Решение № 2-1695/2019 2-1695/2019~М-1346/2019 М-1346/2019 от 4 августа 2019 г. по делу № 2-1695/2019

Дело №2-1695/2019


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

«05» августа 2019г. г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Гульовской Е.В.

с участием адвоката Федяева В.В., предоставившего удостоверение № от <дата> и ордер № от <дата>,

при секретаре Дуруевой С.Ю.

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Комитета имущественных отношений администрации г. Арзамаса по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету имущественных отношений администрации г. Арзамаса о признании права собственности на земельный участок

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету имущественных отношений администрации г.Арзамаса о признании права собственности на земельный участок площадью 889 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование иска указывает на то, что она является собственником домовладения № по <адрес>. Данное домовладение было приобретено вместе с земельным участком, на котором оно расположено, в соответствии с договорами дарения от 2000 г. и 2018 г. Данное домовладение расположено на земельном участке площадью *** который был предоставлен прежним собственникам домовладения и находился в их владении с 2001 г. для индивидуального жилищного строительства. Ей было произведено межевание данного земельного участка в соответствии с требованиями законодательства и установлены его границы и площадь.

После проведенного межевания она обратилась в администрацию г.Арзамаса для передачи ей земельного участка при домовладении безвозмездно в собственность.

<дата> от ответчика был получен ответ об отказе в бесплатном предоставлении земельного участка при домовладении. Было сообщено, что данный земельный участок она может приобрести на возмездной основе, исходя из его кадастровой стоимости.

Данный отказ считает незаконным, поскольку он противоречит требованиям законодательства.

Считает, что имеет право на бесплатную передачу ей в собственность земельного участка, предоставленного до 2001 г. для возведения жилого дома, приобретенного ей по договорам дарения от 2000 г. и 2018 г.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования и их обоснование поддержала.

Представитель истца адвокат Федяев В.В. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении подтвердил.

Представитель ответчика Комитета имущественных отношений администрации г. Арзамаса по доверенности ФИО2 с иском не согласен, по основаниям, изложенным в ответе Комитета имущественных отношений.

Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.9 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001г. N 137-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Пунктом 9.1. ст.3 вышеуказанного Закона предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 811 кв.м., на основании договора дарения доли жилого дома от <дата> и <дата>.

Из вышеуказанных договоров дарения следует, что право собственности на доли дома правопредшественников возникло на основании решения исполнительного комитета Арзамасского городского Совета народных депутатов от <дата> №.

Согласно решения исполнительного комитета Арзамасского городского Совета народных депутатов от <дата> за №, было зарегистрировано право собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой <адрес> по 1/2 доли за каждым, площадь земельного участка ***

Решением исполнительного комитета Арзамасского городского Совета народных депутатов от <дата> № было постановлено ОКБ Арзамасского приборостроительного производственного объединения отвести земельный участок площадью *** <адрес> для строительства 90 квартирного жилого дома за счет отчуждения земельных участков: от жилого дома №<адрес>, принадлежащего ФИО3 (так в документе), ФИО5 (так в документе) - ***, оставив в пользовании ***

Поскольку спорный земельный участок впервые был предоставлен до введение в действие ЗК РФ и именно для размещения индивидуального жилого дома, то у ФИО1 возникло право на приватизацию участка путем переоформления прав на него.

ФИО1 обращалась в администрацию г.Арзамаса с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью ***

Постановлением администрации г.Арзамаса № от <дата> предварительно согласована передача в собственность ФИО1 спорного земельного участка. ФИО1 обеспечить выполнение кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка.

<дата>, на основании заявления ФИО1, произведено межевание земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому площадь земельного участка составляет 889 кв.м.

Споров по границе земельного участка с соседними землепользователями не имеется.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> право собственности на земельный участок площадью 889 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

На основании вышеизложенного, учитывая, что предыдущим собственникам дома №<адрес> земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ, однако данное право за ними не было зарегистрировано в установленном порядке, то в силу положений п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", суд находит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью *** расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, судья

решил:

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок площадью ***., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли намеленных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда: Е.В. Гульовская.