Решение № 2-845/2026 2-845/2026~М-524/2026 М-524/2026 от 18 мая 2026 г. по делу № 2-845/2026

УИД57RS0024-01-2026-000895-18

Дело №2-845/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2026 г. г. Орёл

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Широбоковой Т.А.,

при секретаре Исабековой З.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи, аннулировании записи о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – ФИО1) обратился в суд с иском к ФИО4 (далее – ФИО4) о расторжении договора купли-продажи, аннулировании записи о регистрации перехода права собственности.

В обосновании заявленных требований указав, что 14 августа 2024 года между истцом и ответчиком и ФИО4 был заключен договор купли-продажи доли квартиры, в соответствии с условиями которого истец передал в собственность ФИО4 ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 27,6 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №.

Указанный договор был удостоверен ФИО5, временно исполняющей обязанности нотариуса Орловского нотариального округа Орловской области ФИО3, договор был зарегистрирован в реестре №.

Право собственности ФИО4 на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями из ЕГРН. Соответственно ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер № перешла в собственность ФИО4

В соответствии с условиями п.п. 4, 5 Договора купли-продажи доли квартиры от 14.08.2024 г. стороны оценили указанную долю квартиры в 265 835 рублей 20 копеек. ФИО4 купил у истца ? долю в праве собственности на квартиру за 265 835 рублей 20 копеек.

Не взирая на то, что в пункте 6 Договора купли-продажи доли квартиры от 14.08.2024 г. было указано, что расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора, в действительности же ответчик ФИО4 не оплатил истцу выкупную стоимость за ? долю в праве на квартиру по договору в размере за 265 835 рублей 20 копеек.

В договоре стороны указали, что оплата была произведена (несмотря на ее отсутствие) в связи с обещаниями со стороны ФИО4 в течение одного месяца выплатить истцу денежные средства по договору, поскольку в противном случае проданный объект был бы обременен залогом, что впоследствии бы заставило истца выполнять мероприятия по снятию залога, что связано с временными затратами.

С ответчиком ФИО4 у истца всегда были дружеские и доверительные отношения, поскольку он является сыном супруги истца - ФИО6, которая скончалась 10.02.2024 г.

В порядке оформления наследственных прав после смерти ФИО6 истец с ответчиком ФИО4 вступили в наследственные права.

В ответ на неоднократные обращения ФИО4 сообщил истцу, что у него отсутствует возможность оплатить согласованную между ними выкупную стоимость за квартиру в связи с финансовыми трудностями.

В связи с неоплатой по договору имеет место злоупотребление правом со стороны ФИО4 Имеется очевидное отклонение действий ответчика как стороны договора в качестве участника гражданского оборота, что свидетельствует о его недобросовестном поведении исходя из обстоятельств совершения сделки.

Указанные обстоятельства вынудили истца обратиться в суд с настоящим иском.

Истец просил суд расторгнуть договор купли-продажи доли квартиры, заключенный 14 августа 2024 года между ФИО1 и ФИО4, удостоверенный ФИО2, временно исполняющей обязанности нотариуса Орловского нотариального округа Орловской области ФИО3, зарегистрированный в реестре № Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 27,6 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №. Возвратить в собственность ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 27,6 кв. м., расположенную по адресу: г. Орёл, <адрес>, кадастровый номер объекта №. Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 27,6 кв. м., расположенную по адресу: г. Орёл, <адрес>, кадастровый номер объекта №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО4 исковые требования признал в полном объеме.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При этом статьей 451 ГК РФ определено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях

В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положениями ст. 550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В судебном заседании установлено, что 14 августа 2024 г. между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 27,6 кв.м., кадастровый №.

Указанный договор был удостоверен ФИО2, временно исполняющей обязанности нотариуса Орловского нотариального округа Орловской области ФИО3, договор был зарегистрирован в реестре №

Право собственности ответчика ФИО4 на указанную долю квартиры зарегистрировано в ЕГРН 15.08.2024г. №.

Сторонами при заключении договора купли-продажи доли квартиры согласованы все существенные условия договора, в том числе цена за долю квартиры в размере 265 835,20 руб. (пункт 4 договора купли-продажи доли квартиры).

Таким образом, из заключенного сторонами договора у ответчика возникла обязанность уплатить истцу за приобретенную долю квартиру 265 835,20 руб.

17 апреля 2026 г. истец ФИО1 в связи с неисполнением ФИО4 обязательства по оплате приобретенной доли квартиры обратился в суд с настоящим иском.

По смыслу приведенных норм права, неуплата покупателем цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В соответствии с абзацем 3 пункта 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В абзаце 4 пункта 65 постановления № 10/22 разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 453 Кодекса стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Кодекса положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102 и 1104 Кодекса.

Согласно положений ч.2 ст. 450 ГК Российской Федерации неисполнение такого обязательства является основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры, а также возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 ГК Российской Федерации о неосновательном обогащении.

В соответствие со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что отсутствием оплаты по договору купли-продажи существенно нарушены условия заключенного между сторонами договора, ответчик признал исковые требования, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, признание иска принимается судом, и в соответствии со ст. 173 ГПК РФ истец освобождается от дальнейшего доказывания своих требований, в связи с чем, исковые требования о расторжении договора купли-продажи подлежат удовлетворению.

Соответственно, при расторжении договора стороны должны быть возвращены в первоначальное положение. При этом право собственности на долю спорной квартиры за ответчиком подлежит прекращению, и должно быть признано за истцом.

Руководствуясь ст. ст.39, 173, 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи, аннулировании записи о регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи доли квартиры, заключенный 14 августа 2024 года между ФИО1 и ФИО4, удостоверенный ФИО2, временно исполняющей обязанности нотариуса Орловского нотариального округа Орловской области ФИО3, зарегистрированный в реестре №

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: №, паспорт №) на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 27,6 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, вид, номер и дата государственной регистрации права - собственность, №, 15.08.2024.

Возвратить в собственность ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: №, паспорт №) ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 27,6 кв. м., расположенную по адресу: г<адрес>, кадастровый номер объекта №.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: №, паспорт №) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 27,6 кв. м., расположенную по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый номер объекта №.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Орла в месячный срок со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 19 мая 2026г.

Судья Т.А. Широбокова