Решение № 2-991/2018 2-991/2018~М-855/2018 М-855/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-991/2018

№

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 28 мая 2018 года

Красноармейский районный суд <адрес> в составе:

судьи Никитиной С.В.,

с участием представителя истца Управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования <адрес> по доверенности №.03-5535/18 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальной собственностью администрации МО <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Управление муниципальной собственностью администрации МО <адрес> в лице начальника ФИО4 обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, суду пояснил, что на основании постановления администрации Новомышастовского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>Д, протокола заседания комиссии по проведению торгов на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственной собственности, собственность на которые не разграничена по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:13:0901248:38, площадью 6 495 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Новомышастовская, <адрес>Д, с видом разрешенного использования –центры обслуживания туристов, столовые, рестораны, кафе, закусочные, бары, гостиницы.

Между муниципальным образованием Новомышастовское сельское поселение <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен по результатам аукциона договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, который зарегистрирован в установленном законом порядке – ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 2.2 раздела 2 договора аренды, арендная плата за первый год аренды вносится, за вычетом внесенного задатка в размере 60 748 рублей. За второй и последующий годы арендная плата за земельный участок, определенная по результатам аукциона, вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 (десятого) числа первого месяца каждого квартала. Должником нарушены сроки внесения арендной платы. Задолженность образовалась за периоды:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 27 353,99 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере -27 354 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 26 759,34 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 27 056,67 рублей;

Задолженность в общей сумме составила 108 524 рубля.

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ и в соответствии с пунктом 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В связи с тем, что должником нарушены установленные договором сроки внесения арендных платежей за пользование земельным участком, в соответствии с условиями договора, ей начислена пеня:

Сумма пени по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 884,57 рублей.

В порядке досудебного урегулирования возникающих споров и разногласий ответчик в письменной форме уведомлялся о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени, а также о досрочном расторжении договора аренды в случае не погашения образовавшейся задолженности в указанный в претензии срок. До настоящего времени образовавшаяся задолженность по арендной плате и пени ответчиком не погашена.

Согласно пункту 8.3 договора аренды, по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и договором.

Подпункт 3.2.4 пункта 3.2 раздела 3 договора аренды, предоставляет арендодателю право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора при следующих существенных нарушениях его условий: использование участка не по целевому назначению и разрешенному пользованию, указанному в п.1.1 договора аренды; невнесение арендной платы в течении одного квартала.

Согласно акту проверки исполнения договорных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером 23:13:0901248:38 не огорожен, зарос сорной растительностью, объекты капитального строительства, объекты незавершенного строительства отсутствуют.

Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 524 рубля, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 884,57 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения заключенный по результатам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебное заседание ответчик ФИО1, не явился, о причинах неявки суд не известил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям.

В силу ст.56 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами.

Как следует из статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.1 ст.607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Разрешая требования, суд руководствуется указанными нормами Гражданского кодекса РФ, исходит из того, что между муниципальным образованием Новомышастовское сельское поселение <адрес> (арендодатель) и ФИО1 заключен по результатам аукциона договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, который зарегистрирован в установленном законом порядке – ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 2.2 раздела 2 договора аренды, арендная плата за первый год аренды вносится, за вычетом внесенного задатка в размере 60 748 рублей. За второй и последующий годы арендная плата за земельный участок, определенная по результатам аукциона, вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 (десятого) числа первого месяца каждого квартала. Должником нарушены сроки внесения арендной платы. Задолженность образовалась за периоды:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 27 353,99 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере -27 354 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 26 759,34 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 27 056,67 рублей;

Задолженность в общей сумме составила 108 524 рубля.

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ и в соответствии с пунктом 5.2 до говора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В связи с тем, что должником нарушены установленные договором сроки внесения арендных платежей за пользование земельным участком, в соответствии с условиями договора, ей начислена пеня:

Сумма пени по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 884,57 рублей.

В порядке досудебного урегулирования возникающих споров и разногласий ответчик в письменной форме уведомлялся о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени, а также о досрочном расторжении договора аренды в случае не погашения образовавшейся задолженности в указанный в претензии срок. До настоящего времени образовавшаяся задолженность по арендной плате и пени ответчиком не погашена.

Согласно пункту 8.3 договора аренды, по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и договором.

Подпункт 3.2.4 пункта 3.2 раздела 3 договора аренды, предоставляет арендодателю право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора при следующих существенных нарушениях его условий: использование участка не по целевому назначению и разрешенному пользованию, указанному в п.1.1 договора аренды; невнесение арендной платы в течении одного квартала.

В соответствии со статьёй 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Согласно акту проверки исполнения договорных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером 23:13:0901248:38 не огорожен, зарос сорной растительностью, объекты капитального строительства, объекты незавершенного строительства отсутствуют.

Доказательств, подтверждающих исполнение указанных обязательств и уплату названных денежных средств ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды и пени подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, 330 ГК РФ

решил:

Исковые требования Управления муниципальной собственностью администрации МО <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу Управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 524 рубля, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 884,57 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения заключенный по результатам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Красноармейского районного суда Никитина С.В.