Решение № 2-3312/2018 2-3312/2018~М-2790/2018 М-2790/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-3312/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года город Уфа РБ

Ленинский районный суд город Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Хусаинова А.Ф.,

с участием представителя истцов – ФИО1, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Абитовой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании за ним права собственности по ? доли за каждым, на жилой дом общей площадью 117.1 кв.м., состоящий из Литера Б - общей площадью 32.8 кв.м., Литера Б1 – общей площадью 18.1 кв.м., Литера Б2 – общей площадью 9.2 кв.м., Литера Б3 общей площадью 8.7 кв.м., Литера Б4 – общей площадью 24.9 кв.м., Литера Б5 – общей площадью 23.4., расположенный по адресу: <адрес> Б., в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указали, что ФИО8 в 1982 году, был построен индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>Б. Указанный жилой дом, расположен на земельном участке по адресу: <адрес> Б, кадастровый №, общей площадью 303 кв.м., с видом разрешенного использования - Для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 было выдано Решение Исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов г. Уфы за №/у «Об узаконении жилого дома, № Б по <адрес>, в г. Уфе», из которого следует узаконить жилой дом и дворовые постройки по <адрес> Б, общей площадью 103.7 кв.м.

При жизни ФИО8, указанный выше жилой дом реконструировал, таким образом, общая площадь жилого дома изменилась.

В 1997 году, ФИО8 умер, что подтверждается Свидетельством о смерти. Истцы, (сын и дочь умершего) ФИО2 и ФИО10, являются наследником первой очереди.

С момента реконструкции жилого дома - истец ФИО2 и ФИО3 постоянно проживают в указанном жилом доме. Вносят плату за жилое помещение, оплачивают коммунальные платежи, оплачивают налог на имущество.

Таким образом, истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются жилым домом, осуществляют в отношении него права собственников.

В судебном заседании представитель Истцов по доверенности в деле ФИО1, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик, представитель Администрации ГО г. Уфа, на судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представитель третьего лица, Управления земельных и имущественных отношений Администрации, на судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третьи лица, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, на судебное заседание не явились, суду представлено заявление с просьбой рассмотреть в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражают.

Суд с учетом мнения сторон, на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии извещенных, но неявившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО8 в 1982 году, был построен индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>Б.

Далее судом установлено, что кказанный жилой дом, расположен на земельном участке по адресу: <адрес> Б, кадастровый №, общей площадью 303 кв.м., с видом разрешенного использования - Для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 было выдано Решение Исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов г. Уфы за №/у «Об узаконении жилого дома, № Б по <адрес>, в г. Уфе», из которого следует узаконить жилой дом и дворовые постройки по <адрес> Б, общей площадью 103.7 кв.м.

Судом установлено, что при жизни ФИО8, указанный выше жилой дом реконструировал, таким образом, общая площадь жилого дома изменилась.

В 1997 году, ФИО8 умер, что подтверждается Свидетельством о смерти. Истцы, (сын и дочь умершего) ФИО2 и ФИО10, являются наследником первой очереди.

С момента реконструкции жилого дома - истец ФИО2 и ФИО3 постоянно проживают в указанном жилом доме. Вносят плату за жилое помещение, оплачивают коммунальные платежи, оплачивают налог на имущество. Таким образом, истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются жилым домом, осуществляют в отношении него права собственников.

Факт постройки испрашиваемого жилого дома, подтверждается Техническим паспортом домовладения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Литер Б построен в 1981 году, Литер Б1 в 1982 году, Литер Б3 в 1984 году, Литер Б4 в 1988 году, Литер Б5 в 1996 году.

Соответственно срок приобретательской давности отсчитывается с 1981 года, поскольку именно с 1981 года, истцы фактически вселились в испрашиваемый жилой дом, и пользуются им как собственники.

ФИО2 и ФИО3, в настоящее время так же зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>Б.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Из анализа указанных выше норм права следует, что приобретательская давность является одним из предусмотренных гражданским кодексом РФ оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.

Исходя из положений указанной нормы права лицо, считающее что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, владение имуществом как своим собственным: добросовестность, открытость и непрерывность владения. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д. и т.п.)

Определением суда по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение экспертизы было поручено ООО «Белит КПД». В соответствии с выводами экспертов, испрашиваемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>Б соответствует требованиям строительных, градостроительным нормам и правилам, соответствует требованиям пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не выходит за границы земельного участка.

Таким образом, истцы ФИО2 и ФИО3, владеют и пользуются жилым домом, состоящим из Литера Б - общей площадью 32.8 кв.м., Литера Б1 – общей площадью 18.1 кв.м., Литера Б2 – общей площадью 9.2 кв.м., Литера Б3 общей площадью 8.7 кв.м., Литера Б4 – общей площадью 24.9 кв.м., Литера Б5 – общей площадью 23.4, добросовестно, открыто и непрерывно в течении 37 лет, что дает основание для признания за ним права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2 и ФИО3, право собственности по ? доли за каждым, на жилой дом общей площадью 117.1 кв.м., состоящий из Литера Б - общей площадью 32.8 кв.м., Литера Б1 – общей площадью 18.1 кв.м., Литера Б2 – общей площадью 9.2 кв.м., Литера Б3 общей площадью 8.7 кв.м., Литера Б4 – общей площадью 24.9 кв.м., Литера Б5 – общей площадью 23.4., расположенный по адресу: <адрес> Б., в порядке приобретательной давности.

Данное решение является основанием для постановки и внесение изменения на кадастровый учет в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан, путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов