Решение № 2-1313/2018 2-53/2019 2-53/2019(2-1313/2018;)~М-1419/2018 М-1419/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-1313/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2019 года г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Тимофеевой Н.А.,

при секретаре Агарковой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-53/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании частично недействительным договора дарения, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке и признании права долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании частично недействительным договора дарения, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке и признании права долевой собственности на земельный участок. В обоснование иска указал, что на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию и по закону и договора дарения является собственником жилого <адрес>. На основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен дом. В <данные изъяты> году принял решение половину дома и земельного участка подарить несовершеннолетней дочери ФИО3 и ДД.ММ.ГГГГ между ним и дочерью был заключен договор дарения, в соответствии с которым в собственность дочери были переданы земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и находящаяся на нем ? доля <адрес>, при этом в договоре дарения в качестве документа, подтверждающего принадлежность дарителю земельного участка, переходящего в собственность одаряемого, было указано свидетельство о праве собственности на землю, в котором указана площадь этого земельного участка в размере <данные изъяты> кв.м.. В ЕГРН на основании указанного свидетельства были внесены сведения о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с присвоением ему кадастрового номера №.

Договор дарения в части, касающейся жилого дома, был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Узловском БТИ, а в части, касающейся земельного участка – ДД.ММ.ГГГГ в Узловском райкомземе, в подтверждение чего ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю площадью <данные изъяты> кв.м. серии <данные изъяты> №, послужившее впоследствии основанием для внесения сведений об этом земельном участке в ЕГРН с присвоением ему кадастрового номера №

Считая, что указанный в договоре дарения земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и ? доля земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. являются одним и тем же объектом, ФИО1 решил закрепить местоположение этих земельных участков и уточнить их площадь. В июне 2018 года ООО «Земкадастр» был изготовлен межевой план, согласно которому фактическая площадь земельного участка истца составила <данные изъяты> кв.м., согласовано расположение его границы и в ЕГРН внесены соответствующие изменения в сведения о земельном участке. Несмотря на то, что кадастровые работы в отношении земельного участка ФИО3 с КН № площадью <данные изъяты> кв.м. не проводились, считает, что местоположение этого земельного участка полностью совпадает с местоположением земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., поскольку общая площадь земельного участка при <адрес>, принадлежащего ФИО1 и ФИО3 в равных долях, составляет <данные изъяты> кв.м. Считает, что фактически передал в собственность дочери вместе с долей дома соответствующую долю земельного участка, а не отдельный земельный участок.

Ссылаясь на ст.ст.165,218,244,572,574 ГК РФ и ст.264 ГПК РФ, просит признать недействительным договор дарения, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Узловского района ФИО4 в реестре за №, в части определения одним из предметов этого договора земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., прекратив право собственности ФИО3 на него, установить, что ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности в равных долях, то есть по ? доле каждому, принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный при <адрес>.

Определением Узловского городского суда Тульской области от 24.12.2018, занесенным в протокол судебного заседания, по письменному согласию истца ответчик ФИО3 заменена на ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, письменно просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен своевременно путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в решении полагается на усмотрение суда. Указал, что по состоянию на 13.12.2018 в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок с КН № категорией земель земли населенных пунктов, разрешенным использование для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу <адрес>. На объект недвижимого имущества земельный участок с КН № площадью <данные изъяты> кв.м. категорией земель земли населенных пунктов, разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу <адрес> зарегистрировано право собственности ФИО1

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав мнение истца, показания свидетеля ФИО7, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № являлся собственником жилого <адрес> общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.6-8). Согласно указанным документам, жилой дом расположен на земельном участке мерою 1119 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании постановления главы администрации г.Узловая и района от 01.10.1992 №490-1 было выдано свидетельство о праве собственности на землю №, в соответствии с которым ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, предназначенного для индивидуального жилищного строительства (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (даритель) и ФИО7, действующая от имени несовершеннолетней дочери ФИО3 (одаряемая), заключили договор дарения, по условиям которого ФИО1 подарил, а ФИО3 приняла в дар земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. с расположенной на нем ? долей жилого <адрес>, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п.2 договора дарения подаренный земельный участок и ? доля дома принадлежит дарителю на основании вышеуказанных свидетельств о праве на наследство по завещанию и по закону, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10,11).

Из плана земельного участка с кадастровым номером № являющегося неотъемлемой частью договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что в нем имеется исправление в части площади земельного участка – «зачеркнутое «<данные изъяты>» не читать, читать <данные изъяты>» (л.д.12).

На основании договора дарения, зарегистрированного в регистре Узловского райкомзема за № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 было выдано свидетельство о праве собственности на землю серии <данные изъяты> №, о чем ДД.ММ.ГГГГ совершена регистрационная запись №. Площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № (л.д.15,16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО8 заключили брак, после регистрации которого жене присвоена фамилия ФИО2 (л.д.120).

Право собственности ФИО1 и ФИО2 на ? долю в праве собственности каждого на жилой <адрес> зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер жилого дома № (л.д.13,14).

На основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.18,19-21).

Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для регистрации послужило свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> №. Данному земельному участку был присвоен новый кадастровый № (л.д.17). При этом в соответствии с решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения о ранее учтенном объекте недвижимости были внесены в базу данных Узловского кадастрового района на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № (л.д.47-59).

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № ООО «Земкадастр» ДД.ММ.ГГГГ подготовило межевой план, из которого усматривается, что местоположение границы земельного участка показано на выкопировке с планшета г.Узловая и согласовано с правообладателями смежных земельных участков. С учетом фактического существования границ земельного участка 15 и более лет и закрепленного на местности с использованием объектов искусственного происхождения (деревянный забор) площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., что на 50 кв.м. меньше, чем указано в ЕГРН (<данные изъяты> кв.м.) (л.д.22-38).

Из копии кадастрового дела объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером № (л.д.60-102) усматривается, что в ЕГРН внесены изменения в части координат характерных точек границы земельного участка и его площади, равной <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, в настоящее время ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель земли населенных пунктов, разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, который был постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности на землю №, собственником участка является ФИО1 На земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.19-21).

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указал, что заключая с дочерью договор дарения земельного участка и ? доли дома, имел намерение подарить ей половину находящегося у него в собственности земельного участка площадью 1119 кв.м. и именно поэтому в договоре дарения была указана площадь даримого участка, равная <данные изъяты> кв.м., что составляет половину исходного земельного участка. Считает, что указанный в договоре дарения земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и ? доля земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. являются одним и тем же объектом.

Указанные обстоятельства подтвердила допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7, являющаяся супругой истца и матерью ответчика. Как показала ФИО7 до <данные изъяты> года весь земельный участок при <адрес>, где проживает ее семья, принадлежал её супругу – истцу ФИО1, который решил половину дома и половину земельного участка подарить их дочери ФИО5 (после заключения брака –ФИО2) О.С.. Именно ? долю земельного участка истца она, действуя как законный представитель несовершеннолетней дочери, приняла для дочери в дар от ФИО1 При оформлении договора дарения было указано, что ? доля земельного участка, подаренная дочери, выделена как отдельный земельный участок, но при этом оставшуюся у супруга ? долю земельного участка тоже надо было оформить отдельным земельным участком, о чем на момент заключения договора не знали. После совершения сделки дарения она, супруг и дочь всегда считали, что в собственность дочери передана ? доля земельного участка, принадлежащая ФИО1 Никаких иных, кроме земельного участка с кадастровым номером № земельный участков, расположенных при доме <адрес>, у ФИО1 в собственности не имелось и не имеется.

Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку даны лицом, не заинтересованным в исходе дела, и согласуются как с пояснениями истца, так и с письменными материалами дела.

Так, из чертежа границ земельного участка с кадастровым номером № указанного в плане участка, который является неотъемлемой частью договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что, даримый земельный участок представляет собой ? долю всего земельного участка, расположенного при жилом <адрес> (л.д. 12 оборот).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиями договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

В силу ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1,2 ст.37 ЗК РСФСР, действовавшего на дату совершения сделки дарения, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Аналогичные требования установлены в ст.35 ЗК РФ, а именно - при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; 3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Пунктом п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как следует из материалов дела, ответчик стала собственником ? доли жилого <адрес> по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому к ней должно перейти право собственности на ту же долю в праве собственности на земельный участок, на котором расположен дом.

Согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Пленумом Верховного суда РФ и Пленумом Высшего Арбитражного Суда РФ в пункте 59 совместного постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и вещных прав» также разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Проанализировав представленные доказательства в соответствии с изложенными нормами закона, учитывая, что при совершении ДД.ММ.ГГГГ сделки дарения был неверно определен предмет договора, а именно земельный участок с КН № площадью <данные изъяты> кв.м. вместо верного – ? доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признания недействительным этого договора в указанной части.

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 11.6 Земельного кодекса РФ при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01.01.2017г., Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Пунктом 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случае прекращения существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно.

Поскольку настоящим решением установлено, что земельный участок с КН № площадью <данные изъяты> кв.м. располагается в границах земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., на земельном участке с КН № располагается жилой дом, находящийся в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, суд приходит к выводу о том, что земельный участок с КН № площадью <данные изъяты> кв.м. никогда не существовал как объект недвижимости, поэтому подлежит снятию с государственного кадастрового учета, право собственности ФИО2 на этот земельный участок подлежит прекращению, а за ФИО1 и за ФИО2 необходимо установить право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером № в размере ? доли каждому.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании частично недействительным договора дарения, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке и признании права долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Узловского района ФИО4 в реестре за №, в части определения одним из предметов договора земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, установив, что таковым предметом договора является ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу <адрес>.

Прекратить существование объекта недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости все сведения об этом земельном участке и прекратив право собственности ФИО2 на указанный земельный участок.

Установить принадлежность ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве каждому земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1069 кв.м., категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу <адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления соответствующих государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21 января 2019 года.

Председательствующий Н.А. Тимофеева