Решение № 2-826/2018 2-826/2018~М-746/2018 М-746/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-826/2018

Дело № 2-826/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года г. Новороссийск

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Дианова Д.Ю.

при секретаре Чупиной Т.В.,

с участием: истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. №,

ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, об установлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка площадью 358 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Новороссийск, <адрес>. Указанный земельный участок находится на государственном кадастровом учёте в уточнённых границах. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 23:47:0207053:35, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО3 Земельный участок ответчика не имеет уточненных сведений в Едином государственном реестре недвижимости. Ранее имелся спор с ответчиком о межевой границе между земельными участками. Считает, что возможной причиной данного земельного спора являлось несоответствие фактических границ принадлежащего истцу земельного участка, границам указанным в ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Новороссийск, ДД.ММ.ГГГГ, выявлено, что при исправлении реестровой ошибки изменится площадь и местоположение границ земельного участка, в связи с чем невозможно в досудебном порядке исправить реестровую ошибку в местоположении границ и площади, принадлежащего истцу, земельного участка.

Истец просит суд установить наличие реестровой ошибки в площади и местоположении границ земельного участка с общей площадью 358 кв.м с кадастровым номером №. расположенный по адресу: <...>/Мархотская, 40/73; внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части описания площади и местоположении границ земельного участка с общей площадью 358 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Новороссийск, <адрес> соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

В порядке ст. 39 ГПК РФ, представитель истца уточнила исковые требования, просила установить наличие реестровой ошибки в площади и местоположении границ земельного участка с общей площадью 358 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Новороссийск, <адрес> считать межевую границу, между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г. Новороссийск, № и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г. Новороссийск, <адрес> – согласованной; внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части описания площади и местоположении границ земельного участка с общей площадью 358 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Новороссийск, <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Истец ФИО1, её представитель ФИО2 в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований по основаниям указанным в исковом заявлении и пояснили, что решениями Ленинского районного суда г. Новороссийска от 05.06.2013г., от 14.12.2015г., апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 мая 2016 года, установлено, что требования ответчика ФИО3 о переносе межевой границы между земельными участками <адрес>, вглубь участка истца являются необоснованными. Ранее, межевая граница была согласована с прежним собственником земельного <адрес>, в 2001 году и с этого времени не изменялась. Межевая граница с другими смежными земельными участками также не изменялась. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, установлено, что площадь земельного участка <адрес> меньше площади указанной в ЕГРН и составляет 324 кв.м. Кроме этого, было установлено несоответствие координат земельного участка фактическому расположению. Исправить реестровую ошибку в площади и местоположении границ земельного участка возможно только по решению суда.

Ответчик ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, и пояснил, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 487 кв.м. Истец незаконно изменила межевую границу между земельными участками № 38 и № 40 в результате чего площадь принадлежащего ему земельного участка уменьшилась. Считает, что межевая граница между земельными участками должна проходить в соответствии с Договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась своевременно и надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ). В соответствии со ст. 64 ЗК РФ - земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 358 кв.м, расположенного по адресу: г. Новороссийск, <адрес>. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г Новороссийск, <адрес> является ответчик ФИО3

При проведении кадастровым инженером ФИО4 кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Новороссийск, <адрес>, составляет 324 кв.м., тогда как по сведениям ЕГРН площадь данного участка составляет 358 кв.м. По итогам геодезической съемки указанного земельного участка было установлено несоответствие координат земельного участка фактическому расположению. После повторных обмеров было подтверждено наличие кадастровой ошибки в местоположении земельного участка, конфигурации и площади. Границы земельного участка проходят по наружной грани капитального забора и по металлическому ограждению. В связи с указанными обстоятельствами требуется внести изменения в сведения ЕГРН согласно межевого плана.

Для исправления кадастровой ошибки было проведено согласование местоположения земельного участка. От точки н7 до н1 земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №. Граница была согласована с собственником участка ФИО5 от точки н4 до точки н7. Земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № Однако, имеется земельный спор по прохождению границы с собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО3, который считает, что ширина участка должна быть приблизительно на 1 метр больше, чем по факту, а также проходить примерно на один метр от капитального строения, расположенного на его земельном участке.

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 31.07.2018 г. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 487 кв.м., собственником которого является ФИО3, установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес: г. Новороссийск, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для возведения одноэтажного саманного дома. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», ранее учтенные. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о видах разрешенного использования имеют статус «Актуальные, незасвидетельствованные».

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Ленинского районного суда г. Новороссийска от 05.06.2013г., по делу по иску ФИО3 к ФИО6, ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, вступившим в законную силу 13.08.2013 года, установлено, что межевая граница между земельными участками <адрес> в г. Новороссийске существует более 17 лет. Ответчики ФИО6 и ФИО1 никаких самовольных действий направленных на захват части земельного участка принадлежащего ФИО3 не осуществляли. Установить границы земельного участка № 38 в соответствии с Договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 10.08.1957г. невозможно, в связи с тем, что указанный документ не содержит сведений о координатах поворотных точек, а прямая линия, указанная в исполнительном чертеже проходит по существующим строениям, которые согласно техническому паспорту №. построены в период с 1970 по 2000 годы.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч.1 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.08.2007 г. № 221-ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.08.2007 г. № 221-ФЗ, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Под реестровой ошибкой, в том числе понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами.

Реестровая ошибка подлежит исправлению в установленном законом порядке, а именно в соответствии ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N3218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями, вступившими в законную силу с 01.01.2017г.), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Для исправления ошибки необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: г. Новороссийск, <адрес> в соответствии с межевым планом от 25.09.2018 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в площади и местоположении границ земельного участка с общей площадью 358 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Новороссийск <адрес>.

Считать межевую границу, между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г. Новороссийск <адрес> и земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: г. Новороссийск <адрес> – согласованной.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации и описания местоположения границ, площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Новороссийск <адрес>, в соответствии с межевым планом от 25.09.2018г. подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г. Новороссийска Д.Ю. Дианов

Мотивированное решение изготовлено 01.10.2018г.