Решение № 2-4099/2019 2-4099/2019~М-3626/2019 М-3626/2019 от 19 августа 2019 г. по делу № 2-4099/2019

Дело № 2-4099/2019

УИД - 50RS0042-01-2019-004758-51


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2019 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельные участки (л.д. 3-4).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО1, является собственником двух земельных участков, а именно: земельного участка № площадью 597 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и земельного участка № площадью 3258 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Два этих земельных участка ограждены единым забором, на данных земельных участках расположены: жилой дом, баня, гараж.

В 2019 году с целью образования земельною участка путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами №, № были проведены кадастровые работы в отношении принадлежащих ФИО1 земельных участков.

Сформированный межевой план и решение собственника об объединении земельных участков были сданы в Сергиево-Посадский отдел ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области ДД.ММ.ГГГГ Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, № в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости приостановлено в связи с тем, что размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах, не будет соответствовать установленным законом требованиям к предельным размерам земельного участка.

Указанные земельные участки являются смежным и ограждены единым забором. Для пользования земельными участками необходимо объединение их под одним кадастровым номером, для того, что бы это не препятствовало для дальнейшей регистрации объектов на данных земельных участках.

Просит суд исковые требования ФИО1 удовлетворить. Установить границы земельного участка площадью 3857 кв.м., в соответствии с координатами, указанными в межевом плане. Признать за ФИО1 право собственности на вновь образуемый земельный участок площадью 3857. Прекратить право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и №

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности иных, предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ч. 1 ст. 11.6 ЗК РФ при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

Как следует из ч. 2 ст. 11.6 ЗК РФ при объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

В силу ст. 16 ФЗ N 221 "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Как следует из п. 2 ч. 1 ст. 22 вышеуказанного Закона о кадастре, обязательными для предоставления в орган кадастрового учета при постановке на учет земельного участка, или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка являются межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии с ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результат образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Суд установил, что на момент принятия ФИО1 решения об объединении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 597+/-9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3258 кв. м., <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, указанные земельные участки принадлежали ему на праве собственности, государственная регистрация прав на данные объекты недвижимости была проведена с соблюдением требований действующего законодательства, нарушений норм земельного законодательства при объединении вышеуказанных земельных участков выявлено не было, а, следовательно, законные основания для признания решения ФИО1 об объединении земельных участков недействительными у суда отсутствовали (л.д. 7-10).

В соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 образованный земельный участок, путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, имеет площадь 3857 кв.м. Указанная площадь не превышает суммы площадей объединенных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, категория земель и вид разрешенного использования у указанных земельных участков при их объединении не изменяется.

Исходя из выше изложенного суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 209 ГК РФ, ст. ст. 6, 11.2, 11.6, 15, 36, 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельные участки– удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 3857 кв.м., в соответствии с координатами

п/п

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на вновь образуемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3857 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами № и №

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Н. Пчелинцева