Решение № 2-1178/2026 2-1178/2026(2-5709/2025;)~М-5247/2025 2-5709/2025 М-5247/2025 от 6 апреля 2026 г. по делу № 2-1178/2026

61RS0023-01-2025-008792-29

Дело № 2-1178/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2026 года г. Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., с участием адвоката Пономаревой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований ФИО1 сослался на следующие обстоятельства: он является собственником квартиры № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры без соглашения от 03.12.1996, удостоверенного нотариусом г.Шахты Ростовской области ФИО3 03.12.1996, номер в реестре нотариуса: №; данный договор зарегистрирован в Шахтинском БТИ 05.12.1996.

Жилой дом литер «А,а» состоял из двух квартир: квартира № и квартира №. Ранее по состоянию на 1990г. пристройка литер «а» к жилому дому литер «А» была деревянная, она пришла в негодность, что следует из технического паспорта по состоянию на 05.09.1990.

В 1996г. вместо части пристройки литер «а», прилегающей к квартире №, собственником квартиры № были возведены каменные пристройки литер «А1» и «al», что следует из технического паспорта по состоянию на 1996г.; а затем вместо пристройки литер «al» литер «А2».

В 2000г. вместо части пристройки литер «а», которая была деревянной и в площадь квартиры не включалась, прилегающей к квартире №, собственником квартиры № ФИО1 была возведена пристройка литер «а3», что следует из технического паспорта по состоянию на 18.05.2001). В данной пристройке были оборудованы кухня, санузел, также была газифицирована квартира № (Причем, при газификации в жилой комнате № была форсунка, при замене которой на газовый котел, был необходим перенос котла из жилой комнаты). В счет демонтажа угольной печи и включения площади пристройки литер «а3», состав объекта: ч. А,а3. (как указано в техническом паспорте, выданном 26.08.2025).

Строительство указанных пристроек было необходимым, так как пристройка литер «а» находилась в ветхом состоянии (могла разрушиться), истец вынужден был вместо деревянной пристройки построить каменную. Кроме того, истец является инвалидом № группы, и ему нужно было оборудовать санузел и газифицировать квартиру для создания необходимых условий для проживания.

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, выполненному ООО «БТИ г.Шахты» от 10.12.2025, были сделаны следующие выводы: в результате визуального обследования <адрес> и оценки технического состояния несущих элементов установлено, что несущие конструкции квартиры № воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в работоспособном состоянии. Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не повлияла несущую способность здания и не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

Истец, с учетом уточненных требований, просил суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном, перепланированном, переустроенном виде, общей площадью 40,2 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал (л.д.65).

Адвокат Пономарева О.А., представляющая интересы ФИО1 по ордеру от 20.01.2026 (л.д.45) в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями ФИО1 согласна (л.д.59).

Изучив материалы дела, прихожу к следующему.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция представляет изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов, в силу положений подп. 14 п. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации отнесено к реконструкции объектов капитального строительства.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 N 44 разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд.

Таким образом, для правильного разрешения заявленного спора необходимо установить, соответствует ли самовольная постройка требованиям, установленным на день обращения истца в суд, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из квартир № и №.

Квартира № принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры без соглашения от 03.12.1996, удостоверенного и зарегистрированного нотариусом г.Шахты Ростовской области ФИО3 03.12.1996 в реестре за №; данный договор зарегистрирован в Шахтинском БТИ 05.12.1996.

Право собственности на квартиру № общей площадью 25,1 кв.м. по адресу: <адрес> зарегистрировано в ЕГРН за ФИО1 03.02.2026.

Квартира № принадлежит ФИО11 (в настоящее время –ФИО2) О.В. на основании договора на передачу квартиры (домов) в собственность в порядке приватизации, удостоверенного и зарегистрированного Шахтинским УЖКХ в лице начальника ФИО6 10.12.1993 в реестре за №; данный договор зарегистрирован в Шахтинском БТИ 19.12.1993.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.02.2026 вид разрешенного использования земельного участка по адресу: <адрес>, - земли под домами индивидуальной жилой застройкой.

Согласно техническому паспорту, выданному 26.08.2025 ООО «Бюро технической инвентаризации города Шахты» и экспликации площади, квартира № литер ч. А,а3 по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 40,2 кв.м., жилую площадь 25,1 кв.м., изменение общей площади за счет демонтажа угольной печи и включения площади пристройки литер «а3».

Как следует из технического заключения, выполненного 10.12.2025 ООО «Бюро технической инвентаризации города Шахты», в квартире № произведен демонтаж холодной пристройки и строительство пристройки литер «а3» с делением внутреннего пространства помещения на ванную (9), туалет (10), кухню (11); устройство дверного проема и оконного между помещениями №1 и №11 путем разборки подоконной части стены до уровня пола; демонтаж печи на твердом топливе в помещении №1; устройство сантехнического оборудования (ванна, унитаз, раковина) в помещениях №9,10,11. В квартире № зафиксировано устройство дверного проема в несущей стене. При визуальном обследовании проема установлено, что отклонений от вертикали и прогибов, снижающих несущую способность не обнаружено, согласно п.5.1.13 ГОСТ Р 31937-2024 – зафиксированная картина дефектов и повреждений для различных типов строительных конструкций позволяет выявить причины их происхождения и может быть достаточной для оценки технического состояний конструкций, а результатов визуального обследования для решения поставленных задач достаточно.

В результате обследования выявлено, что рассматриваемая квартира № по <адрес> является пригодной для постоянного проживания граждан и выполненные перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью. Фундаменты (существующие) каменные, на момент осмотра фундаменты не вскрывались, просадок не обнаружено, находятся в ограниченно-работоспособном состоянии, удовлетворяют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений»; стены выполнены из камня, отклонений от вертикали, искривлений плоскости, поворотов и сдвигов стен не обнаружено. Общее состояния стен - работоспособное, удовлетворяют требованиям СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции». Перекрытие и покрытие деревянное. Со стороны помещений прогибов не обнаружено. Общее состояние покрытия и перекрытия - работоспособное, удовлетворяет требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Внутренняя отделка - оклейка обоями, плитка. Техническое состояние хорошее. Полы удовлетворяют требованиям СП 29.13330.2011 «Полы».

Согласно выводам технического заключения, выполненного 10.12.2025 ООО «Бюро технической инвентаризации города Шахты», в результате визуального обследования квартиры № по <адрес> и оценки технического состояния несущих элементов установлено, что несущие конструкции квартиры №, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в работоспособном состоянии. Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не повлияла несущую способность здания и не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

19.12.2025 Администрацией г. Шахты на обращение истца выдан отказ № в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В указанном отказе также указано, что согласно техническому заключению № от 10.12.2025, выполненном ООО «БТИ города Шахты», несущие конструкции обследуемой квартиры № по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии и рассматриваемая квартира не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровья, что позволяет истцу обратиться в суд для признания права собственности на самовольной реконструированный объект капитального строительства.

При этом, реконструированная, перепланированная и переустроенная квартира № по адресу: <адрес>, самовольной постройкой не признавалась, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде, никем из заинтересованных лиц не ставился вопрос о её сносе. Реализация же гарантированного законодательством права собственности на созданный истцом объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий лица, отказавшего истцу в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Принимая настоящее решение, суд, руководствуясь положениями статей 218, 222 ГК РФ, исходит из того, что поскольку из представленных в материалы дела документов следует, что реконструированная, перепланированная и переустроенная квартира №1 по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам, судом не установлено, что реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры нарушает законные интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, то суд полагает сохранить квартиру № по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 40,2 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 40,2 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 07.04.2026.

Судья: