116 кв.м. Решение вступило в законную силу 26 декабря 2017 года <данные изъяты>

Как усматривается из решения Октябрьского районного суда г.Иваново от 09 ноября 2017 года, вступившего в законную силу 28 декабря 2017 года, в общую долевую собственность ФИО18 и ФИО19 была выделена в натуре часть указанного выше нежилого здания – помещение №106 площадью 29 кв.м, помещение №107 площадью 1,4 кв.м, помещение №27 площадью 4,5 кв.м, общей площадью 34,9 кв.м <данные изъяты>

Согласно решениям Октябрьского районного суда г.Иваново от 10 ноября 2017 года в собственность ООО «Алмаз» была выделена в натуре часть указанного выше нежилого здания – помещения №№80, 80а площадью 17,8 кв.м, №82 площадью 17,8 кв.м, а всего общей площадью 35,6 кв.м, в собственность ООО «Ремонт часов» - помещения №65 площадью 28,8 кв.м, №65а площадью 6,3 кв.м, №83 площадью 18,4 кв.м, №83а площадью 4,2 кв.м, №84 площадью 14,0 кв.м, №192 площадью 18,5 кв.м, №192б площадью 2,5 кв.м, №193 площадью 5,6 кв.м, №193а площадью 5,1 кв.м, итого 9 помещений общей площадью 103,4 кв.м; в собственность ООО «Стрелец-Альфа» – помещения №42 площадью 56,9 кв.м, №42а площадью 27,6 кв.м, №42б площадью 1,2 кв.м, а всего общей площадью 85,7 кв.м, в собственность ФИО2 – помещения №63 площадью 13,0 кв.м, №81 площадью 56,3 кв.м, №112 площадью 36,8 кв.м, №112а площадью 15,6 кв.м, №112б площадью 21,9 кв.м, №117б площадью 8,7 кв.м, №117в площадью 11,2 кв.м, №117г площадью 14,4 кв.м, №119 площадью 16,6 кв.м, помещения №№128, 129, 129а, 129б, 129в, 129г, 129д, 129е, 129ж, 129з, 129и, 129к, 129л, 129м общей площадью 272,6 кв.м, а всего общей площадью 467,1 кв.м. Решение суда в отношении ООО «Алмаз» вступило в законную силу 29 декабря 2017 года, в отношении ООО «Ремонт часов» - 10 января 2018 года, в отношении ООО «Стрелец-Альфа» - 30 декабря 2017 года, в отношении ФИО2 – 10 января 2018 года <данные изъяты>

15 ноября 2017 года состоялось решение Октябрьского районного суда г.Иваново, вступившее в законную силу 10 января 2018 года, в соответствии с которым в собственность ФИО20 в счет принадлежащей ему доли в натуре была выделена часть нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, а именно помещение №116 площадью 11 кв.м <данные изъяты>

06 декабря 2017 года состоялось решение Октябрьского районного суда, вступившее в законную силу 16 января 2018 года, в соответствии с которым в собственность ФИО22 в счет принадлежащей ему доли в натуре были переданы: помещение №67 площадью 34,9 кв.м, помещение №71 площадью 25,6 кв.м, помещение №73 площадью 10,0 кв.м, помещение №74 площадью 0,9 кв.м, согласно нумерации помещений по техническому заключению по переоборудованию помещений в нежилом строении литер А, расположенном по адресу: <адрес>, № от 2013 года <данные изъяты>

За ФИО10, ФИО11, ФИО16,ФИО19, ФИО18,ФИО20, ФИО21, ФИО2,ФИО22, ФИО23, ООО «Алмаз», ООО «Ремонт часов», ООО «Стрелец-Альфа» осталось право общей долевой собственности пропорционально площади выделенных им помещений в местах общего пользования здания.

ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО17, ФИО24, ООО «Мечта»также являлись сособственниками указанного выше нежилого помещения.

Согласно решениям Октябрьского районного суда г.Иваново от 18 января 2018 года, вступившим в законную силу 23 февраля 2018 года, в собственностьФИО12 в счет принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на указанное выше нежилое здание были переданы помещение №58 площадью 10,7 кв.м, помещение №55-1 площадью 19,5 кв.м, образуемое в результате перепланировки помещения №55 путем установки Г-образной перегородки, расположенной на расстоянии 6 м от западной наружной стены и на расстоянии 3,25 м от южной наружной стены здания, а всего 2 помещения общей площадью 30,2 кв.м; в собственность ФИО24 - помещение №45 площадью 37,3 кв.м, помещение №45а площадью 3,9 кв.м, помещение №47 площадью 16,5 кв.м, помещение №49 площадью 28,0 кв.м, помещение №55-2 площадью 24,1 кв.м, образуемое в результате перепланировки помещения №55 путем установки Г-образной перегородки, расположенной на расстоянии 6 м от западной наружной стены и на расстоянии 3,25 м от южной наружной стены здания, а всего 5 помещений общей площадью 109,8 кв.м <данные изъяты> в собственность ФИО13 в счет причитающейся ему – помещение №44 площадью 24,7 кв.м <данные изъяты> в собственность ФИО17 – помещение №86 площадью 38,4 кв.м <данные изъяты> в собственность ООО «Мечта» - помещение №37б общей площадью 2,7 кв.м (<данные изъяты>

В соответствии решениями Октябрьского районного суда г.Иваново от 25 января 2018 года, вступившими в законную силу 01 марта 2018 года, в собственность ФИО14 была выделена в натуре часть указанного выше нежилого здания – помещение №82а площадью 16 кв.м <данные изъяты> в собственность ФИО15 – помещение №41б площадью 45,9 кв.м, помещение №7е-3 площадью 6,7 кв.м, образуемое путем установки Г-образной перегородки в помещении №7е-2, расположенной на расстоянии 2 м от помещения №7в и на расстоянии 3,35 м от перегородки, отделяющей вновь образуемое помещение от помещения №7е-1, ранее выделенное ООО «Узор», согласно нумерации помещений по техническому заключению по переоборудованию помещений в нежилом строении литер А, расположенном по адресу: <адрес>, № от 2013 года <данные изъяты>

За ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО17, ФИО24, ООО «Мечта» осталось право общей долевой собственности пропорционально площади выделенных им помещений в местах общего пользования здания.

В соответствии с решением Октябрьского районного суда г.Иваново от 14 февраля 2018 года, вступившим в законную силу 20 марта 2018 года, в общую долевую собственность ФИО5 и ФИО6 в счет выдела их доли в праве собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, было передано помещение № площадью 10,8 кв.м, согласно нумерации помещений по техническому заключению по переоборудованию помещений в нежилом строении литер А, расположенном по адресу: <адрес>, № от 2013 года, с определением доли ФИО5 в данном помещении 1/2 доли, дол ФИО6 – 1/2 доли <данные изъяты>

За ФИО5, ФИО6 осталось право общей долевой собственности пропорционально площади выделенных им помещений в местах общего пользования здания.

Для разрешения поставленных перед судом вопросов о выделе долей ФИО2 (прежние собственники ФИО9 и ФИО8) и ФИО3 в натуре по ходатайству истцов была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Бюро независимой оценки и судебных экспертиз». Экспертом были составлены заключения, из которых следует, что в ходе проведенных исследований экспертами было установлено следующее <данные изъяты>

Размер доли ФИО2 (прежние собственники ФИО9 и ФИО8) в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес> (литер А), после произведенного на основании решения Октябрьского районного суда г.Иваново от 09 сентября 2016 года в редакции определения судебной коллегии Ивановского областного суда от 11 января 2017 года выдела в собственность ООО «Узор» и ФИО28 доли в праве общей долевой собственности в натуре, выдела доли ООО Салон красоты «Персона» на основании решения Октябрьского районного суда г.Иваново от 24 июля 2017 года, выдела доли ФИО33 на основании решения Октябрьского районного суда г.Иваново от 24 июля 2017 года, выдела доли ФИО34 на основании решения Октябрьского районного суда г.Иваново от 24 августа 2017 года, выдела доли ООО «Галактика и Ко», ФИО31 и ФИО32 на основании решения Октябрьского районного суда г.Иваново от 04 сентября 2017 года, а также выдела доли ФИО23 на основании решения Октябрьского районного суда г.Иваново от 20 октября 2017 года, выдела доли ФИО16 на основании решения Октябрьского районного суда г.Иваново от 25 октября 2017 года, выдела доли ФИО11 на основании решения Октябрьского районного суда г.Иваново от 31 октября 2017 года, выдела доли ФИО21 на основании решения Октябрьского районного суда г.Иваново от 31 октября 2017 года, выдела доли ФИО10 на основании решения Октябрьского районного суда г.Иваново от 07 ноября 2017 года, выдела доли ФИО18 и ФИО19 на основании решения Октябрьского районного суда г.Иваново от 09 ноября 2017 года, выдела доли ООО «Алмаз» на основании решения Октябрьского районного суда г.Иваново от 10 ноября 2017 года, выдела доли ООО «Ремонт часов» на основании решения Октябрьского районного суда г.Иваново от 10 ноября 2017 года, выдела доли ООО «Стрелец-Альфа» на основании решения Октябрьского районного суда г.Иваново от 10 ноября 2017 года, выдела доли ФИО20 на основании решения Октябрьского районного суда г.Иваново от 15 ноября 2017 года, выдела доли ФИО2 на основании решения Октябрьского районного суда г.Иваново от 10 ноября 2017 года, выдела доли ФИО22 на основании решения Октябрьского районного суда г.Иваново от 06 декабря 2017 года, выдела долей ООО «Мечта», ФИО13, ФИО12, ФИО24, ФИО17 на основании решений Октябрьского районного суда г.Иваново от 18 января 2018 года, выдела долей ФИО15 и ФИО14 на основании решений Октябрьского районного суда г.Иваново от 25 января 2018 года, выдела долей ФИО5 и ФИО6 на основании решения Октябрьского районного суда г.Иваново от 14 февраля 2018 года, составляет 5321/10000 доли, а размер доли ФИО3 – 1193/10000 доли.

В настоящее время до выдела долей ФИО2 и ФИО3 доли участников общей долевой собственности составляют: ООО «Интеграл» - 1053/10000 доли, ФИО7 – 842/10000 доли, ФИО3 – 1193/10000 доли, ФИО4 – 1591/10000 доли, ФИО2 – 5321/10000 доли.

Суммарная площадь помещений, выдел которых является возможным, составляет 331,9 кв.м, исходя из которой на идеальную долю ФИО2 приходится 176,6 кв.м, а на долю ФИО3 – 39,6 кв.м.

С технической стороны выдел в натуре доли ФИО2 в соответствии с идеальной долей невозможен ввиду отсутствия в исследуемой части здания помещений нужной площади, порядок пользования которыми не установлен.

Возможен выдел с отступлением от идеальной доли.

Размер долей оставшихся собственников после выдела доли ФИО2 составит: ООО «Интеграл» - 225/1000 доли, ФИО7 – 180/1000, ФИО3 – 255/1000, ФИО4 – 340/1000.

В соответствии с первым вариантом эксперт предлагает ФИО2 к выделу следующие помещения: №133 площадью 90,0 кв.м, №138 площадью 41,3 кв.м, №7д площадью 43,1 кв.м, итого 3 помещения общей площадью 174,4 кв.м, что на 2,2 кв.м меньше ее идеальной доли. При этом размер денежной компенсации остальных участников общей долевой собственности в пользу ФИО2 составит: ООО «Интеграл» - 11434,5 рублей, ФИО7 – 9147,6 рублей 40 копеек, ФИО3 – 12959,1 рублей, ФИО4 – 17278,8 рублей.

В соответствии со вторым вариантом ФИО2 предлагаются к выделу следующие помещения: №133 площадью 90,0 кв.м, №138 площадью 41,3 кв.м, помещением №142-1 площадью 8,5 кв.м, образуемое в результате перепланировки помещения №142 путем установки перегородки длиной 3,04 м, расположенной на расстоянии 2,8 м от перегородки, разделяющей помещения №142 и №95, и перегородки длиной 2,8 м, расположенной на расстоянии 3,04 м от перегородки, разделяющей помещения №142 и №110, а всего 3 помещения общей площадью 139,8 кв.м, что на 36,8 кв.м меньше ее идеальной доли. При этом размер денежной компенсации остальных участников общей долевой собственности в пользу ФИО2 составит: ООО «Интеграл» - 191268 рублей, ФИО7 – 153014 рублей 40 копеек, ФИО3 – 216770 рублей 40 копеек, ФИО4 – 289027 рублей 20 копеек.

В соответствии с третьим вариантом ФИО2 предлагаются к выделу следующие помещения: №133 площадью 90,0 кв.м, №138 площадью 41,3 кв.м, итого 2 помещения общей площадью 131,3 кв.м, что на 45,3 кв.м меньше ее идеальной доли. При этом размер денежной компенсации остальных участников общей долевой собственности в пользу ФИО2 составит: ООО «Интеграл» - 235446 рублей 75 копеек, ФИО7 – 188357 рублей 40 копеек, ФИО3 – 266839 рублей 65 копеек, ФИО4 – 355786 рублей 20 копеек.

Эксперт считает, что предложенные истцом варианты имеют значительное отступление от идеальной доли, требуют выплаты остальными участниками общей долевой собственности значительной денежной компенсации, поэтому являются менее целесообразными, чем первый вариант.

Для осуществления выдела доли ФИО2 по первому и третьему варианту выполнение работ по переоборудованию не требуется. Для осуществления выдела по второму варианту необходимо выполнить перепланировку в помещении №142 путем установки перегородки длиной 3,04 м, расположенной на расстоянии 2,8 м от перегородки, разделяющей помещения №142 и №95, и перегородки длиной 2,8 м, расположенной на расстоянии 3,04 м от перегородки, разделяющей помещения №142 и №110. В существующей перегородке, отделяющей в настоящее время помещение №142 от помещения №110, необходимо выполнить устройство дверного проема и установить в него дверной блок.

С технической стороны выдел в натуре доли ФИО3 в спорном нежилом помещении в соответствии с идеальной долей возможен.

В соответствии с первым вариантом ФИО3 предлагаются к выделу следующие помещения: №85 площадью 32,4 кв.м, №142-1 площадью 7,2 кв.м, образуемое путем перепланировки помещения №142, итого 2 помещения общей площадью 39,6 кв.м, что соответствует ее идеальной доле.

Выдел в соответствии с предлагаемым истцом вариантом также является возможным, однако это будет вариант с отступлением от идеальной доли. В соответствии со вторым вариантом ФИО3 выделяется помещение №85 площадью 32,4 кв.м, что на 7,2 кв.м меньше площади, соответствующей ее идеальной доле.

Для осуществления выдела по первому варианту, предложенному экспертом, необходимо выполнить перепланировку в помещении №142 путем установки в нем перегородки длиной 2,57 м, расположенной на расстоянии 2,8 м от перегородки, разделяющей помещения №142 и №95 и перегородки длиной 2,8 м, расположенной на расстоянии 2,57 м от перегородки, разделяющей помещения №142 и №110. В существующей перегородке, отделяющей в настоящее время помещение №142 от помещения №110, необходимо выполнить устройство дверного проема и установить в него дверной блок. Для осуществления выдела по второму варианту, предложенному истцом, выполнение работ по переоборудованию не требуется.

Каких-либо оснований сомневаться в объективности анализа результатов исследования, достоверности и правильности выводов экспертов ООО «Бюро независимой оценки и судебных экспертиз» у суда не имеется. При проведении экспертизы экспертыпредупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.Эксперты имеют соответствующую квалификацию и большой стажи опыт работы в области экспертной деятельности. Заключение эксперта ни одной из сторон не оспорено. Заключение эксперта соответствует положениям ст.ст.84-86 ГПК РФ.

Учитывая позицию сторон, а именно позицию истцов ФИО2 и ФИО3, заявивших и настаивавших о выделе в натуре помещений меньшей площади, чем приходится в соответствии с размером их идеальных долей без взыскания компенсации с остальных сособственников за такое расхождение, позицию представителя ответчика ООО «Интеграл», не возражавшего против переоборудования занимаемого помещения №142 и образования помещения №142-1 площадью 8,5кв.м, выделяемого в пользу ФИО2, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования истцов в полном объеме. Оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется. Указанные варианты экспертом проверены. Ничьих прав и законных интересов при таком выделе не нарушается.

Решением Октябрьского районного суда г.Иваново от 28 марта 2018 года, вступившим в законную силу 04 мая 2018 года, были удовлетворены исковые требования ФИО7 В счет принадлежащей ФИО7 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> (литер А), было выделено в натуре путем передачи в его собственность помещение №76 площадью 29,0 кв.м, согласно нумерации помещений по техническому заключению по переоборудованию помещений в нежилом строении литер А, расположенном по адресу: <адрес>, № от 2013 года. Также за ФИО7 было сохранено право общей долевой собственности пропорционально площади выделенных ему помещений на помещения общего пользования в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес> (литер А).

Поскольку в настоящее время решение суда о выделе доли ФИО7 вступило в законную силу выводы эксперта в части размера доли ФИО2 и ФИО3 нуждаются в корректировке.

Как указано в заключении судебной экспертизы размер доли ФИО7 при выделе всех остальных сособственников, за исключением долей ФИО2, ФИО3, ООО «Интеграл» и ФИО4, составил 842/10000 (0,0842) доли.

С учетом выдела доли ФИО7 размер доли ФИО2 изменился с 5321/10000 долей на 5810/10000 долей, ФИО3 – с 1193/10000 долей на 1303/10000 долей, ООО «Интеграл» - с 1053/10000 долей на 1150/10000 долей, ФИО4 – с 1591/10000 долей на 1737/10000 долей.

(1 – 0,0842 = 0,9158)

(0,5321 : 0,9158 = 0,5810)

(0,1193 : 0,9158 = 0,1303)

(0,1053 : 0,9158 = 0,1150)

(0,1591 : 0,9158 = 0,1737)

Следовательно, размер перераспределенной доли ФИО2 в настоящее время с учетом выдела ФИО7 составляет 5810/10000 доли, а ФИО3 – 1303/10000 доли.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Перераспределить долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (литер А), признав ее равной 5810/10000.

Перераспределить долю ФИО3 в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (литер А), признав ее равной 1303/10000.

Выделить ФИО2 5810/10000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (литер А), в натуре, передав в собственность ФИО2 помещение №133 площадью 90 кв.м, помещение №138 площадью 41,3 кв.м, помещение №142-1 площадью 8,5 кв.м, образуемое в результате перепланировки помещения №142 путем установки перегородки длиной 3,04 м, расположенной на расстоянии 2,8 м от перегородки, разделяющей помещения №142 и №95, и перегородки длиной 2,8 м, расположенной на расстоянии 3,04 м от перегородки, разделяющей помещения №142 и №110, а всего 3 помещения общей площадью 139,8 кв.м, согласно нумерации помещений по техническому заключению по переоборудованию помещений в нежилом строении литер А, расположенном по адресу: <адрес>, № от 2013 года.

Выделить ФИО3 1303/10000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> (литер А), в натуре, передав в собственность ФИО3 помещение №85 площадью 32,4 кв.м, согласно нумерации помещений по техническому заключению по переоборудованию помещений в нежилом строении литер А, расположенном по адресу: <адрес>, № от 2013 года.

Обязать ФИО2 выполнить работы по переоборудованию, необходимые для выдела ей доли в натуре в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес> (литер А), а именно: установить в помещении №142 перегородку длиной 3,04 м, расположенную на расстоянии 2,8 м от перегородки, разделяющей помещения №142 и №95, и перегородку длиной 2,8 м, расположенную на расстоянии 3,04 м от перегородки, разделяющей помещения №142 и №110, в существующей перегородке, отделяющей в настоящее время помещение №142 от помещения №110, выполнить устройство дверного проема и установить в него дверной блок.

Сохранить за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности пропорционально площади выделенных им помещений на помещения общего пользования в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес> (литер А).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иваново в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Воркуева О.В.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ