Решение № 2-1789/2023 2-1789/2023~М-1424/2023 М-1424/2023 от 17 декабря 2023 г. по делу № 2-1789/2023

Дело № 2-1789/2023

УИД 52RS0013-01-2023-001852-38


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Выкса 18 декабря 2023 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Власовой И.Н., при секретаре Шульгине А.Е., с участием представителя интересов истца адвоката Беловой И.В., ответчика ФИО1 …..., третьего лица ФИО2 …….., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

………….. к ………… о признании недействительными материалов межевания земельных участков и исключении из ЕГРН сведений о характерных точках и границах земельных участков

установил:

В Выксунский городской суд Нижегородской области обратилась ФИО8 …….. с исковыми требованиями к ФИО1 ……., в которых просила признать недействительными материалы межевания земельного участка с кадастровым номером ………., площадью ………кв.м., расположенного по адресу: <...>. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках, границах и координатах земельного участка с кадастровым номером …………, площадью ……. кв.м., расположенного по адресу: <...>... Признать недействительными материалы межевания земельного участка с кадастровым номером …………, площадью ………. кв.м., расположенного по адресу: <...>... Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках границах и координатах земельного участка с кадастровым номером …….., площадью ……..кв.м., расположенного по адресу: <...>

Исковые требования мотивированы следующим. Истец является собственником земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, площадью …….. кв.м., кадастровый номер: …………., расположенного по адресу: <...>. Также Истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью …….. кв.м., кадастровый номер …….., расположенный по адресу: г. Выкса ул………... Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером …….., расположенного по адресу: г. Выкса ……., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. В ходе выполнения кадастровых работ на земельный участок с кадастровым номерок ……… и жилого дома с кадастровым номером ………, расположенных по адресу: г. Выкса ………, принадлежащих на праве собственности Истцу, выявлено следующее: при выносе в натуру характерных точек координат земельного участка с кадастровым номером ………, согласно координатам, содержащимся в ГКН границы указанного земельного участка фактически совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером …….., при этом жилой дом с кадастровым номером …….., находится за пределами земельного участка с кадастровым номером ………., что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, так как по сведениям, содержащимся в ГКН жилой дом с кадастровым номером ………. находится в границах земельного участка с кадастровым номером ……….., что не соответствует замерам, произведенным на местности. Также по результатам замеров фактически в границах земельного участка с кадастровым номером ……. расположен жилой дом с кадастровым номером …….., принадлежащий Ответчику. Исправление указанной реестровой ошибки возможно путем исключения сведений о характерных точек координат земельных участков с кадастровыми номерами ………, ………. и установления на местности новых границ указанных земельных участков. Статья 12 ГК РФ предусматривает способами защиты гражданских прав признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом. В соответствии с ч.1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в указанных в законе случаях. В соответствии с ч.3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости"" Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Для исправления вышеуказанной реестровой ошибки необходимо исключить сведения о характерных точках координат спорных земельных участков.

В судебное заседание истец ФИО8 …. не явилась. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, требования поддерживает.

Представитель интересов истца адвокат Белова …..., исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 ……. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласилась, о чем представила заявление о признании иска.

Третье лицо ФИО2 ……..в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание представителя не направил. О дне и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – судебной повесткой.

Третье лицо Администрация г.о.г. Выкса Нижегородской области в судебное заседание представителя не направил. О дне и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – судебной повесткой.

Третье лицо ФИО3 ……… в судебное заседание не явилась. О дне и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом – судебной повесткой.

Третье лицо ФИО4 ……... в судебное заседание не явилась. О дне и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом – судебной повесткой.

Третье лицо ФИО5 ……… в судебное заседание не явилась. О дне и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом – судебной повесткой.

Третье лицо ФИО6 ……….. - в судебное заседание не явилась. О дне и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом – судебной повесткой.

Суд, постановил рассмотреть настоящее дело при существующей явке.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.ст.12, 55, 56, 57, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 304 ГК РФ закреплено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 статьи 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в указанных в законе случаях.

В соответствии с п.3 ч.4 статьи 8 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 130 ГК РФ, частей 6, 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, являются объектами недвижимости, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет и права на которые подлежат государственной регистрации.

В соответствии с положениями частей 2, 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных согласно данному Федеральному закону сведениям.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в ЕГРН сведений об объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Частями 3,4 статьи 61 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями) предусмотрено: воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости,... в порядке предусмотренном данной статьей...В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По делу установлено, что истец ФИО8 …….. является собственником земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, площадью …… кв.м., кадастровый номер: ………, расположенного по адресу: г. Выкса ……., а также жилого дома, площадью …….. кв.м., кадастровый номер ………, расположенный по адресу: г. Выкса ……, что подтверждается копиями Свидетельств о регистрации права собственности.

Ответчик ФИО1 ……... является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером ………., расположенного по адресу: г.Выкса …….., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается копиями Свидетельств о регистрации права собственности.

Истец указывает, что в ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером …….. и жилого дома с кадастровым номером …….., расположенных по адресу: г. Выкса ……., принадлежащих на праве собственности Истцу, выявлено следующее: при выносе в натуру характерных точек координат земельного участка с кадастровым номером ………, согласно координатам, содержащимся в ГКН границы указанного земельного участка фактически совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером ………, при этом жилой дом с кадастровым номером ………., находится за пределами земельного участка с кадастровым номером ………., что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, так как по сведениям, содержащимся в ГКН жилой дом с кадастровым номером ……….. находится в границах земельного участка с кадастровым номером …………, что не соответствует замерам, произведенным на местности. Также по результатам замеров фактически в границах земельного участка с кадастровым номером …….. расположен жилой дом с кадастровым номером ………, принадлежащий Ответчику, что фактически изложено в представленном в материалы дела заключении кадастрового инженера.

Исправление указанной реестровой ошибки возможно путем исключения сведений о характерных точек координат земельных участков с кадастровыми номерами …….., ………. и установления на местности новых границ указанных земельных участков.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать восстановления нарушенного права.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие право на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Указанные обстоятельства ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспорены и свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в определении координат спорных земельных участков.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Пунктом 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. от 05.10.2015г. с изм. и доп., вступившими в силу с 19.10.2015г.), земельным участком признается часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в указанных в законе случаях.

В соответствии с ч.ч. 3,4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Исследованные судом доказательства позволяют сделать вывод об отличии фактических границ земельных участков от документальных и неправильном определении их местоположения при межевании.

С учетом установленных обстоятельств исковые требования ФИО8 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО8 ………. удовлетворить.

Признать недействительными материалы межевания земельного участка с кадастровым номером ……, площадью ………. кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская область, город Выкса, …………..

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках, границах и координатах земельного участка с кадастровым номером ………, площадью …….. кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская область, город Выкса, …………

Признать недействительными материалы межевания земельного участка с кадастровым номером ……….., площадью …….. кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская область, город Выкса, …………….

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках границах и координатах земельного участка с кадастровым номером …………, площадью ……….. кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская область, город Выкса, ………...

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) Власова И.Н.