Решение № 2-1-103/2026 2-1-103/2026~М-1-27/2026 М-1-27/2026 от 26 марта 2026 г. по делу № 2-1-103/2026

УИД 57RS0010-01-2026-000064-52 Дело № 2-1-103/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2026 года пгт. Кромы

ФИО5 районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой Д.Н.,

при секретаре Золотаревой О.В.,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика администрации Кромского района Орловской области по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Кромского района Орловской области об установлении характеристик нежилого здания и определении его местоположения в соответствии с техническим планом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Кромского района Орловской области об установлении характеристик нежилого здания и определении его местоположения в соответствии с техническим планом.

В обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.10.2024 он приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером 57:09:0030408:32, площадью 24 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство гаража, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р<адрес> и расположенное на нем здание с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., назначение: нежилое, наименование: гараж, количество этажей - 1, в том числе подземных 1, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, р- ФИО5, <...>. На указанные объекты за ФИО1 зарегистрировано право собственности, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях осуществления государственного кадастрового учета, по определению координат характерных точек границ земельного участка кадастровым номером № и координат характерных точек контура здания с кадастровым номером № ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ООО «Орелземпроект» ФИО4 с целью подготовки межевого плана на земельный участок и технического плана на здание для а последующего внесения сведений об объектах в ЕГРН. По результатам произведённых натурных обследований замеров было установлено, что площадь здания (гаража) по внутренним стенам составляет 31,7 кв.м. Здание частично расположено на земельном участке с кадастровым номером №, частично на землях «разграниченной муниципальной собственности.

В целях разрешения возникшей ситуации и приведения сведений об объектах недвижимости в соответствие с фактическим положением ФИО2 были осуществлены мероприятия по получению документов, на основании которых произведен первичный кадастровый учет земельного участка и гаража. Так по результатам направления запросов в филиал ППК «Роскадастр» по Орловской области представлены уведомления об отказе в предоставлении документов или информации о документах государственного фонда данных №ГФДЗ-20№-4 от ДД.ММ.ГГГГ и №ГФДЗ-20№-4 от ДД.ММ.ГГГГ, в которых указано об отсутствии запрашиваемых документов государственного фонда данных в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Согласно сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером № имеет условный №. В тоже, время, согласно письму Кромского отделения БУ OО «МР БТИ» № б/н от 12.01.2026 техническая документация на объект недвижимости с кадастровым номером № условным номером 57-57-13/002/2010-120 площадью 24 кв.м., назначение нежилое, наименование гараж в архиве БУОО «МР БТИ» отсутствует. Таким образом, у ФИО1 отсутствуют правоустанавливающие документы, на основании которых был произведен первичный кадастровый учет объектов недвижимости. Вместе с тем, отсутствие достаточной площади земельного участка с кадастровым номером № не позволяет произвести кадастровые работы по определению координат местоположения здания с кадастровым номером № внести в ЕГРН действительные актуальные сведения об объектах недвижимости. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «ранее учтенный». Также согласно сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером № поставлено на кадастровый учет 03.07.2013, год завершения строительства - 2004, имеет статус «ранее учтенный».Фактическое состояние здания (гаража) на момент его приобретения (01.10.2024) имело признаки, позволяющие определить его состояние, соответствующее году завершения строительства (2004 год) и отсутствие ппризнаков, свидетельствующих об изменении параметров здания, в том числе увеличения лощади гаража, после завершения строительства. Кроме того гараж с кадастровым номером № имеет относительно ворот общие стены слева и справа с другими гаражами, что также исключает возможность изменения параметров гаража после окончания его строительства. Таким образом, координаты характерных точек контура здания с кадастровым номером № является неизменными с момента завершения строительства здания (гаража) и по настоящий момент. При этом установление действительных параметров здания (гаража) и формирование земельного участка не нарушает прав ответчика и третьих лиц. Здание не создает угроз жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям, предъявляемым действующим законодательством РФ к объектам капитального строительства.

По изложенным основаниям, истец просит суд установить в отношении объекта капитального строительства - здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу (местоположение): <адрес>, следующие характеристики: площадь - 31,7 кв.м., назначение - нежилое, наименование - гараж, количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, и определить местоположение здания в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, согласно следующего каталога координат характерных точек контура здания:

Номера характерных точек контура

Координаты, м

X
Y

_ 1

326631.36

1268720.69

2
326626.71

1268723.20

3
326623.41

1268716.94

4
326628.10

1268714.47

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные требования и просил суд удовлетворить их.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Кромского района Орловской области ФИО3 иск признала в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом представителю ответчика разъяснены последствия признания иска.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.4 ст.1 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон № 221-ФЗ) кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого-имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее – кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 1 Закона №221-ФЗ кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов-незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

На основании ч.4.2 ст.1 Закона № 221-ФЗ при выполнении, кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения драниц земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ) предусмотрено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машиноместах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также, объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают, прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 42.8 Закона № 221-ФЗ при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Аналогичная норма права относительно увеличения площади земельного участка содержаться в п.32 ч.1 ст.26 Закона №218-ФЗ.

Согласно п. 1 ст.39.3 Земельного кодекса РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

На основании пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения; собственникам, таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Порядок формирования земельных участков в счет государственных земель, государственная собственность на которые не разграничена, предусмотрен ст. ст.11.10, 39.17 Земельного кодекса РФ.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 01.10.2024 ФИО2 приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером 57:09:0030408:32, площадью 24 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство гаража, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> и расположенное на нем здание с кадастровым номером № площадью 24 кв.м., назначение: нежилое, наименование: гараж, количество этажей - 1, в том числе подземных 1, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, <адрес> (л.д. 1-14)

Согласно выпискам ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 24 кв.м., здание с кадастровым номером №, имеет площадь 24 кв.м., расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н ФИО5, пгт. Кромы, пер. Куренцова принадлежат на праве собственности ФИО1 (л.д. 18-20).

Как следует из межевого плана и технического плана, сделанного кадастровым инженером ООО «Орелземпроект» ФИО4, площадь здания (гаража) по внутренним стенам составляет 31,7 кв.м. Здание частично расположено на земельном участке с кадастровым номером 57:09:0030408:32, частично на землях «разграниченной муниципальной собственности. (л.д.24-28, 42-48).

Согласно письму Кромского отделения БУ OО «МР БТИ» № б/н от 12.01.2026 техническая документация на объект недвижимости с кадастровым номером № условным номером 57-57-13/002/2010-120 площадью 24 кв.м., назначение нежилое, наименование гараж в архиве БУОО «МР БТИ» отсутствует. (л.д.23).

Филиалом ППК «Роскадастр» по Орловской области представлены уведомления об отказе в предоставлении документов или информации о документах государственного фонда данных №ГФДЗ-20№-4 от ДД.ММ.ГГГГ и №ГФДЗ-20№-4 от ДД.ММ.ГГГГ, в которых указано об отсутствии запрашиваемых документов государственного фонда данных в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:09:0030408:32 (л.д.21,22).

С учетом, установленных по делу обстоятельств, признания иска представителем ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования истца законные, обоснованные и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Кромского района Орловской области об установлении характеристик нежилого здания и определении его местоположения в соответствии с техническим планом - удовлетворить.

Установить в отношении объекта капитального строительства - здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, следующие характеристики: площадь - 31,7 кв.м., назначение - нежилое, наименование - гараж, количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, и определить местоположение здания в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, согласно следующего каталога координат характерных точек контура здания:

Номера характерных точек контура

Координаты, м

X
Y

_ 1

326631.36

1268720.69

2
326626.71

1268723.20

3
326623.41

1268716.94

4
326628.10

1268714.47

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через ФИО5 районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27 марта 2026 года.

Председательствующий Д.Н. Давыдова