Решение № 2-1647/2020 2-1647/2020~М-1554/2020 М-1554/2020 от 26 октября 2020 г. по делу № 2-1647/2020

К делу № 2-1647/2020

УИД 23RS0051-01-2020-002857-51


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 27 октября 2020 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Тагиной Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Муниципального образования Тимашевского района Краснодарского края об исправлении реестровых ошибок и установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Тимашевский район об исправлении реестровых ошибок и установлении границ, указав, что истцу на основании договора купли-продажи земельного участка с незавершенным строительством жилым домом со строениями от 23.05.2006 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации <№> от 12.12.ю2014 г., <№> от 19.06.2006 г., на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного – ведение личного подсобного хозяйства, площадью 1671 с кадастровым номером <№> с размещенным на нем жилым помещением с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права <№> от 20.06.2006 г., <№> от 12.12.2014 г..

Обратившись в ООО ТГК «ГеоЦентр» с целью выноса границ межевых знаков поворотных точек границ участка, кадастровым инженером выявлены несоответствия сведений ЕГРН фактическим границам земельного участка. Данные обстоятельства, являются препятствием в пользовании и распоряжении земельным участком с кадастровым номером <№>, принадлежащего истцу.

В связи с чем, истец вынужден был обратиться в ООО ТГК «ГеоЦентр», заключив договор на выполнение кадастровых работ по исправлению ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>.

Кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО2 проанализированы результаты повторного переопределения координат, характерных точек границы земельного участка, материалы землеустроительной документации из государственного фонда данных, а также сведения Государственного кадастрового учета и сделан вывод, о том, что исполнителем работ ООО «Кубань-Сервис были допущены ошибки при определении координат, а именно в качестве геодезической сети использовались точки негосударственной геодезической сети, а также были допущены ошибки в части установления границы участка.

ООО ТГК «ГеоЦентр» проведены кадастровые работы по исправлению ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, результатом которых является межевой план от 23.03.2020 года, подготовленный кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" ФИО2.

Из заключения кадастрового инженера, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от 23.03.2020 года следует, что в результате повторного переопределения координат точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, его конфигурация, местоположение и длины линий изменились. Площадь земельного участка не изменилась. Границы земельного участка закреплены на местности искусственным ограждением. Границы земельного участка согласованы с собственниками смежных участков в соответствии со ст. 39 ФЗ №221 «О ГКН».

В соответствии со ст. 22 218-ФЗ от 13.07.2015 года, межевой план по исправлению ошибок в местоположении границ земельного участка <№> должен содержать документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет подтверждающие наличие реестровых ошибок в описании границ. Сведения о границах и площади в государственный кадастр недвижимости были внесены на основании землеустроительного дела ООО«Кубань Сервис», утвержденного ГУП КК «Тимашевским земельным центром» в 2005 году. Поскольку данная организация ликвидирована, то вне судебного порядка исправить реестровые ошибки не представляется возможным. Таким образом, все предпринятые меры, не запрещенные законом, направленные на исправление реестровых ошибок в местоположении границ земельного участка вне судебного порядка оказались недостижимыми, в связи с чем истец за защитой своих нарушенных прав обратился в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление о рассмотрение дела в его отсутствие по имеющимся в деле письменным доказательствам, так же исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик, представитель администрации МО Тимашевского района Краснодарского края ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство о рассмотрение дела в ее отсутствие, по принятию решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица- Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие, по принятию решения полагался на усмотрения суда в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель третьего лица- директор ООО ТГК "ГеоЦентр" ФИО5 в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрение дела в его отсутствие и просил исковые требования удовлетворить.

Неявка лиц, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела, по существу.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые в обоснование заявленных требований или возражений. Согласно ст. 60 ГПК РФ Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться другими доказательствами. Предусмотренная законом обязанность по доказыванию сторонам неоднократно разъяснялась судом, поэтому при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены в судебном заседании.

Согласно Свидетельству от 20.06.2006 года и выписки из ЕГРН от 14.07.2020года, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН усматривается, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <№> определены с недостаточной точностью 0.3-0.6 м вместо 0.1.

Как следует из межевого плана от 10.02.2020 года, подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" ФИО2, были выполнены кадастровые работы по исправлению ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера, следует, что им проанализированы результаты повторного переопределения координат, характерных точек границы земельного участка, материалы землеустроительной документации из государственного фонда данных, а также сведения Государственного кадастрового учета и сделан вывод, о том, что исполнителем работ ООО «Кубань-Сервис были допущены ошибки при определении координат, а именно в качестве геодезической сети использовались точки негосударственной геодезической сети, а также были допущены ошибки в части установления границы участка. В результате повторного переопределения координат точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, его конфигурация, местоположение и длины линий изменились. Площадь земельного участка не изменилась. Границы земельного участка закреплены на местности искусственным ограждением. Границы земельного участка согласованы с собственниками смежных участков в соответствии со ст. 39 ФЗ <№> «О ГКН».

В соответствии со ст. 22 218-ФЗ от 13.07.2015 года, межевой план по исправлению ошибок в местоположении границ земельного участка <№> должен содержать документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет подтверждающие наличие реестровых ошибок в описании границ. Сведения о границах и площади в государственный кадастр недвижимости были внесены на основании землеустроительного дела ООО «Кубань Сервис», утвержденного ГУП КК «Тимашевским земельным центром» в 2005 году. Данная организация ликвидирована, в связи, с чем исправить ошибки возможно только в судебном порядке.

Из акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером <№> содержащегося в межевом плане от 10.02.2020 года, следует, что границы согласованы в индивидуальном порядке с собственниками смежных земельных участков.

Данные обстоятельства позволяют сделать выводы суду об отсутствие земельного спора.

Согласно действующим нормам статьи п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в ред ФЗ от 03.07.2016 №361- ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ (вступившего в законную силу 01.01.2017 года) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, подтверждает существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, относящиеся к основным сведениям об объекте недвижимости- описание местоположения объекта недвижимости.

Из приведенных норм Законов следует, что лицо, обладающее правом собственности на земельный участок, прошедший кадастровый учет с установленными границами, обладает таким правом на часть земной поверхности именно и только в тех границах, данные о которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

Исходя из норм, действующего законодательства, и установленных обстоятельств по делу в совокупности представленных письменных доказательств, суд приходит к выводу о недействительности сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, содержащихся в карте план границ от 09.11.2005 года подготовленного ООО «Кубань Сервис» и утвержденной Территориальным отделом по Тимашевскому и Калининскому районам Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю.

Судом установлено, что фактические границы и площадь земельного участка соответствует чертежу межевого плана от 10.02.2020 года, подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" ФИО2 и согласованным с ответчиком.

В силу пункта 4статьи 61 ФЗ№218 "О ГРН" в случаях, если существует основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 6 статьи 61 ФЗ№218 «О ГРН", суд по требованию любого лица или любого органа, вправе принять решение об исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с пунктами 1,3 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были бы соединены с лишением владения.

Таким образом, суд исходя из норм, действующего законодательства и установленных обстоятельств по делу, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований ФИО1 подлежащих удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Муниципального образования Тимашевского района Краснодарского края об исправлении реестровых ошибок и установлении границ - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:0403001:107, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 в соответствии с уточненными координатами<№> согласно межевому плану от 10.02.2020 года, подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" ФИО2

Решение является основанием исполнения Управлением Росреестр по Краснодарскому краю указанных требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий