Решение № 2-1275/2019 2-1275/2019~М-1144/2019 М-1144/2019 от 24 июля 2019 г. по делу № 2-1275/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Тагил 25 июля 2019 года

Ленинский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области

в составе председательствующего судьи Луценко В.В.,

при секретаре Цыбуля А.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-1275/2019 по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа,

установил:

Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором указала, что ответчик является единоличным собственником квартиры общей площадью 41,6 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с Постановлением Администрации города от 19.04.2013 № 796 указанный дом был признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ 04.04.2018 Администрацией города Нижний Тагил в адрес ответчицы было направлено требование об участии в сносе жилого дома. Ответчик своего намерения участвовать в сносе аварийного дома не выразила. После этого Администрацией города на основании ч. 10 ст. 32 ЖК РФ было принято Постановление от 11.04.2018 № 1118-ПА об изъятии спорного жилого помещения для муниципальных нужд. В адрес ответчика Администрацией города 16.04.2018 было направлено уведомление об изъятии спорного жилого помещения, которое не было получено ответчиком и возвращено в связи с истечением сроков его хранения.

Истцом на основании п. 21 Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Предоставление гражданам жилых помещений в связи с переселением их из ветхого жилищного фонда и зон застройки (сноса)», утвержденного Постановлением Администрации г. Нижний Тагил от 27.11.2014 № 2525-ПА была произведена оценка жилого помещения.

Согласно отчету об оценке ООО «Спринт-Консалтинг» от 18.12.2018 рыночная стоимость изымаемого жилого помещения составляет 937 170 руб.

Постановлением Администрации города от 27.12.2018 № 3214-ПА было принято решение о выплате ответчику выкупной цены в указанном размере за изымаемое жилое помещение и заключении с ней соглашения о переходе права собственности на жилое помещение, о чем ответчик была проинформирована 09.01.2019.

01.02.2019 ответчик письменно отказалась от заключения соглашения, заявив о несогласии с выкупом жилого помещения и требуя предоставления ей другого жилого помещения. Иной отчет об оценке в адрес Администрации города направлен не был.

Ссылаясь на положения ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации истец просит в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд изъять у ответчика <адрес> с выплатой выкупной стоимости 937 170 рублей; прекратить право собственности ответчика на указанное жилое помещение; признать право муниципальной собственности на указанное жилое помещение.

Судом для дачи заключения по делу привлечен прокурор Ленинского района города Нижний Тагил Свердловской области.

В судебное заседание представитель истца не явился. В направленном в суд заявлении представитель истца ФИО2 просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявила о полном согласии с заявленными исковыми требованиями о чем подала соответствующее письменное заявление.

Прибывший в судебное заседание помощник прокурора Борисов Д.С. после заявления ответчиком о признании иска по его просьбе был освобожден от дальнейшего участия в судебном заседании.

По основаниям, предусмотренным ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Заслушав ответчика, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

На основании ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с правовыми нормами ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа.

Согласно подпункту «и» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение, не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

В соответствии с пунктом 22 этого же Постановления судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Таким образом, из содержания указанных норм и разъяснений, содержащихся в упомянутом Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В судебном заседании установлено, что соответствии с Постановлением Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № 796 <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 6).

Собственником <адрес> вышеуказанном аварийном доме является ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство, выданного 28.10.1996 нотариусом ФИО3

Из справки МКУ «СПО» от 17.06.2019 следует, что в спорном жилом помещении зарегистрирована одна ФИО4 с 26.04.2007.

09.04.2018 в адрес ответчика Администрацией города Нижний Тагил направлено требование выразить свое намерение об участии в сносе жилого дома по адресу: <адрес> соразмерно площади находящегося в собственности жилого помещения, на которое ответчик ответила отказом в связи с отсутствием финансовой возможности (л.д. 7, 8).

Постановлением Администрации города Нижний Тагил № 1118-ПА от 11.04.2018 постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, в том числе расположенную в доме однокомнатную <адрес> общей площадью 41,6 кв.м. (л.д. 9-11).

В адрес ответчика направлено уведомление об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, которое ФИО1 получено не было и было возвращено истцу по истечении срока его хранения в отделении связи (л.д. 12-13).

Администрацией города на основании пункта 21 Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Предоставление гражданам жилых помещений в связи с переселением их из ветхого жилищного фонда и зон застройки (сноса)», утвержденного Постановлением Администрации г. Нижний Тагил от 27.11.2014 № 2525-ПА была произведена оценка спорного жилого помещения.

Согласно отчету ООО «Спринт-Консалтинг» об оценке <адрес> от 21.12.2018 рыночная стоимость объекта оценки по адресу: <адрес>, составляет 934 170 руб. (л.д. 14-41).

Постановлением Администрации города от 27.12.2018 № 3214-ПА было принято решение о выплате ответчику выкупной цены в размере 934 170 руб. за изымаемое жилое помещение и заключении с ней соглашения о переходе права собственности на жилое помещение (л.д. 42).

09.01.2019 в адрес ФИО1 направлено уведомление о принятом выше решении (л.д. 43, 44).

01.02.2019 ФИО1 в Администрацию города Нижний Тагил представлено заявление, согласно которого она отказывается от заключения соглашения, поскольку считает, что ей положена отдельная квартира и она не обеспечена жильем (л.д. 46).

Как следует из ответа филиала Горнозаводское БТИ и РН от 21.06.2019 ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство, выданного 14.06.1996 нотариусом ФИО5 является собственником <адрес>.

Суд считает, что признание иска ответчиком при вышеизложенных обстоятельствах не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и поэтому подлежит принятию судом, поскольку материалами дела подтверждаются указанные в исковом заявлении факты.

После выплаты выкупной рыночной стоимости, в связи с признанием аварийным и подлежащим сносу жилого дома по <адрес>, это жилое помещение – <адрес> подлежит изъятию у собственника и передаче в муниципальную собственность с прекращением права собственности ответчика на это жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации город Нижний Тагил удовлетворить.

Изъять у ФИО1, принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение – однокомнатную <адрес> общей площадью 41,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, путем выплаты ей выкупной стоимости в размере 937 170 (девятьсот тридцать семь тысяч сто семьдесят) рублей.

После выплаты выкупной стоимости право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение прекратить в связи с его изъятием для муниципальных нужд и признать право муниципальной собственности на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области.

Решение в окончательной форме принято 25 июля 2019 года.

<...>

<...>

Судья Луценко В.В.