Решение № 2-505/2020 2-505/2020~М-3348/2019 М-3348/2019 от 11 мая 2020 г. по делу № 2-505/2020

№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2020 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретареБолотиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-505/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с иском о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истицауказала, что с ДД.ММ.ГГГГ пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> Указанный земельный участок был приобретен истицей у ФИО2, которой земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ

Сделка между ФИО1 и ФИО2 была оформлена в простой письменной форме и исполнена сторонами. Однако право собственности на земельный участок в установленном законом порядке не было оформлено.

К настоящему времени расписка по состоявшейся сделке утрачена, подлинник свидетельства тоже не сохранился. Тем не менее, после приобретения земельного участка истец совместно с ФИО2 обратились к председателю товарищества для перехода права на земельный участок. На основании чего, в похозяйственной книге товарищества была сделана соответствующая запись от ДД.ММ.ГГГГ за №.

С момента покупки и по настоящее время истица добросовестно и открыто пользуется земельным участком, вступила в члены товарищества, несет бремя содержания имущества, оплачивает все расходы по содержанию.

По результатам проведения кадастровых работ фактическая площадь участка составила <данные изъяты> кв.м.

В настоящее время у истицывозникла необходимость в оформлении земельного участка в собственность в соответствии с законодательством. Однако зарегистрировать право собственности истица не имеет возможности, в связи с тем, что право предыдущего собственника земельного участка не было зарегистрировано.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица просила суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., в границах в соответствии с каталогом координат, изготовленным кадастровым инженеромБандуриной Е.Н.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, представила заявление, в котором не возражала против удовлетворения заявленных требований, подтвердила, что ДД.ММ.ГГГГ продала ФИО1 земельный участок, уведомила об этом председателя садового товарищества ФИО3 Просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель третьего лица СДТ Треста № «Строитель» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО4 пояснил, что спорным земельным участком ФИО1 пользуется более <данные изъяты> лет, за все время пользования споров в отношении этого земельного участка не было.

Выслушав истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость, на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из материалов дела следует, что ФИО2 являлась собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем, ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ

В архиве Управления Росреестра по <адрес>содержится информация о предоставлении ФИО2 земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе указанного земельного участка, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен письменный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> По условиям договора земельный участок продан за <данные изъяты> рублей, указанную сумму продавец ФИО2 получила от покупателя ФИО1, однако к настоящему времени расписка по состоявшейся сделке утрачена, подлинник свидетельства также не сохранился. Факт заключения сделкиФИО2 подтвердила в письменном заявлении.

Таким образом, судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи земельного участка сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец ФИО2 передала, а покупатель ФИО1 приняла земельный участок, расположенный по адресу:<адрес> оплатила цену договора, после чего ФИО1 стала владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом, нести бремя его содержания, что подтверждаетсясправкой председателя правления СДТ треста № в Стромилово.

Таким образом, судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2 фактически состоялся договор купли-продажи спорного земельного участка, в связи с чем, заявленное требование о признании права собственности на земельный участок за ФИО1 подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет <данные изъяты>.м., что подтверждается схемой, составленнойООО «Поволжское Региональное БТИ». Споров по границам со смежными землепользователями нет, что подтверждается актом согласования границ участка. Из пояснений истца следует, что с момента приобретения земельного участка его границы не менялись, забор не передвигался, т.е. в указанном размере земельный участок используется истцом более 15 лет.

Согласно заключению председателя СДТ треста № в Стромилово № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что местоположение в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> соответствует местоположению земельного участка, фактически используемого ФИО1

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., пересечений с границами смежных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

Земельный участок не относится к землям лесного фонда, находится вне береговой полосы, вневодоохраной зоны водных объектов, что подтверждается ответом Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: коллективное садоводство, расположенный по адресу: <адрес> в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 18 мая 2020 г.

Председательствующий: Е.В. Фокеева.