Решение № 2-2401/2017 2-2401/2017~М-2758/2017 М-2758/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-2401/2017

Дело № 2-2401/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кичиной Т.В.,

при секретаре судебного заседания Галкиной А.С.,

с участием представителя истца Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области к ФИО2 ФИО11, при участии 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки и досрочном расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области обратился в суд с настоящим иском и просит:

- взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес><адрес> образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере <данные изъяты>

- взыскать с ФИО2 неустойку за просрочку арендных платежей по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>

- расторгнуть с ФИО2 договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Требования заявлены по тем основаниям, что истец в соответствии с Положением о Комитете, утвержденным решением Совета депутатов Наро-Фоминского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, является функциональным исполнительно-распорядительным органом Администрации Наро-Фоминского муниципального района в области имущественных отношений. Комитет обеспечивает реализацию полномочий Администрации района по решению вопросов местного значения в сфере владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Наро-Фоминского муниципального района, совершает сделки по поводу муниципального имущества, представляет в судах имущественные интересы муниципального образования. Кроме того, в соответствии с ежегодно издаваемыми решениями Совета депутатов Наро-Фоминского муниципального района о бюджете Наро-Фоминского муниципального района на соответствующие годы Комитет исполняет функции главного администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет Наро-Фоминского муниципального района Московской области – в виде арендной платы, а также – средств от продажи земельных участков.

На основании постановления Главы Администрации <адрес>/о от ДД.ММ.ГГГГ № № с ФИО3 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> Договор заключен сроком на 3 года и зарегистрирован органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО3 передал, а ФИО2 приняла на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №.

В соответствии с п.№ договора аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Руководствуясь ч.3 ст.15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» стороны условились, что арендатор вносит арендную плату ежеквартально, до 15-го числа последнего месяца текущего квартал (п.3 дополнительного соглашения от 08.04.2008).

П.4 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п.2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что размер арендной платы считается измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятии распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, об изменении категории, вида разрешенного использования участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное.

О размере арендной платы за использование земельного участка арендатор ФИО2 уведомлялась ежегодно письменно.

В нарушение закона и условий договора ответчик не вносит арендные платежи и не использует участок по назначению, обусловленному договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № №

За ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере <данные изъяты> руб. Сумма начисленной договорной неустойки (пени) за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб.

В адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено требование об исполнении обязательств по договору аренды земельного участка о погашении сложившейся задолженности и неустойки и использовании земельного участка по назначению, с предложением о расторжении договора аренды по соглашению сторон.

Указанное требование оставлено ответчиком без внимания. Задолженность и неустойка по договору не оплачены арендатором, текущие платежи не вносятся, участок не используется по назначению. Факт неиспользования подтверждается актами отдела муниципального контроля от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми, земельный участок не огорожен, на нем произрастает древесно-кустарниковая растительность, строения и сооружения отсутствуют.

По мнению истца, дальнейшее продолжение договорных отношений с ответчиком не отвечает муниципальным интересам.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержала.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2 ФИО18, извещенной о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Почтовая корреспонденция возвращена с отметкой «за истечением срока хранения» и «Адресат по извещению за телеграммой не является».

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что суду не представлено документов, подтверждающих уважительность причин неявки ответчика в судебное заседание, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии со ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно ст.331 ГК РФ Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Судом установлено, что между истцом и ФИО3 на основании постановления Главы Администрации <адрес> с/о от ДД.ММ.ГГГГ № № «О предоставлении земельного участка и заключении договора аренды с гр.ФИО3, <адрес> был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. доля индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> Договор заключен сроком на 3 года и зарегистрирован органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В материалы дела представлен кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д.№).

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО3 передал, а ФИО2 приняла на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д.№). Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области и ФИО2 ФИО12 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.№) и определен расчет арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ гг. (л.д.№

В адрес ФИО2 Комитетом было направлено уведомление с расчетом арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ включительно (л.д№).

Актом муниципального контроля от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № не имеет ограждения, зарос древесно-кустарниковой и сорной растительностью, строения, сооружения отсутствуют (л.д.№).

Актом муниципального контроля от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № не имеет ограждения, зарос древесно-кустарниковой и сорной растительностью, строения, сооружения отсутствуют (л.д.№).

Истцом представлена справка-расчет задолженности по арендной плате (л.д.№), выписка из финансово-лицевого счета (л.д.№

В адрес ФИО2 истцом было направлено требование об исполнении обязательств по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № с предложением о расторжении договора аренды (л.д.№), которое было возвращено в связи с истечением срока хранения (л.д№

Истцом представлен расчет задолженности по основному долгу и пени, который ответчиком не оспорен. Сумма, которую истец просит взыскать с ответчика в счет погашения пени по Договору соответствует требованиям разумности, соразмерности, не противоречит действующему законодательству, в связи с чем суд считает также подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика пени в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Наро-Фоминского городского округа Московской области подлежит взысканию госпошлина по делу в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области к ФИО2 ФИО13 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки и досрочном расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО14 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО2 ФИО15 неустойку за просрочку арендных платежей по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ начисленную за период с № по № на сумму <данные изъяты>.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области и ФИО2 ФИО16.

Взыскать с ФИО2 ФИО17 доход бюджета Наро-Фоминского городского округа Московской области государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в апелляционном порядке через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий судья: Кичина Т.В.